Hà Nội: hướng nào giải quyết 206 chung cư sai phạm quy hoạch?

62.000 căn hộ chưa được cấp sổ hồng

Dự án New Horizon City tại 87 Lĩnh Nam (quận Hoàng Mai) có hơn 1.000 căn bị treo sổ, CT6 Kiến Hưng (quận Hà Đông) có gần 500 căn, chung cư 79 Thanh Đàm (quận Hoàng Mai) gần 400 căn, chung cư 16B Nguyễn Thái Học (quận Hà Đông) hơn 380 căn, VP3 Linh Đàm (quận Hoàng Mai) với 259 căn... UBND TP Hà Nội cho biết, việc chưa cấp “sổ hồng” nhiều dự án chung cư tại Hà Nội là vì nhiều chủ đầu tư chưa hoàn thiện hồ sơ pháp lý dự án gửi về Sở Tài nguyên và Môi trường để phục vụ công tác đăng ký, cấp giấy chứng nhận theo quy định.

Tại buổi giải trình về việc giải quyết kiến nghị của cử tri từ đầu nhiệm kỳ của Thường trực HĐND TP Hà Nội tổ chức ngày 14/6, Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường Lê Thanh Nam cho biết, đến nay, Sở đã tiếp nhận và giải quyết cho toàn bộ các dự án trên địa bàn TP liên quan đến cấp giấy chứng nhận cho người mua nhà với tổng số 777 dự án nhà chung cư.

Trong đó, 571 khu nhà ở và chung cư đủ điều kiện được cấp giấy chứng nhận, chủ đầu tư thực hiện đúng. Tuy nhiên, Hà Nội còn 206 dự án với 62.000 căn hộ có sai phạm, vướng mắc về quy hoạch hoặc các vi phạm khác như chưa hoàn thiện thủ tục pháp lý chuyển đổi mục đích sử dụng đất… Tháng 11/2023, báo cáo của UBND TP Hà Nội trả lời kiến nghị cử tri sau Kỳ họp thứ 12 HĐND TP khóa XVI đã trả lời kiến nghị của cử tri quận Thanh Xuân liên quan tới việc tháo gỡ vướng mắc để sớm cấp “sổ hồng” cho hàng loạt dự án chung cư trên địa bàn như: dự án chung cư The Legacy, Golden West, Starcity, Sông Đà - Việt Đức …

Theo đó, chung cư Golden West (lô 2,5 HH đường Lê Văn Thiêm, phường Nhân Chính, quận Thanh Xuân) do Công ty cổ phần phát triển thương mại Việt Nam (Vietradico) làm chủ đầu tư. Hiện nay, Sở Tài nguyên và Môi trường chưa cấp giấy chứng nhận cho các căn hộ tại dự án này do chủ đầu tư chưa hoàn thiện hồ sơ pháp lý dự án gửi về Sở Tài nguyên và Môi trường để kiểm tra hồ sơ pháp lý phục vụ công tác đăng ký, cấp giấy chứng nhận theo quy định.

Đối với dự án chung cư The Legacy (106 Ngụy Như Kon Tum, phường Nhân Chính, quận Thanh Xuân) do Công ty cổ phần đầu tư và phát triển nhà Hà Nội số 41 làm chủ đầu tư. Hiện nay Sở Tài nguyên và Môi trường chưa cấp giấy chứng nhận cho các căn hộ tại dự án này do chủ đầu tư chưa hoàn thiện hồ sơ pháp lý dự án gửi về Sở Tài nguyên và Môi trường để kiểm tra hồ sơ pháp lý phục vụ công tác đăng ký, cấp giấy chứng nhận theo quy định.

Vẫn còn vướng mắc về quy định

Cũng tại buổi giải trình về việc giải quyết kiến nghị của cử tri từ đầu nhiệm kỳ của Thường trực HĐND TP Hà Nội, đại biểu chỉ rõ đối với một số kiến nghị, các sở, ngành còn trả lời chưa thỏa đáng, như kiến nghị của các hộ dân nhà chung cư G4 phường Trung Hòa (quận Cầu Giấy), cử tri ở chung cư CT6 và 16B Nguyễn Thái Học (quận Hà Đông), hay cư dân khu nhà HH Linh Đàm (quận Hoàng Mai) về việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, đảm bảo quyền lợi của người dân khi chủ đầu tư vi phạm...

Khi các chủ đầu tư không có khả năng thực hiện kết luận thanh tra, Sở Tài nguyên và Môi trường sẽ làm gì để trả lời, giải quyết dứt điểm kiến nghị của cử tri?

Theo Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường Lê Thanh Nam, các dự án vướng mắc liên quan đến xây dựng sai so với thiết kế, tăng số tầng, chia nhỏ căn hộ, xây sai quy hoạch; chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính; chuyển nhượng dự án theo hình thức công ty mẹ cho công ty con. UBND TP đã có chỉ đạo là thực hiện song song việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người dân cùng với xử lý vi phạm của chủ đầu tư. Trong 62.000 căn hộ, Sở Tài nguyên và Môi trường đã báo UBND TP để cấp trước giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho 33.000 căn hộ xây đúng quy hoạch. Còn 29.000 căn hộ xây dựng vi phạm quy hoạch đang chờ xử lý.

Tuy nhiên, do còn một số khó khăn, vướng mắc về quy định nên Sở Tài nguyên và Môi trường đã báo cáo Thanh tra Chính phủ để xin ý kiến Bộ Chính trị hướng xử lý để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người dân.

Tình trạng người mua căn hộ nhiều năm nhưng không được cấp sổ hồng do dự án xây sai quy hoạch hay chủ đầu tư chưa hoàn thiện thủ tục pháp lý phổ biến tại Hà Nội. Điều này ảnh hưởng đến quyền lợi của người mua nhà như khó thế chấp vay vốn ngân hàng, khó nhận chuyển nhượng, không được nhập hộ khẩu.

Trước thực trạng này, nhiều chuyên gia cho rằng, người mua nhà là bên vô can lẽ ra phải được cấp sổ hồng trước, nghĩa vụ tài chính phát sinh là quan hệ giữa chủ đầu tư và Nhà nước. Theo Luật Nhà ở sửa đổi có hiệu lực thi hành từ tháng 7/2024 đã chú trọng đến việc bảo vệ quyền lợi người mua hoặc thuê căn hộ và tạo điều kiện thuận lợi cho họ trong quá trình sở hữu nhà.