Hà Nội chấp thuận 148 khu đất cho kinh doanh bất động sản

UBND TP Hà Nội vừa ban hành Thông báo số 493/TB-UBND chấp thuận cho tổ chức kinh doanh BĐS được thực hiện dự án thí điểm. Cụ thể, danh mục khu đất dự kiến thực hiện dự án thí điểm gồm 148 khu đất với tổng diện tích khoảng 840,36ha. Trong số này, trên địa bàn nhiều quận, huyện có tới hàng chục khu đất nằm trong danh mục, như quận Long Biên 18 dự án; huyện Đông Anh 17 dự án; quận Hoàng Mai 13 dự án; quận Thanh Xuân 12 dự án; quận Nam Từ Liêm, huyện Hoài Đức cùng 11 dự án.

Theo đó, 148 khu đất được thực hiện để thí điểm các dự án BĐS được căn cứ theo Nghị quyết số 171/2024/QH15 ngày 30/11/2024, kèm theo Nghị quyết số 30/NQ-HĐND ngày 29/4/2025 của HĐND TP Hà Nội. Đa phần các dự án là xây dựng nhà ở, gồm nhà ở thấp tầng, nhà cao tầng, nhà ở thương mại, nhà ở sinh thái, tổ hợp nhà ở - dịch vụ thương mại...

Để thuận tiện cho các tổ chức trong quá trình tham gia đầu tư, UBND TP Hà Nội sẽ thực hiện công bố, đăng tải công khai danh mục khu đất dự kiến thực hiện dự án thí điểm trên Cổng thông tin điện tử TP và chỉ đạo Sở Nông nghiệp và Môi trường đăng tải công khai trên Trang thông tin điện tử của Sở. Bên cạnh đó, TP cũng sẽ ban hành Thông báo về việc chấp thuận cho tổ chức kinh doanh BĐS được thực hiện dự án thí điểm và chỉ đạo Sở Nông nghiệp và Môi trường thông báo các trường hợp dự án không đáp ứng yêu cầu đưa vào danh mục khu đất dự kiến thực hiện dự án thí điểm.

Thời gian gần đây, nhu cầu mua BĐS tại địa bàn Thủ đô Hà Nội tiếp tục có xu hướng tăng cao khi nhà đầu tư có tâm lý lạc quan hơn về kỳ vọng động lực tăng giá từ tăng trưởng kinh tế, hạ tầng phát triển, dòng tiền được “nới lỏng”...; và được thúc đẩy “xuống tiền” khi giá BĐS được dự báo sẽ tiếp tục tăng, lãi suất vay mua BĐS đang ở mức thấp với nhiều gói vay ưu đãi dành riêng cho người trẻ; bên cạnh yếu tố pháp lý, uy tín chủ đầu tư là yếu tố quan trọng hàng đầu khi lựa chọn nhà ở của người dân, nhất là các dự án nhà ở hình thành trong tương lai.

Tuy nhiên, trong quý I/2025, khu vực Hà Nội tiếp tục dẫn đầu cả nước về tốc độ tăng trưởng giá bán nhà ở, đặc biệt là phân khúc căn hộ chung cư. Cụ thể, giá bán trung bình căn hộ chung cư tại Hà Nội trong quý I/2025 đạt mức trung bình 70,2 triệu đồng/m2, tăng nhẹ 2,5% so với quý trước và tăng mạnh 77,6% so với kỳ gốc (so với quý I/2019, tại các dự án tập mẫu được lựa chọn đánh giá).

Đà tăng giá chủ yếu đến từ việc các chủ đầu tư bán lại dự án với mức giá điều chỉnh nhích lên. Trong khi đó, trên thị trường thứ cấp, giá của một số dự án ghi nhận diễn biến đi ngang, phản ánh sự điều chỉnh sau giai đoạn tăng nóng trong năm 2024. Giao dịch thứ cấp chỉ ghi nhận tại các dự án căn hộ trong đại đô thị đã hình thành và thu hút cư dân về ở, có mức giá khoảng 50 triệu đồng/m2 hoặc các chung cư cao cấp mới ở khu vực trung tâm Hà Nội.

Theo đánh giá của các chuyên gia, việc TP Hà Nội quyết định thực hiện 148 khu đất thí điểm cho cho tổ chức kinh doanh BĐS được thực hiện dự án thí điểm, sẽ mang lại những hiệu ứng tích cực cho thị trường, qua đó vừa góp phần gia tăng thêm nguồn cung nhà ở, vừa góp phần bình ổn giá bán trước bối cảnh giá nhà liên tục tăng cao trong thời gian gần đây.