Hà Nội: nhà riêng trong ngõ quận chạm mốc gần 200 triệu đồng/m2
Phân khúc nhà riêng trong ngõ tại quận Đống Đa, Hai Bà Trưng (Hà Nội) đang được chủ sở hữu rao giá gần 200 triệu đồng/m2.
Phân khúc nhà riêng tại Hà Nội được nhiều nhà đầu tư quan tâm. Ảnh: Thu Giang
Ghi nhận của PV Lao Động cho thấy, nhiều căn nhà riêng trong ngõ tại quận Đống Đa, Hai Bà Trưng (Hà Nội) thời gian qua đang được rao bán với mức giá đắt đỏ.
Thậm chí, có những căn nhà trong ngõ ngách, chật chội cũng đang được rao bán với giá từ 150-200 triệu đồng/m2, tùy diện tích.
Anh Nguyễn Văn Sơn (36 tuổi, sinh sống ở phường Ô Chợ Dừa, quận Đống Đa) cho biết, anh cảm thấy rất ngạc nhiên khi nhiều căn nhà riêng trong ngõ thời gian qua đang được chủ nhà rao bán với giá từ 110-200 triệu đồng/m2.
Anh Sơn cho biết thêm, tuần trước, một chủ nhà trong ngõ ở phường Kim Liên rao bán căn nhà 4 tầng, rộng 33m2 với giá 4,8 tỷ đồng, tương đương 146 triệu đồng/m2 khiến ai nấy đều ngạc nhiên.
Tương tự tại quận Hai Bà Trưng, một căn nhà ở riêng lẻ ở phố Trần Khát Chân có diện tích 62m2, đang được chủ sở hữu đăng tin rao bán với giá 10,1 tỷ đồng, tương đương 163 triệu đồng/m2; Căn nhà riêng ở phường Thanh Nhàn rộng 35m2, được chủ sở hữu rao bán với mức giá 5,95 tỷ đồng, tương đương 170 triệu đồng/m2.
Giá nhà riêng nhiều quận ở Hà Nội được rao bán trung bình gần 200 triệu đồng/m2. Ảnh: Thu Giang
Trong khi đó theo dữ liệu của chuyên trang Batdongsan.com.vn công bố đầu tháng 4.2025, với phân khúc nhà riêng, giá bán trung bình tại TP Hồ Chí Minh đang có xu hướng giảm nhẹ sau 2 năm, từ 120 triệu đồng/m2 xuống 108 triệu đồng/m2.
Riêng tại Hà Nội là một bức tranh hoàn toàn trái ngược, khi giá nhà riêng đã tăng từ 125 triệu đồng/m2 lên 199 triệu đồng/m2.
Dữ liệu nghiên cứu của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (Vars) chỉ ra, việc tăng giá nhà riêng tại Hà Nội còn có nhiều dấu hiệu bất thường nhưng không thể phủ nhận có một lượng lớn người dân quan tâm đến phân khúc nhà riêng trong ngõ khi nguồn cung căn hộ chung cư mới dần khan hiếm.
Để hưởng tối đa các ưu điểm của nhà riêng, theo Hệ sinh thái bất động sản OneHousing, người dân cần tìm hiểu kỹ thông tin về khu vực, pháp lý, sổ đỏ, tình trạng căn nhà trong ngõ trước khi quyết định chốt mua để tránh gặp phải những rủi ro, bất tiện không mong muốn sau này.
Ông Phạm Đức Toản - Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần Đầu tư và phát triển Bất động sản EZ (EZ Property) - nhận định, trước đây, nhà riêng trong ngõ hẻm thường là phân khúc được người mua ở thực "đem lên bàn cân" với chung cư mới.
Tuy nhiên, thời gian qua, giá chung cư tăng đột ngột ở cả thị trường sơ cấp và thứ cấp đã thúc đẩy một nhóm khách hàng chuyển hướng tìm mua nhà riêng, nhà trong ngõ, chấp nhận những bất tiện, hạn chế của phân khúc này như chỗ để xe, chất lượng công trình.
