Thu nhập tăng một, giá nhà tăng mười
Báo Kinh tế & Đô thị nhận được đơn kiến nghị của 28 hộ dân sinh sống khu chung cư N1 – N2 Lê Lợi (phường Máy Tơ, quận Ngô Quyền, TP Hải Phòng) về việc ngày 16/12 vừa qua, đồng loạt các hộ dân ở các chung cư mới N1, N2 (Lê Lợi) bất ngờ nhận được thông báo từ Công ty TNHH MTV Quản lý và Kinh doanh nhà Hải Phòng về việc họ sẽ phải đóng tiền thuê nhà theo giá mới, tăng gấp hơn 10 lần so với giá cũ.
Theo các hộ dân, trước đây, nơi này là khu tập thể cho cán bộ công nhân viên Cảng Hải Phòng thuê với mức giá 150.000 đồng/1 tháng. Qua thời gian sinh sống, khu tập thể bị xuống cấp trầm trọng. Nhờ chủ trương của TP Hải Phòng, năm 2016, khu tập thể cũ này thuộc diện phải phá dỡ để cải tạo, xây dựng lại. Sau khi được xây mới và đổi tên thành khu chung cư N1 – N2 Lê Lợi. Năm 2017 các hộ được bố trí tái thuê lại các căn hộ này. Từ đó, đến nay 28 hộ dân sinh sống ổn định và đóng mức phí hàng tháng từ 350 – 400.000đ/1hộ tùy vào diện tích từng căn hộ. Tuy nhiên, đến ngày 7/12/2022, các hộ dân sinh sống tại khu chung cư bất ngờ nhận được thông báo từ phía công ty TNHH Một thành viên Quản lý và Kinh doanh nhà Hải Phòng về tăng tiền thuê nhà từ 350-400.000 đồng/1 tháng lên 3.900-4.500.000 đồng/ tháng (tăng gấp 10 lần). Thời hạn đóng tiền nhà theo quy định mới ngay từ tháng 12/2022.
Trao đổi với PV, bà Đỗ Thị Kim Oanh (Tầng 2 chung cư Lê Lợi) nghẹn ngào: “Chúng tôi bất ngờ nhận được thông báo yêu cầu nộp tiền thuê nhà từ Ban quản lý toà nhà mà không được cơ quan tổ chức nào đứng ra họp dân hay thông báo từ trước. Trong khi hộ dân chúng tôi là công nhân, người già thu nhập rất thấp, nhiều gia đình chỉ có một người đi làm. Hiện nay, cuộc sống của các hộ dân, người lao động đang rất khó khăn, phải chắt chiu từng đồng để trang trải cuộc sống khi vừa trải qua đợt đại dịch Covid-19 và tình hình vật giá leo thang. Nên khi nhận thông báo tăng giá thuê nhà lên gấp 10 lần chúng tôi lo lắng đến mất ăn mất ngủ. Việc sinh hoạt hàng ngày đã vô cùng khó khăn, giờ phải chi trả tiền nhà dao động từ 3.900 – 4.700.000 đồng/1 tháng nằm ngoài khả năng. Chúng tôi rất mong muốn được đóng tiền thuê nhà như cũ, giúp người dân ổn định cuộc sống”.
Gánh nặng đè lên vai người thuê
Tương tự, các hộ dân ở các chung cư D2, HH3, HH4 Đồng Quốc Bình (quận Ngô Quyền), U19 Lam Sơn (quận Lê Chân) cũng đã nhận được thông báo về giá thuê nhà tăng từ 7-10 lần so với giá cũ.
Người dân ở các khu nhà chung cư khác như Đ2, HH3, HH4 Đồng Quốc Bình, đều mang tâm trạng bất an, thấp thỏm, lo âu trước thông tin giá thuê nhà tăng một cách đột biến, vượt xa mức thu nhập trung bình của đa số các hộ.
Ông Nguyễn Văn Phúc (70 tuổi) cư dân tầng 3 tòa D2 Đồng Quốc Bình nghẹn ngào chia sẻ: “TP Hải Phòng bất ngờ tăng giá thuê nhà cao gấp 10 lần người lao động nghỉ hưu, không có thu nhập nào ngoài đồng lương hưu ít ỏi, chúng tôi sẽ lấy đâu ra tiền để đóng. Chúng tôi sẽ sống bằng gì? Nếu không có tiền đóng tiền nhà, liệu nhà nước có cho người đuổi chúng tôi ra đường không? Là những người có hoàn cảnh khó khăn, chúng tôi chỉ mong TP Hải Phòng có phương án sao cho hợp tình hợp lý. Nếu có tăng tiền nhà cũng cần căn cứ vào tình hình thực tế, điều kiện của người dân và có lộ trình rõ ràng…”
Hộ ông Trần Văn Ích và hộ bà Đỗ Thị Kim Oanh khu chung cư N2 Lê Lợi chia sẻ.
Lãnh đạo Sở Xây dựng Hải Phòng xác nhận, việc tăng giá nhà đối với các hộ tại 4 tòa chung cư tại quận Lê Chân và Ngô Quyền như người dân phản ánh là đúng.
Công ty TNHH MTV Quản lý và Kinh doanh nhà Hải Phòng thực hiện thu theo Quyết định số 63/2022/QĐ-UBND ngày 4/11/2022 của UBND TP Hải Phòng.
Cụ thể, theo Quyết định số 63/2022/QĐ-UBND ngày 4/11/2022 của UBND TP Hải Phòng giá thuê tính theo mỗi m2 một tháng ở chung cư N1-N2 Lê Lợi là 94.674 đồng (Các căn hộ tại 2 chung cư N1, N2 có diện tích trung bình từ 40-50m2 sẽ có giá cho thuê từ khoảng 3,7 đến 4,7 triệu đồng/ tháng/ hộ cao gấp hơn 10 lần giá cho thuê hiện nay, khoảng 350 nghìn đồng/tháng/hộ); chung cư U19 Lam Sơn 51.480 đồng; chung cư Đ2 Đổng Quốc Bình 70.611 đồng và khu HH3-HH4 Đổng Quốc Bình là 65.128 đồng.
Theo đó, giá thuê nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước tại các chung cư mới sau khi cải tạo, xây dựng lại trên địa bàn TP Hải Phòng được tính đúng, tính đủ các chi phí đầu tư xây dựng nhà ở, chi phi bảo trì, thuế giá trị gia tăng (không bao gồm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, chi phí quản lý vận hành).
Các tòa nhà N1, N2 (phố Lê Lợi), Đ2, HH3, HH4 (phường Đồng Quốc Bình), U19 (phố Lam Sơn) là những chung cư mới được xây dựng trên cơ sở xây dựng lại các khu nhà tập thể cũ.
Do các khu tập thể được xây dựng từ lâu, đã xuống cấp nghiêm trọng, từ năm 2016, Thành phố Hải Phòng triển khai chương trình xây dựng, cải tạo chung cư cũ. Tính đến thời điểm năm 2017, Hải Phòng có 205 chung cư kiểu cũ cần cải tạo lại, liên quan tới hơn 8.000 hộ dân.
Sau 5 năm, UBND TP Hải Phòng đã phá dỡ 18 chung cư đặc biệt xuống cấp để xây dựng mới 7 chung cư, cung cấp gần 2.700 căn hộ tái định cư cho người dân. Trong đó, chung cư D2 được đầu tư 161 tỷ đồng để xây mới; chung cư N1-N2 Lê Lợi được đầu tư 141 tỷ đồng gồm 32 tỷ ngân sách và đầu tư BT ký kết giữa cơ quan nhà nước với nhà đầu tư; chung cư U19 Lam Sơn được đầu tư 36,5 tỷ đồng; chung cư HH3-HH4 Đổng Quốc Bình là hơn 1.600 tỷ đồng.
Người dân sống tại các chung cư này do được công ty nhà nước cấp nhà, hoặc mua lại từ người khác. Tuy nhiên, do chưa thanh lý nên chung cư vẫn thuộc sở hữu nhà nước và người dân vẫn phải đóng tiền thuê hàng tháng với mức giá thấp phù hợp với thu nhập.
