Hà Nội: giá nhà, đất bất ngờ giảm 100 - 200 triệu đồng
Chị Đỗ Thị Thùy Liên (39 tuổi quê Hưng Yên) kể, do có nhu cầu về nhà ở nên hai vợ chồng đã rục rịch đi tìm nhà từ tháng 6.2024 tới nay.
Tuy nhiên, do giá nhà đất cũng như chung cư đang ở mức cao nên hai vợ chồng chưa dám quyết và chờ đợi thêm.
Gần 6 tháng qua, nhiều môi giới gọi điện để đi xem nhà đất nhưng hai vợ chồng chị Liên không mặn mà.
Theo chị Liên, cách đây mấy ngày, một môi giới gọi điện nói rằng thị trường hiện nay đã hạ nhiệt. Nhiều căn nhà đất đang được chủ nhà “xuống nước” mới thoát được hàng.
“Thấy môi giới nói giá nhà đã giảm, hai vợ chồng tôi đi xem một vài căn nhà ở quận Hoàng Mai. Có những căn nhà đất chủ nhà đã rao bán giảm tới hơn 100 triệu đồng, thậm chí có những căn giảm lên đến gần 200 triệu đồng.
Tuy nhiên, tôi tìm hiểu được biết những căn nhà đó trước đây đã rao bán với mức giá cao hơn thị trường rất nhiều. Hiện, gia đình tôi vẫn cân nhắc việc chờ thêm một thời gian nữa chờ giá giảm sâu hơn” - chị Liên nói.
Theo tìm hiểu của Lao Động, trên một số trang rao bán bất động sản có thể thấy giá chung cư tháng 11, 12/2024 ở Hà Nội bắt đầu có xu hướng chững lại, thậm chí giảm nhẹ.
Như căn hộ ở một chung cư tại quận Nam Từ Liêm, hồi tháng 10/2024 rao bán phổ biến khoảng gần 68 triệu đồng/m2, đến cuối tháng 12/2024 giảm xuống còn khoảng 65 triệu đồng/m2.
Không chỉ chung cư, nhà đất Hà Nội cũng có dấu hiệu hạ nhiệt. Theo nhiều môi giới bất động sản, cuối năm là thời điểm nhiều khách hàng có nhu cầu mua nhà đón Tết, vì vậy những chủ nhà có ý muốn thoát hàng sẽ buộc phải giảm giá bán để hút khách.
Anh Trần Văn Đức, một môi giới nhà đất thổ cư lâu năm tại Hà Nội cho biết, năm nào cũng vậy, cứ đến cuối năm là nhiều chủ nhà muốn thu hồi dòng tiền hoặc đang chịu áp lực trả nợ đều sẽ giảm giá sâu để dễ dàng bán nhà.
Từ đầu tháng 11 đến nay, anh đã nhận thông tin giảm giá bán nhà từ nhiều nơi, đa số các căn đều có mức giảm 100 - 200 triệu đồng.
Đơn cử, 1 căn nhà 4 tầng, 30m2, trong ngõ 2m ở Cổ Nhuế (quận Bắc Từ Liêm) trước đó được chào bán với mức giá 4,7 tỷ đồng nay đã giảm còn 4,5 tỷ đồng. Hay 2 căn nhà 5 tầng, 25m2, tại quận Đống Đa hồi tháng 10 được chào bán 5 tỷ đồng nay được gia chủ hạ xuống 4,85 tỷ đồng.
"Đa số các căn hộ được chào bán trước đó khá lâu mà vẫn không bán được thì đến cuối năm, chủ nhà thường sẽ hạ giá để đẩy hàng đi. Bởi lẽ, ra Tết năm nào cũng là một khoảng thời gian trầm lắng của thị trường, phải mất khoảng 2 - 3 tháng, giao dịch mới bắt đầu quay trở lại" - anh Đức nói.
Theo các chuyên gia bất động sản, để hạ nhiệt giá nhà cần giải quyết được bài toán chênh lệch cung-cầu của thị trường. Thực tế cho thấy, thị trường căn hộ tại Hà Nội đang dần giải “cơn khát” thiếu hụt nguồn cung nhà ở.
Mới đây, một dự án nhà ở xã hội với hơn 460 căn hộ tại xã Uy Nỗ, huyện Đông Anh được khởi công và dự kiến hoàn thành vào tháng 10/2026.
Đầu tháng 12/2024, một dự án nhà ở xã hội khác thuộc khu đô thị mới Hạ Đình (huyện Thanh Trì) được triển khai thi công. Theo quy hoạch, khu nhà xã hội này sẽ có 440 căn hộ với tòa nhà cao 25 tầng.
Trước đó, hồi cuối tháng 11, chung cư CT1 với gần 600 căn thuộc khu nhà xã hội tại phường Thượng Thanh, quận Long Biên đã được cấp giấy phép xây dựng.
