Tổng diện tích khu đất nghiên cứu điều chỉnh quy hoạch khoảng 3,75ha.  Có ranh giới phía Tây giáp khu dân cư; phía Bắc giáp đường Quang Trung, phía Nam giáp đất trống, phía Đông giáp khu dân cư và đất trống.

Theo quyết định, việc điều chỉnh quy hoạch là cơ sở pháp lý tổ chức triển khai lập dự án đầu tư xây dựng trường tiểu học Ngọc Hồi và trường THCS Ngọc Hồi; bố cục, sắp xếp lại các chức năng sử dụng đất để bảo đảm phù hợp với nhu cầu sử dụng đất, tăng chỉ tiêu sử dụng đất, không làm ảnh hưởng đến dân số, hạ tầng khung theo định hướng Quy hoạch phân khu đô thị S5 được duyệt trước đó.

Các nội dung khác không thuộc nội dung điều chỉnh cục bộ quy hoạch giữ nguyên theo Quy hoạch phân khu đô thị S5 được duyệt. Cụ thể, điều chỉnh cục bộ quy hoạch sử dụng đất như sau: Phần đất Di tích lịch sử văn hóa có quy mô 0,09ha, được điều chỉnh tăng lên thành 0,18ha, do điều chỉnh một phần đất trường tiểu học và đất trường THCS để làm lối vào cho khu nghĩa trang liệt sĩ Ngọc Hồi hiện có.

Phần đất nhóm ở có quy mô khoảng 1,1ha (gồm khoảng 0,9ha đất ở đô thị và 0,2ha đất dành cho địa phương) được điều chỉnh toàn bộ sang đất Trường trung học cơ sở. Đất trường học có quy mô 2,56ha (gồm 1,27ha đất trường tiểu học và 1,29ha đất trường THCS), được điều chỉnh tăng thêm khoảng 1,01ha lên thành 3,57ha (gồm 1,68ha đất trường tiểu học và 1,89ha đất trường THCS). Đồng thời, điều chỉnh sắp xếp, bố cục lại hình dạng thửa đất Trường tiểu học và Trường trung học cơ sở để bảo đảm thuận tiện trong sử dụng và tổ chức các chức năng của công trình.