Hà Nội: Căn hộ bình dân đang dần biến mất

Doãn Thành
Chia sẻ

Kinhtedothi - Hầu hết các dự án chung cư thương mại được mở bán trong thời gian gần đây, trên địa bàn Hà Nội, đều có mức giá thấp nhất trên 26 triệu đồng/m2. Nguyên nhân được cho là do thiếu nguồn cung. Nếu tình trạng tiếp diễn, các chuyên gia lo ngại trong khoảng 2 năm nữa sản phẩm căn hộ bình dân sẽ bị biến mất trên thị trường Hà Nội.

Số liệu báo cáo nghiên cứu thị trường mới đây của Bộ Xây dựng cho thấy, thời điểm hiện tại giá căn bán căn hộ thương mại bình dân (dưới 25 triệu đồng m2) tại Hà Nội đã tăng thêm khoảng 4% so với thời điểm giữa năm 2021.
Cụ thể, các dự án nhà ở thương mại khu vực trung tâm đô thị không có mức giá 25 triệu đồng/m2 trở xuống, những dự án xa trung tâm cũng đạt ngưỡng trên 25 triệu đồng/m2, như: Dự án Rose Town số 79 Ngọc Hồi (quận Hoàng Mai) rao bán 26 triệu đồng/ m2, dự án chung cư Bình Minh Garden (quận Long Biên) giá rao bán 26,3 triệu đồng/m2...
Giá căn hộ bình dân tăng mạnh tại thị trường Hà Nội.
Sở dĩ phân khúc căn hộ bình dân tăng giá bán thời gian gần đây là do nguồn cung bị giảm mạnh, tổng số sản phẩm cung mới chỉ đạt khoảng 70% so với cùng kỳ năm 2020. Ảnh hưởng Covid-19 lần thứ 4 ở Việt Nam rất nghiêm trọng, tác động tiêu cực đến nền kinh tế nói chung, gây đình trệ, đứt gãy chuỗi hoạt động kinh doanh sản xuất của nhiều ngành, nghề, ngành BĐS không phải ngoại lệ.
“Hầu hết các dự án phát triển bất động sản (BĐS), đều phải dừng xây dựng, thi công vì lệnh giãn cách và đứt gẫy chuỗi sản xuất, cung ứng nguyên vật liệu, thiết bị. Những dự án đang trong quá trình chuẩn bị đầu tư không thể triển khai vì chính quyền địa phương cũng phải tập trung chống dịch làm nguồn cung trên thị trường vốn dĩ đã thiếu hụt không có cơ hội để cải thiện” - đại diện Bộ Xây dựng cho hay.
Một số liệu khác từ Công ty Savills Việt Nam cũng chỉ ra rằng, từ đầu tháng 7/2021 đến nay thị trường Hà Nội không có bất cứ dự án căn hộ bình dân nào được đưa ra thị trường, khiến cho nguồn cung đã khan hiếm lại càng trở nên khan hiếm hơn.
Bên cạnh đó, thị trường vật liệu xây dựng liên tục có những đợt tăng giá mạnh, gần đât nhất là đợt tăng giáo kéo dài từ tháng 10 đến nay, giá xi măng tăng trung bình 80.000 - 100.000 đồng/tấn; nhiều doanh nghiệp thép đã điều chỉnh mức tăng giá bán khoảng 17.000 - 192.000 đồng/kg, hay giá các loại kính hiện cũng tăng hơn 30% so với đầu năm 2021... làm gia tăng chi phí đầu vào và giá BĐS leo thang là điều tất yếu.
Phó Giám đốc IP Land Trần Quốc Việt dự báo, thời gian tới sản phẩm căn hộ bình dân ở thị trường Hà Nội sẽ đạt ngưỡng bình quân khoảng 30 triệu đồng/m2, nhưng tập trung ở các huyện ngoại thành, như: Hoài Đức, Gia Lâm, Đông Anh... khu vực nội thành sẽ hầu như không còn dự án mức giá thấp hơn.
“Từ đầu tháng 7 đến nay, số lượng dự án được cấp phép mới trên địa bàn Hà Nội chỉ có khoảng 5 - 6 dự án, trong khi nhu cầu trên thị trường còn rất lớn. Nếu tình trạng này kéo dài, dự báo khoảng 2 năm nữa, sản phẩm căn hộ bình dân sẽ biến mất hoàn toàn trên thị trường, lúc đó giá bán sơ cấp sẽ ở ngưỡng từ 30 triệu đồng/m2 trở lên” - ông Trần Quốc Việt nhận định.