Hà Nội: giá đất nền tăng nhanh, nhà đầu tư vẫn dè dặt

Đất nền vùng ven Hà Nội tăng giá

Giá đất nền tại nhiều khu vực ven đô Hà Nội đang có xu hướng leo thang nhanh chóng trong những tháng đầu năm 2025. Tuy nhiên, mức độ tăng giá không tỷ lệ thuận với sức mua, khi giao dịch trên thị trường chưa ghi nhận sự bứt phá rõ nét. Diễn biến này cho thấy thị trường đang trong giai đoạn thiết lập mức giá mới, còn nhà đầu tư vẫn giữ tâm lý thăm dò, thận trọng.

Theo dữ liệu từ Property Guru Việt Nam, đầu năm 2025, giá rao bán đất nền vùng ven Hà Nội đã tăng từ 30% đến 80% tùy khu vực. Đáng chú ý, Quốc Oai là một trong những địa phương ghi nhận mức tăng ấn tượng lên tới 74%.

Khảo sát giá đất một số huyện xa trung tâm như Thạch Thất, Thanh Oai, Chương Mỹ cho thấy, giá đất nền đã tăng đáng kể chỉ trong 3 tháng đầu năm.

Tại huyện Thạch Thất, đất mặt đường xã Tiến Xuân đầu năm có giá khoảng 27-30 triệu đồng/m2, nay đã được rao bán ở mức 29-32 triệu đồng/m2. Ở xã Bình Yên, giá cũng nhích lên 22-24 triệu đồng/m2 so với mức 20-22 triệu đồng/m2 hồi đầu năm. Đặc biệt, đất tại đường đôi xã Thạch Hòa vốn đã cao, nay tiếp tục tăng từ mức 35-36 triệu đồng/m2 lên 38-40 triệu đồng/m2.

Tại huyện Quốc Oai, xã Phú Mãn ghi nhận mức giá từ 12-13 triệu đồng/m2 đầu năm, nay đã vọt lên 13-14 triệu đồng/m2. Đất nền ở xã Phú Cát cũng tăng từ mức 10-13 triệu đồng/m2 lên 11,5-14 triệu đồng/m2. Ở Hòa Thạch, đất vị trí đường ô tô hiện đã được chào bán với giá 23-25 triệu đồng/m2, cao hơn 2 triệu đồng/m2 so với đầu năm.

Thị xã Sơn Tây cũng chứng kiến xu hướng tăng giá. Đất nền tại đường Đồng Trạng – tuyến đường lớn rộng 18m, gần quy hoạch ga Metro 05 – đã tăng từ 29-30 triệu đồng/m2 lên 30-31 triệu đồng/m2. Những khu vực trong làng, trước đây có giá chỉ khoảng 12-14 triệu đồng/m2, nay cũng lên mức 15-18 triệu đồng/m2, bất chấp vị trí không thuận tiện cho kinh doanh.

Nhà đầu tư thận trọng quan sát, giao dịch chưa bứt phá

Mặc dù giá đất nền liên tục nhích lên, lượng giao dịch trên thị trường lại không tăng tương ứng. Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc Property Guru Việt Nam nhận định: “Điều này cho thấy mặt bằng giá đất tại vùng ven vẫn có xu hướng tăng trưởng tốt sau một năm. Tuy nhiên, lượng quan tâm đến đất nền lại không tăng tương ứng, thậm chí có dấu hiệu đi ngang hoặc giảm nhẹ. Cho thấy giao dịch chưa có nhiều đột biến so với năm ngoái".

Theo ông Quốc Anh, mặt bằng giá đất tại vùng ven Hà Nội đã tăng liên tục trong những năm qua, khiến nhiều nhà đầu tư và người mua có tâm lý chờ đợi, quan sát thị trường trước khi quyết định. Bên cạnh đó, thông tin về kế hoạch sáp nhập một số tỉnh thời gian gần đây khiến các nhà đầu cơ chuyển hướng quan tâm sang những khu vực xa hơn, thay vì tiếp tục tập trung vào đất nền lân cận thủ đô như trước đây.

Từ góc độ nhà đầu tư, anh Dương Văn Hiển (35 tuổi - Cầu Diễn, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội) cho biết: “Cuối năm ngoái tôi từng định xuống tiền một lô đất ở Thạch Thất vì nghĩ thị trường đang chuyển biến tốt. Nhưng rồi lại lưỡng lự vì thấy giá vẫn cao so với kỳ vọng. Đầu năm nay, giá đã tăng thêm vài triệu mỗi mét vuông khiến tôi khá tiếc, nhưng vẫn chưa mua vì xu hướng thị trường chưa rõ ràng. Nhiều người rao bán, nhưng hỏi kỹ thì thấy rất ít trường hợp thực sự chốt được giao dịch”.

Trong khi đó, chị Nguyễn Thị Lan (42 tuổi - xã Phú Mãn, huyện Quốc Oai, Hà Nội) chia sẻ: “Tôi mua một lô đất hồi giữa năm ngoái với giá khoảng 12 triệu đồng/m2, hiện môi giới báo có thể bán được 14 triệu đồng/m2. Nhưng không nhiều người đến xem đất, mà có thì cũng khá hời hợt. Giá tăng là có thật, nhưng để bán được ngay thì không dễ”.

Có thể thấy, dù giá đất nền vùng ven Hà Nội đang tạo sóng tăng giá, nhưng thị trường chưa cho thấy dấu hiệu chuyển động mạnh về thanh khoản. Giao dịch chững lại trong bối cảnh giá tiếp tục neo cao, phản ánh tâm lý thận trọng của nhà đầu tư, đồng thời cho thấy thị trường vẫn đang trong giai đoạn thăm dò, sau chu kỳ tăng nóng kéo dài.