Ngân hàng Nhà nước từng có công văn số 3954/NHNN-TD ngày 30/05/2016 trình Thủ tướng Chính phủ về phương án gia hạn giải ngân gói tín dụng ưu đãi 30.000 tỷ đồng theo Nghị quyết 02/NQ-CP ngày 07/01/2013 của Chính phủ theo hướng: Cho phép gia hạn giải ngân tái cấp vốn đối với các hợp đồng tín dụng đã ký trước ngày 31/03/2016 đối với khách hàng là cá nhân, hộ gia đình để mua, thuê, thuê mua nhà ở, xây dựng mới, cải tạo sửa chữa lại nhà ở của mình tối đa đến ngày 31/12/2016. Theo lập luận từ Ngân hàng nhà nước, đề nghị thời hạn đến 31/12/2016 là do khi thực hiện việc gia hạn giải ngân tái cấp vốn đối với hợp đồng tín dụng đã ký của nhóm khách hàng cá nhân cần quy định một thời gian nhất định để kết thúc việc giải ngân tái cấp vốn. Vì có thể có trường hợp hợp đồng tín dụng không giải ngân hết số tiền cam kết do khách hàng không còn nhu cầu giải ngân toàn bộ, đã bố trí được một phần từ nguồn khác, hoặc dự án dở dang, kéo theo thủ tục quá lâu…
Với tốc độ giải ngân trong thời gian qua, Ngân hàng nhà nước xét thấy thời gian gia hạn tái cấp vốn tối đa đến 31/12/2016 là phù hợp. Đồng thời, cơ quan này còn cho biết thêm, tất cả khoản giải ngân sau thời điểm 31/12/2016 sẽ được giải ngân từ nguồn vốn của ngân hàng thương mại và áp dụng lãi suất theo thỏa thuận giữa khách hàng và ngân hàng. Dù vậy, tính từ thời điểm hiện tại đến hạn định cuối cùng chỉ còn khoảng 3 tháng, HoREA lo ngại nhiều dự án nhà ở xã hội giao nhà sau ngày 31/12/2016 và có thể gây khó khăn cho nhóm khách hàng dòng sản phẩm này do không thích nghi kịp với biến động về lãi suất. Theo một chuyên gia bất động sản, sau 31/12/2016, nếu nhà ở xã hội chịu lãi suất theo thỏa thuận giữa khách hàng và người mua nhà là chưa hợp lý. Bởi lẽ, trong trường lãi suất thỏa thuận yêu cầu cao mà đối tượng mua nhà ở xã hội với thu nhập khiêm tốn, thậm chí là rất thấp (không quá 9 triệu đồng một tháng), khó có thể kham nổi mức lãi suất trung bình 10-11%/ năm như hiện tại. Xuất phát từ nguyên nhân đó, ngày 12/9, HoREA đã có gửi văn bản hỏa tốc đề nghị chủ đầu tư các dự án nhà ở xã hội, dự án nhà ở thương mại đã tham gia gói tín dụng ưu đãi 30.000 tỉ đồng khẩn trương đẩy nhanh tiến độ xây dựng hoàn thiện công trình nhưng vẫn phải đảm bảo chất lượng, hoàn thành bàn giao nhà cho khách hàng (tốt nhất là trước ngày 15/12/2016) để khách hàng kịp giải ngân trước ngày 31/12/2016. Theo thông báo của Ngân hàng Nhà nước, tính đến hết ngày 10/05/2016, các ngân hàng thương mại đã ký hợp đồng cam kết cho vay là 34.826 tỷ đồng với 56.240 khách hàng; Tính đến ngày 20/05/2016, tổng số tiền đã giải ngân là 26.733 tỷ đồng, trong đó đã giải ngân cho khách hàng cá nhân là 21.667 tỷ đồng.
 Nhà ở xã hội tại phường Đông Ngạc, quận Bắc Từ Liêm. Ảnh: Phạm Hùng |
