Hướng dẫn hồ sơ, thuê mua, thuê nhà ở xã hội dự án: Đầu tư xây dựng Khu nhà ở xã hội tại ô đất CT3, CT4 thuộc Khu ĐTM Kim Chung, xã Thiên Lộc, thành phố Hà Nội

I. Chứng minh là đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội: 

- K1: Người có công với cách mạng, thân nhân liệt sĩ thuộc trường hợp được hỗ trợ cải thiện nhà ở theo quy định của Pháp lệnh Ưu đãi người có công với cách mạng;

- K2: Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực nông thôn;

- K3: Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực nông thôn thuộc vùng thường xuyên bị ảnh hưởng bởi thiên tai, biến đổi khí hậu;

- K4: Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị;

- K5: Người có thu nhập thấp tại khu vực đô thị;

- K6: Công nhân, người lao động đang làm việc tại các doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã trong và ngoài khu công nghiệp;

- K7: Sĩ quan, quân nhân chuyên nghiệp, hạ sĩ quan thuộc lực lượng vũ trang nhân dân, công nhân công an, công chức, công nhân và viên chức quốc phòng đang phục vụ tại ngũ; người làm công tác cơ yếu, người làm công tác khác trong tổ chức cơ yếu hưởng lương từ ngân sách nhà nước đang công tác

- K8: Cán bộ, công chức, viên chức theo quy định của pháp luật về Cán bộ, công chức, viên chức;

- K9: Đối tượng đã trả lại nhà ở công vụ theo quy định, trừ trường hợp bị thu hồi nhà ở công vụ do vi phạm quy định;

- K10: Hộ gia đình, cá nhân thuộc trường hợp bị thu hồi đất và phải giải tỏa, phá dỡ nhà ở theo quy định của pháp luật mà chưa được Nhà nước bồi thường bằng nhà ở, đất ở;

- K11: Học sinh, sinh viên đại học, học viện, trường đại học, cao đẳng, dạy nghề, trường chuyên biệt theo quy định của pháp luật; học sinh trường dân tộc nội trú công lập;

- Lưu ý:

+ Đối tượng K1, K4, K5, K6, K7, K8, K9, K10 nếu mua, thuê mua nhà ở xã hội thì phải đáp ứng điều kiện về nhà ở và thu nhập theo Điều II dưới đây (các đối tượng K1, K9, K10 nếu mua, thuê mua nhà ở xã hội thì không phải đáp ứng điều kiện về thu nhập);

+ Đối tượng K1, K4, K5, K6, K7, K8, K9, K10 và K11 nếu thuê nhà ở xã hội thì không phải đáp ứng điều kiện về nhà ở và thu nhập;

+ Đối tượng K11 được thuê nhà ở xã hội trong thời gian học tập;

+ Căn cứ điều kiện của địa phương, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có thể quy định việc hỗ trợ giải quyết bán, thuê, thuê ma nhà ở XH cho đối tượng K2, K3;

II. Điều kiện mua, thuê mua nhà ở xã hội:

1. Điều kiện về nhà ở:

· Trường hợp chưa có nhà:

- Chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình và vợ hoặc chồng (nếu có) không có tên trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất tại tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương nơi có dự án nhà ở xã hội đó tại thời điểm nộp hồ sơ đăng ký mua, thuê mua nhà ở xã hội;

- Chưa được mua hoặc thuê mua nhà ở xã hội trước đó;

- Chưa được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở, đất ở dưới mọi hình thức tại tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương nơi có dự án nhà ở xã hội đó;

· Trường hợp đã có nhà:

- Nếu đã có nhà thuộc sở hữu của mình tại nơi có dự án nhà ở xã hội nhưng diện tích nhà ở bình quân đầu người thấp hơn 15m2 sàn/người;

- Trường hợp là những người đang trong quân đội, công chức, viên chức… thì phải không đang ở nhà công vụ;

- Có nhà nhưng đã trả lại nhà công vụ cho cơ quan theo quy định:

+ Không còn đủ điều kiện thuê nhà ở;

+ Chuyển đi nơi khác;

+ Không thuộc trường hợp bị thu hồi do vi phạm quy định về quản lý, sử dụng nhà ở;

- Hộ gia đình, cá nhân thuộc diện bị thu hồi đất và phải giải tỏa, phá dỡ nhà ở theo quy định của pháp luật mà chưa được Nhà nước bồi thường bằng nhà ở, đất ở.

2. Điều kiện về thu nhập:

· Trường hợp độc thân: Thu nhập bình quân hàng tháng thực nhận không quá 20 triệu đồng/tháng.

    - Trường hợp độc thân đang nuôi con dưới tuổi thành niên thì thu nhập bình quân hàng tháng thực nhận không quá 30 triệu đồng/tháng.

· Trường hợp đã kết hôn: Tổng thu nhập bình quân hàng tháng thực nhận của cả 02 vợ chồng không quá 40 triệu đồng/tháng.

   * Trường hợp đối tượng thuộc lực lượng vũ trang:

     - Trường hợp còn độc thân: Thu nhập hàng tháng thực nhận (bao gồm cả lương và phụ cấp) không quá tổng thu nhập của sỹ quan có cấp bậc hàm Đại tá.

      - Trường hợp đã kết hôn:

       + Nếu cả 02 vợ chồng đều thuộc lực lượng vũ trang: Tổng thu nhập (bao gồm cả lương và phụ cấp) thực nhận hàng tháng không quá 02 lần tổng thu nhập của sỹ quan cấp hàm Đại tá.

        + Chỉ 01 người thuộc lực lượng vũ trang: Tổng thu nhập thực nhận hàng tháng của 2 vợ chồng không quá 1,5 lần tổng thu nhập của sỹ quan cấp hàm Đại tá (bao gồm cả lương và phụ cấp).

· Trường hợp thuộc hộ nghèo, cận nghèo khu vực đô thị: thì phải chứng minh là thuộc hộ nghèo, cận nghèo theo quy định.

III. Các bước để sở hữu nhà ở Nhà ở xã hội tại Dự án.

· Bước 1: Chủ đầu tư thông báo về kế hoạch tiếp nhận và thu hồ sơ đăng ký mua, thuê mua, thuê nhà ở xã hội tới Sở Xây dựng và công bố công khai;

· Bước 2: Khách hàng tìm hiểu về các đối tượng và điều kiện được mua, thuê mua và thuê nhà ở xã hội theo quy định của Pháp luật;

· Bước 3: Khách hàng chuẩn bị hồ sơ và nộp theo hướng dẫn của Chủ đầu tư;

· Bước 4: Chủ đầu tư hướng dẫn và tiếp nhận hồ sơ khách hàng đăng ký mua, thuê mua, thuê nhà ở xã hội;

· Bước 5: Chủ đầu tư tổ chức rà soát hồ sơ đã tiếp nhận của khách hàng; 

· Bước 6: Chủ đầu tư thành lập hội đồng bốc thăm và phê duyệt quy chế bốc thăm;

· Bước 7: Chủ đầu tư lập danh sách các đối tượng dự kiến được giải quyết mua, thuê mua, thuê nhà ở xã hội theo thứ tự được ưu tiên để báo cáo Sở Xây dựng Hà Nội;

· Bước 8: Sở Xây dựng Hà Nội tổ chức kiểm tra, xác định đúng đối tượng được mua nhà ở xã hội và loại trừ việc người đăng ký mua nhà ở xã hội tại dự án này đã mua hoặc thuê mua nhà ở xã hội, đã được Nhà nước hỗ trợ nhà ở dưới mọi hình thức;

· Bước 9: Chủ đầu tư thông báo tới khách hàng kế hoạch bốc thăm và quy định bốc thăm cho các khách hàng có hồ sơ đủ điều kiện đồng thời thông báo cho các khách hàng có hồ sơ không đủ điều kiện (nêu rõ lý do);

· Bước 10: Chủ đầu tư tiến hành tổ chức bốc thăm quyền mua, thuê mua, thuê nhà ở xã hội;

· Bước 11: Chủ đầu tư ký Hợp đồng mua, thuê mua, thuê nhà ở xã hội với khách hàng bốc trúng;

· Bước 12: Chủ đầu tư lập danh sách các khách hàng đã ký hợp đồng gửi Sở Xây dựng Hà Nội để công bố công khai.

(Chi tiết khách hàng tham khảo thêm tại Luật nhà ở 2023; Nghị định số 100/2024/NĐ-CP ngày 26/7/2024 về phát triển và quản lý nhà ở xã hội; Nghị định số 261/2025/NĐ-CP ngày 10/10/2025; Thông tư số 05/2024/TT-BXD ngày 31/7/2024 về Quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở; Thông tư 56/2024/TT-BCA ngày 05/11/2024 Quy định chi tiết một số điều của Luật nhà ở trong Bộ công an; Thông tư 94/2024/TT-BQP ngày 11/11/2024 Quy định chi tiết một số điều của Luật nhà ở trong quân đội nhân dân Việt Nam)

IV. Quy trình tiếp nhận thu hồ sơ đăng ký mua, thuê mua, thuê nhà ở xã hội tại Dự án

V. Các đối tượng quy định tại Điều 76 Luật Nhà ở 2023

Đối tượng: K1 - Người có công với cách mạng, thân nhân liệt sĩ thuộc trường hợp được hỗ trợ cải thiện nhà ở theo quy định của Pháp lệnh Ưu đãi người có công với cách mạng (Khoản 1 - Điều 76 Luật Nhà ở 2023)