Giá đất vùng ven Hà Nội rao 100 triệu đồng/m2 nhưng không dễ bán

Dữ liệu thị trường bất động sản quý III/2024 của PropertyGuru Việt Nam cho biết, thị trường đất nền có cải thiện đáng kể về mức độ quan tâm và giao dịch. Tuy nhiên, đây vẫn chỉ là sự cải thiện cục bộ tại một số khu vực, đặc biệt là các tỉnh miền Bắc.

Đáng chú ý, tại một số huyện ven Hà Nội, so với quý I/2023 - thời điểm hiện tại giá đất nền đã tăng đáng kể, giá đất nền huyện Hoài Đức đã tăng 81%, từ mức giá trung bình 55 triệu đồng/m2 lên mức 100 triệu đồng/m2.

Đất nền huyện Đông Anh tăng 53%, từ mức giá trung bình 41 triệu đồng/m2 lên mức 63 triệu đồng/m2. Đất nền Thanh Oai tăng 90%, từ mức giá trung bình 21 triệu đồng/m2 lên mức 40 triệu đồng/m2.

Anh Nguyễn Văn Hưng (môi giới bất động sản lâu năm ở Hà Nội) thông tin, dù số lượng nhà đầu tư quan tâm đến phân khúc đất nền có xu hướng tăng cao nhưng tỉ lệ giao dịch thực tế chưa nhiều bởi nhà đầu tư vẫn có tâm lý quan sát, dò xét nhiều hơn.

"Hoạt động đấu giá đất đang chịu sự quản lý gắt gao của các cơ quan Nhà nước nên nhà đầu tư hiện có tâm lý rất cẩn trọng. Thậm chí, nhiều mảnh đất vùng ven đang được chủ sở hữu chào bán hơn 100 triệu đồng/m2 cũng rất khó tìm được người chốt mua" - anh Nguyễn Văn Hưng nói.

Tương tự, anh Phùng Văn Sâm (45 tuổi, sinh sống ở huyện Hoài Đức) thông tin, phân khúc đất nền ở vùng ven Hà Nội thời gian qua liên tục tăng cao, được nhiều người quan tâm nhưng tỉ lệ giao dịch thành công vẫn còn nhỏ giọt.

Đơn cử, dù rao bán lô đất nền ở xã Lại Yên (huyện Hoài Đức) rộng 75m2 với giá 7,6 tỷ đồng, tương đương 102 triệu đồng/m2 từ hồi tháng 6/2024 thế nhưng mấy tháng qua, anh Sâm chỉ nhận được những cuộc gọi hỏi thông tin, chưa có khách hàng đến chốt mua thực tế.

Đề cập đến nội dung này, ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (Vars) - đánh giá, thị trường đất nền vùng ven Hà Nội đang trong giai đoạn phục hồi, giao dịch thực tế ít biến động.

Ông Lê Đình Chung - Thành viên Tổ công tác thị trường Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (Vars) - cũng nhận định, từ tháng 4/2024 đến nay, một số nhà đầu tư đã bắt đầu hành trình đi mua gom đất nền tại một số khu vực giá chưa tăng mạnh.

Tuy nhiên, ông Chung cho rằng, hiện nay sự tích cực mới chỉ mang tính cục bộ, diễn ra ở thị trường đất nền ngoại thành Hà Nội. Phải đến quý II/2025, thị trường đất nền mới thấy rõ sự tích cực ở nhiều nơi.

Nhiều chuyên gia bất động sản cho rằng, nhà đầu tư đất nền thời điểm này không nên chạy theo xu hướng đám đông, xác định đầu tư thu hồi vốn trung hạn ít nhất từ 1 - 3 năm thay vì lướt sóng.

Nhà đầu tư nên tìm tới những khu vực, địa phương có hạ tầng đồng bộ, kinh tế phát triển tốt nhưng giá đất chưa tăng quá nhiều thời gian qua.