Không còn khan hiếm
Điểm qua thị trường thời gian vừa qua, có đến hơn chục dự án nhà giá từ 11,5 - 15 triệu đồng/m2 được chào bán như CT Number One (Vân Canh, Hoài Đức), Thăng Long Victory (An Khánh, Hoài Đức), Gemek Tower (Khu đô thị Geleximco Lê Trọng Tấn, Hoài Đức), HH3, HH4 Linh Đàm (Hoàng Mai), CT6 Đặng Xá (Gia Lâm)… Mỗi dự án cung cấp ra thị trường từ 800 - 2.500 căn hộ. Do nguồn cung dồi dào, nên người dân đang có nhiều phương án để lựa chọn. Thêm vào đó, các chủ đầu tư, đơn vị phân phối đưa rất nhiều hỗ trợ, khuyến mại hấp dẫn và lợi thế của nhà giá rẻ được vay gói ưu đãi lãi suất thấp 30.000 tỷ đồng, nên cơ hội sở hữu nhà của người dân cũng không còn quá khó khăn. Tuy nhiên, qua tìm hiểu từ một số chủ đầu tư cho thấy, giao dịch tại hầu hết các dự án nhà giá rẻ đã giảm. Cụ thể, trong đợt mở bán HH3, HH4 Linh Đàm vừa qua với mức giá từ 13 triệu đồng/m2, lượng khách tham gia ít, giá chênh nhanh chóng lao dốc từ 25 - 50 triệu đồng/căn xuống 5 - 10 triệu đồng/căn. Có môi giới còn chỉ chào chênh 2 triệu đồng/căn. Thông tin bán cắt lỗ của dự án này cũng đang được rao bán tràn lan trên các trang mạng.
Ông Lê Ngọc Quỳnh - Giám đốc Công ty nhà đất, sàn giao dịch BĐS 24h.net cho hay: "Giao dịch thời gian vừa qua trầm lắng bởi hầu hết các dự án nhà giá rẻ hiện nay ở xa trung tâm, cơ sở hạ tầng còn thiếu đồng bộ. Thêm vào đó, động thái cho vay mua nhà từ các ngân hàng rất tích cực, cởi mở, dễ dàng và nhiều ưu đãi. Nguồn cung dự án trung cấp nhiều, mức giá giảm mạnh, không còn quá cao, dao động từ 17 - 25 triệu đồng/m2, nên người dân có xu hướng cố thêm chút để mua căn hộ trung cấp, hưởng cơ sở hạ tầng tiện ích cao hơn. Mặt khác, tâm lý căn hộ trung cấp chất lượng vẫn hơn căn hộ giá rẻ".
Sẽ lại ế thừa
Trên thực tế, thời gian vừa qua có rất nhiều các vấn đề đã phát sinh, gây khó khăn cho cuộc sống của người dân tại các chung cư giá rẻ như thang máy hỏng chậm sửa chữa, thiếu nước sinh hoạt, hạ tầng xuống cấp... Điều này đã tác động đến tâm lý của những người đang có ý định mua nhà giá rẻ. Do đó, người dân mua nhà giá rẻ hiện cũng rất bình tĩnh, dè chừng.
Giá rẻ, các chính sách ưu đãi hỗ trợ không là tiêu chí để người mua chọn lựa mà quan trọng là cơ sở hạ tầng kỹ thuật, tiện ích và năng lực của chủ đầu tư. Điển hình, dự án CT6 Đặng Xá (Gia Lâm) tuy vị trí xa trung tâm, nhưng có hệ thống cơ sở hạ tầng đồng bộ nên thu hút sự quan tâm của nhiều người có nhu cầu. Hay chung cư Gemek Tower, Siêu thị dự án STDA mở bán hôm 18/10 vừa qua cũng gây được nhiều chú ý của khách hàng. "Tôi đã quyết định mua căn hộ tại Gemek Tower, thậm chí còn giới thiệu bạn bè cùng mua bởi tuy là dự án giá thấp nhưng có đầy đủ các tiện ích của chung cư cao cấp. Có trung tâm thương mại, các khu chăm sóc sức khỏe, bể bơi. Hơn thế lại có cả hệ thống nước nóng tổng, dân có thể dùng quanh năm" - anh Hà Huy Nghĩa (Thanh Xuân) chia sẻ.
Như vậy, có thể thấy rằng nếu các chủ đầu tư xây dựng nhà giá rẻ không định hình lại sản phẩm của mình, quan tâm hơn đến chất lượng, cơ sở hạ tầng, tiện ích thì tương lai chắc chắn sẽ khó thu hút được khách. Chưa kể nguồn cung tương lai của phân khúc bình dân rất dồi dào, chênh lệch giá giữa căn hộ trung cấp và giá rẻ không còn cao như trước. Ngân hàng ngày càng mở cửa cho vay… Thế nên, hoàn toàn có thể xảy ra dư cung, ế thừa trong phân khúc căn hộ giá rẻ.
Nhân viên sàn giao dịch bất động sản tư vấn cho khách hàng về dự án nhà giá rẻ Gemek Tower.
|
