Từ đầu năm đến nay, thị trường văn phòng tại Hà Nội chào đón thêm một dự án hạng B ở khu vực phía Tây, với tổng diện tích sàn thực thuê 22.000m2. Tổng nguồn cung văn phòng kết thúc quý III/2022 đạt 1.623 triệu m2, với diện tích dự án hạng A chiếm 37% tổng nguồn cung của TP.
Mặc dù được bổ sung mới thêm diện tích đáng kể, nhưng thị trường vẫn thiếu những dự án có sẵn mặt bằng cho thuê, nên tỷ lệ hấp thụ ròng của thị trường chỉ đạt hơn 27.000m2.
Nhu cầu và công suất cho thuê văn phòng trong quý III/2022 tăng nhẹ so với quý II. Đối với các tòa nhà văn phòng truyền thống, tỷ lệ lấp đầy cơ bản vẫn ổn định. Tuy nhiên, đối với văn phòng hiện đại và linh hoạt như Co-working, nhu cầu tìm kiếm và thuê đang có xu hướng tăng cao. Đặc biệt là các văn phòng chia sẻ ở khu vực trung tâm luôn đạt công suất thuê trên 90%, đối với những tòa nhà văn phòng hạng A và B tại khu vực Hoàn Kiếm đạt mức trên 95%.
Giá cho thuê văn phòng bình quân toàn thị trường trong quý III/2022 tiếp tục có xu hướng tăng so với quý trước. Cụ thể, văn phòng hạng A: 700.000 đồng/m2/tháng, văn phòng hạng B: 380.000 đồng/m2/tháng, tăng khoảng 2 - 3% và tăng cao tại một số khu vực như: Quận Ba Đình, Thanh Xuân, Hai Bà Trưng... Trong khi đó, văn phòng cho thuê phân khúc hạng C tại quận Cầu Giấy, Thanh Xuân, giá thuê tăng từ 160.000 - 330.000 đồng/m2 lên mức 180.000 - 350.000 đồng/m2 (tăng 5 - 10% so với đầu năm 2022).
“Trong 3 tháng cuối của năm 2022, thị trường văn phòng Hà Nội dự kiến chào đón 3 dự án văn phòng hạng A và 1 dự án văn phòng hạng B, đưa tổng diện tích mới gia nhập thị trường trong năm 2022 đạt 103.600m2. Giá thuê hạng A được dự đoán tăng thêm 1 - 2% từ giờ đến cuối năm, do nguồn cung mới được phát triển bởi những chủ đầu tư có tên tuổi và được trang bị thông số kỹ thuật tốt, cơ sở vật chất mới, hiện đại. Riêng giá thuê hạng B dự kiến duy trì ổn định” - Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam Dương Thùy Dung nhận định.
Theo đánh giá, trong thời gian tới thị trường văn phòng cho thuê khu vực nội đô và phía Tây Hà Nội tiếp tục phát triển sôi động, với nhiều dự án chất lượng được ra mắt. Riêng khu phía Tây sẽ cung cấp nhiều nhất chiếm tới 62% tổng nguồn cung tương lai, giá thuê cũng thấp hơn so với các mặt bằng khu vực trung tâm Hoàn Kiếm. Tuy nhiên, cũng theo đại diện Công ty CBRE Việt Nam, nguồn cung mới dồi dào dự kiến cũng gây áp lực lên tỷ lệ trống.
