Anh Nguyễn Văn Hùng (sinh năm 1980, sinh sống trên phố Định Công, quận Hoàng Mai, Hà Nội) cho biết, do vội vàng chốt mua căn nhà trong ngõ cuối năm 2022 nên gia đình anh đang muốn bán gấp để mua căn hộ chung cư.
Theo anh Hùng, căn nhà rộng 35m2, 3 tầng, đang rao bán với giá 3,1 tỷ đồng. Dù nằm ở khu vực trung tâm Hà Nội nhưng việc tìm được khách muốn mua nhà trong ngõ thời điểm này là điều không hề dễ dàng.
"Do vội vàng chốt mua nên gia đình tôi không lường trước được những rủi ro cháy nổ, bất tiện trong việc di chuyển khi con ngõ quá chật hẹp, mọi người ra vào phải nhường nhau. Mức giá tôi đang đưa ra là 3,1 tỷ đồng, đã giảm giá và hỗ trợ cho người mua khoảng 100 triệu đồng vì những bất tiện nêu trên" - anh Hùng nói.
Tương tự, chị Lê Thị Xuân (sinh sống tại phường Thượng Đình, quận Thanh Xuân, Hà Nội) cũng đăng tin rao bán căn nhà 2 tầng nằm sâu trong ngõ với giá 3 tỷ đồng.
Chị Xuân chia sẻ, căn nhà ở sâu trong ngõ, cách mặt đường lớn gần 1km nên việc di chuyển, gửi xe rất bất tiện. Gia đình chị sẵn sàng giảm giá cho người nào có thiện chí mua nhà trong tháng này. Đồng thời, chị cũng sẽ nhượng lại một số nội thất cơ bản có giá trị như giường tủ, bàn ghế, thiết bị nhà bếp.
Tuy nhiên, theo tìm hiểu của PV Lao Động, dù mức rao bán được chủ nhà sẵn sàng giảm mạnh, hiện vẫn chưa có các dữ liệu cụ thể về lượng giao dịch thực tế phân khúc nhà trong ngõ tại các quận trung tâm Hà Nội.
Trao đổi với PV Lao Động, anh Trần Hoàng (môi giới bất động sản tại Hà Nội) phân tích, nhu cầu nhà ở tại các đô thị lớn như Hà Nội, TP Hồ Chí Minh tăng cao khiến phân khúc nhà mặt phố, chung cư, đặc biệt là nhà trong ngõ gần đây liên tục nhận được sự quan tâm.
Anh Trần Hoàng chia sẻ thêm, về mức giá, phân khúc nhà trong ngõ tại Hà Nội sẽ phụ thuộc vào nhiều tiêu chí, yếu tố như vị trí xung quanh, độ rộng con ngõ ra vào, tiện ích, an ninh... Vị trí càng thuận lợi thì mức giá càng cao, thậm chí trong những con ngõ, mức giá nhà tại đây còn ngang ngửa chung cư cao cấp.
Với phân khúc nhà thổ cư, ông Đỗ Ngọc Thắng - Giám đốc Kinh doanh Vùng của hệ sinh thái phân tích thị trường bất động sản OneHousing - nhận định, mảng bất động sản thổ cư thời gian qua tại khu vực nội thành Hà Nội gần như không bị ảnh hưởng nhiều bởi các xu thế thị trường tăng hoặc giảm.
Ông Đỗ Ngọc Thắng phân tích, hiện tại cho đến hết năm 2024 là thời điểm giao dịch bất động sản thổ cư tại Hà Nội diễn ra sôi động nhất, điều này cũng đúng với thông lệ.
Tuy vậy, người dân có nhu cầu mua phân khúc này cần thận trọng, tìm hiểu kỹ lưỡng pháp lý, sổ đỏ, những hạn chế... để nhận diện và tránh những rủi ro có thể gặp phải.
