Hà Nội: bất chấp xuống cấp, nhà tập thể cũ vẫn đắt đỏ

Ghi nhận của PV Lao Động cho thấy, dù có hiện trạng xuống cấp nhưng các căn nhà tập thể cũ Nghĩa Tân, Kim Liên (Hà Nội) đang được nhiều chủ sở hữu ở đây rao giá hơn 3 tỷ đồng/căn.

Anh Nguyễn Văn Bình (46 tuổi, sinh sống ở khu tập thể Nghĩa Tân, quận Cầu Giấy) cho biết, thông tin cải tạo, xây dựng lại nhà tập thể cũ của TP Hà Nội đang được nhiều người dân quan tâm.

Theo đó, hồi cuối năm 2024, giá nhà tập thể tại đây dao động trong khoảng 45-47 triệu đồng/m2 thế nhưng đến nay đã rao giá 50-60 triệu đồng/m2.

Tương tự, nhiều nhà tập thể cũ có diện tích sổ 50m2, diện tích sử dụng là 70m2 ở Kim Liên (quận Đống Đa) đang được chủ sở hữu rao giá bán 2,6 tỷ đồng, tương đương hơn 50 triệu đồng/m2. Một căn nhà tập thể chỉ rộng 35m2 cũng đang được rao bán với giá 2,4 tỷ đồng, tương đương 70 triệu đồng/m2.

Theo người dân tại đây, dù hiện trạng cơi nới chi chít chuồng cọp, các căn nhà tập thể Kim Liên đang có giá bán trung bình từ 50-70 triệu đồng/m2, thậm chí có những căn nhà nằm ở tầng 1, thuận tiện kinh doanh, buôn bán đang được rao giá từ 80-100 triệu đồng/m2.

Nhiều chuyên gia bất động sản tại Hà Nội cũng nhận định, dù đã xây dựng cách đây hàng chục năm nhưng nhà tập thể cũ vẫn có sức hút khi nằm ở trung tâm Hà Nội, có tiện ích xung quanh đầy đủ, gần công viên, trường học.

Đơn vị cung cấp dịch vụ bất động sản Savills Hà Nội mới đây cũng phân tích, trong bối cảnh giá nhà ở tăng cao, thị trường bất động sản đang chứng kiến sự mất cân đối giữa nguồn cầu và nguồn cung căn hộ, đặc biệt là với các sản phẩm ở phân khúc vừa túi tiền.

Do đó, căn hộ tập thể cũ tại Hà Nội có diện tích vừa phải, nằm tại nội đô đang là một sự lựa chọn của nhiều người dân, khiến phân khúc này gần đây được quan tâm.

Ông Nguyễn Thế Điệp - Phó Chủ tịch Câu lạc bộ bất động sản Hà Nội - nhận định, dù phân khúc nằm ở trung tâm Hà Nội nhưng đối với việc mua bán nhà tập thể cũ, người mua cần chú ý đến diện tích thực.

Bởi lẽ, trong quá trình sinh sống, nhiều hộ dân đã cơi nới thêm chuồng cọp rộng hàng chục mét vuông, làm giảm giá trị khi chủ sở hữu có nhu cầu chuyển nhượng.

Theo ông Nguyễn Thế Điệp, người mua cần lưu ý việc cải tạo, cơi nới diễn ra phổ biến tại các khu tập thể cũ tại Hà Nội, khiến diện tích thực tế trong sổ đỏ thường nhỏ hơn nhiều diện tích được rao bán.