Ghi nhận của PV Lao Động trong các ngày cuối tháng 7 cho thấy, không còn tình trạng "sốt ảo" như thời kỳ trước, nhiều lô đất nền nằm ở các quận huyện ngoại thành Hà Nội như Chương Mỹ, Đan Phượng, Hoài Đức... đang được rao bán gấp nhưng vẫn khó tìm người mua.
Anh Hà Văn Linh (sinh sống ở quận Hoàng Mai, Hà Nội) cho hay, do đang gặp khó khăn về tài chính nên anh đang rao bán gấp mảnh đất rộng hơn 90 m2 ở xã Bình Yên (huyện Thạch Thất) với giá 1,7 tỷ đồng, tương đương gần 19 triệu đồng/m2.
"Mảnh đất này được tôi mua đón sóng đầu tư vào cuối năm 2019 với giá 2 tỷ đồng. Dù giảm giá sâu, nhờ văn phòng môi giới tìm kiếm khách hàng có nhu cầu nhưng hiện tại lô đất của tôi vẫn chưa bán được, chỉ có người hỏi thông tin, không có người đến xem" - anh Linh chia sẻ với PV Lao Động.
Cũng rao bán nhanh lô đất nền ở ven hồ Quan Sơn (huyện Mỹ Đức), anh Lê Thế Huy cho biết, do đã cạn vốn đầu tư homestay ở huyện Thạch Thất nên anh đang rao bán gấp mảnh đất 65m2 với giá gần 1 tỷ đồng, tương đương khoảng 16 triệu đồng/m2.
Theo anh Huy, dù phân khúc đất nền đang có dấu hiệu phục hồi thế nhưng lượng khách hàng tìm kiếm, chốt mua thời điểm này vẫn nhỏ giọt. Để rao bán nhanh, anh Huy cũng sẽ giảm giá 10% giá trị lô đất nếu như người mua có thiện chí, chốt giao dịch nhanh chóng.
Báo cáo 6 tháng đầu năm 2024 của Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) cho thấy, hiện nay phân khúc đất nền đã nhộn nhịp hơn khi có tới 253.000 giao dịch được thực hiện, tăng hơn 10% so với cùng kỳ năm ngoái.
Dữ liệu thị trường bất động sản 6 tháng đầu năm 2024 của chuyên trang Batdongsan.com.vn cho biết, nhu cầu tìm kiếm đất nền và nhà riêng trên phạm vi toàn quốc trong quý II/2024 tăng lần lượt là 33% và 18%, so với quý I/2024.
Đáng chú ý, bà Phạm Thị Miền - Phó trưởng Ban Nghiên cứu thị trường và Tư vấn, xúc tiến đầu tư của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (Vars) - thông tin, thị trường đất nền tại các điểm nóng quy hoạch như Đông Anh, Gia Lâm, hoặc những khu vực xung quanh Vành đai 4 vẫn nhận được sự quan tâm của nhà đầu tư. Tuy nhiên giá đất ở các khu vực này đang dần ổn định và chỉ còn những đợt tăng nhẹ ở một số khu vực.
Về lâu dài, ông Nguyễn Thế Điệp - Phó Chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội - cho rằng, thị trường đất nền sẽ có những biến động lớn sau khi các luật mới liên quan đến thị trường bất động sản có hiệu lực. Các dự án đất nền phân lô ở đô thị loại II, III đã triển khai rồi bán hàng (đã có sổ đỏ) vẫn chuyển nhượng bình thường, thậm chí có thể được hưởng lợi về giá.
Các dự án mới và những dự án tự phát, manh mún khó triển khai hoặc không còn khiến nguồn cung đất nền khan hiếm, quan hệ cung cầu làm giá các sản phẩm này tăng chứ khó giảm.
Chuyên gia cho rằng, mặc dù thời gian tới đất nền sẽ tăng nhưng khó để xảy ra sốt ảo, thị trường đất nền sẽ bước vào chu kỳ sẽ phát triển bền vững và ổn định hơn.
