Hà Tĩnh: “Siêu dự án” đô thị 262ha chưa phù hợp thực tế

Bộ Xây dựng vừa có văn bản gửi Bộ Kế hoạch và Đầu tư, đề nghị có ý kiến thẩm định dự án Công viên trung tâm và Khu đô thị Lam Hồng Garden Park City do Công ty cổ phần Crystal Bay đề xuất quy mô khoảng 262 ha thuộc các phường Nam Hà, Văn Yên, Đại Nài (TP Hà Tĩnh) được UBND tỉnh Hà Tĩnh phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 tại Quyết định số 2738/QĐ-UBND, ngày 30/7/2021.

Tuy nhiên một số chức năng sử dụng đất ở, xây dựng chung cư, thương mại và định hướng phát triển không gian, hệ thống hạ tầng xã hội, cây xanh… trong khu vực đề xuất dự án đầu tư chưa phù hợp với Quy hoạch chung TP Hà Tĩnh (theo Quyết định số 3926/QĐ-UBND ngày 9/10/2015 của UBND tỉnh Hà Tĩnh về việc phê duyệt Điều chỉnh quy hoạch chung TP Hà Tĩnh và vùng phụ cận đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2050).

Theo Chương trình phát triển đô thị TP Hà Tĩnh đến năm 2030, được phê duyệt tại Quyết định số 1959/QĐ-UBND ngày 29/6/2018, không đề cập việc tổ chức triển khai Dự án Công viên trung tâm và Khu đô thị Lam Hồng Garden Park City. “Do đó, đề xuất dự án đầu tư của nhà đầu tư với mục tiêu đầu tư công viên trung tâm và khu đô thị chưa phù hợp với chương trình phát triển đô thị TP Hà Tĩnh”- Bộ Xây dựng cho hay.

Bên cạnh đó, Bộ Xây dựng cũng đặc biệt lưu ý về việc chuyển đổi gần 170ha đất nông nghiệp để thực hiện dự án (đất trồng lúa gần 140ha, chiếm 53,29%; đất nuôi trồng thủy sản hơn 29 ha, chiếm 11,18%), cần đảm bảo việc tuân thủ quy định pháp luật liên quan đến chuyển đổi mục đích sử dụng đất, thủ tục và trách nhiệm tài chính về đất đai có liên quan.

Ngoài ra, hồ sơ đề nghị chấp thuận chủ trương đầu tư dự án, nhà đầu tư đề xuất đất ở chia lô (nhà liền kề, nhà biệt thự) chủ yếu theo hình thức phân lô, bán nền sau khi đầu tư hạ tầng; đối với nhà chung cư, nhà ở xã hội, nhà ở tái định cư chưa thể hiện rõ phương án kinh doanh để bán, cho thuê hay cho thuê mua. Do đó, đề nghị nhà đầu tư bổ sung, làm rõ trong hồ sơ đề nghị chấp thuận chủ trương đầu tư, đảm bảo thực hiện tuân thủ theo quy định pháp luật về nhà ở…

Bộ Xây dựng cũng yêu cầu bổ sung đầy đủ số liệu về quy mô dân số, đảm bảo sự phù hợp quy mô dân số dự án với khu vực, đánh giá nhu cầu nhà ở, quỹ đất phát triển đô thị, xác định phương án bố trí dân cư, lao động để đảm bảo đời sống người dân, phù hợp yêu cầu phát triển đô thị trong tương lai.

Nhà đầu tư cần sung thuyết minh, thiết kế sơ bộ công trình hạ tầng kỹ thuật như giao thông, san nền, cấp điện, cấp nước, thoát nước mưa, thoát nước thải đáp ứng yêu cầu vận hành, phù hợp với khả năng đáp ứng của hạ tầng kỹ thuật khu vực, quy hoạch xây dựng và quy hoạch chuyên ngành khác. Rà soát, tính toán tổng mức đầu tư dự án trên cơ sở suất vốn đầu tư xây dựng hiện hành được Bộ Xây dựng công bố, tuân thủ quy định về quản lý chi phí đầu tư xây dựng công trình.