80 năm cách mạng tháng 8 và Quốc Khánh
Logo
Đăng ký ấn phẩm|Đăng nhập

Khẩn trương “gỡ vướng” về chấp thuận chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội

Kinhtedothi - Dự thảo Nghị định Quy định chi tiết một số điều và biện pháp thi hành Luật Đấu thầu, chưa giải quyết “ách tắc” về việc chấp thuận chủ trương đầu tư, đồng thời với chấp thuận nhà đầu tư dự án nhà ở xã hội (NƠXH).

Bất cập trong quy định mới

Hiệp hội BĐS TP Hồ Chí Minh (HoREA) vừa có văn bản khẩn gửi Thủ tướng Chính phủ và Bộ Kế hoạch & Đầu tư kiến nghị sửa đổi, bổ sung nội dung quy định tại điểm c khoản 7 Điều 31 Nghị định 31/2021/NĐ-CP trong Dự thảo Nghị định quy định chi tiết một số điều và biện pháp thi hành Luật Đấu thầu về lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án đầu tư có sử dụng đất (gói tắt là Dự thảo Nghị định).

Theo lý giải của HoREA, Điều 68 Dự thảo Nghị định có quy định về việc sửa đổi, bổ sung và bãi bỏ một số điều tại Nghị định số 31/2021/NĐ-CP của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Đầu tư chỉ sửa đổi, bổ sung một số nội dung của khoản 2, các điểm a, b khoản 3 Điều 29; khoản 1 Điều 30, các điểm a, b khoản 2 Điều 31; điểm b khoản 3, khoản 8 Điều 32 và khoản 6 Điều 33, mà chưa xem xét sửa đổi, bổ sung điểm c khoản 7 Điều 31 Nghị định 31/2021/NĐ-CP đang làm “ách tắc” hồ sơ, thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời với chấp thuận nhà đầu tư đối với các dự án nhà ở.

Ách tắc liên quan đến thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời với chấp thuận nhà đầu tư đối với tất cả 100% dự án NƠXH và nhiều dự án nhà ở thương mại chưa được giải quyết.

“Đáng chú ý, “ách tắc” nó liên quan đến thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời với chấp thuận nhà đầu tư đối với tất cả 100% dự án NƠXH và nhiều dự án nhà ở thương mại mà doanh nghiệp tự thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất, nên đề nghị bổ sung trở lại nội dung sửa đổi, bổ sung điểm c khoản 7 Điều 31 Nghị định 31/2021/NĐ-CP vào khoản 5 Điều 68 dự thảo Nghị định” – Chủ tịch HoREA Lê Hoàng Châu kiến nghị.

Sửa đổi là rất cần thiết

Đại diện HoREA cho rằng, việc sửa đổi, bổ sung điểm c khoản 7 Điều 31 Nghị định 31/2021/NĐ-CP nhằm mục đích tháo gỡ vướng mắc về sự phù hợp của dự án đầu tư với quy hoạch đô thị cho các dự án NƠXH, nhà ở thương mại trên phạm vi cả nước. Nhưng nội dung này hiện nay không còn được quy định tại khoản 5 Điều 68 Dự thảo Nghị định.

Bên cạnh đó, hiện nay Chính phủ đang đẩy mạnh triển khai Đề án Xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ NƠXH giai đoạn từ nay đến năm 2030. Nhưng nếu không giải quyết được vấn đề về thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời với chấp thuận nhà đầu tư sẽ làm ách tắc đối với 100% dự án NƠXH, bởi pháp luật về nhà ở tuy có cho phép ưu đãi chủ đầu tư dự án NƠXH được điều chỉnh tăng mật độ xây dựng hoặc hệ số sử dụng đất lên tối đa 1,5 lần so với quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng hiện hành do cơ quan có thẩm quyền ban hành, nhưng rất khó thực hiện được trên thực tế.

Lấy dẫn chứng điển hình, đại diện HoREA cho biết, TP Hồ Chí Minh đã phê duyệt hơn 600 quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 phủ kín toàn TP, trong đó chỉ quy định các chỉ tiêu, tiêu chuẩn xây dựng như “mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất” trung bình của cả phân khu và quy định “chiều cao tối đa” của công trình xây dựng trong phân khu, nên chưa dự liệu trường hợp sử dụng đất để thực hiện dự án NƠXH với các ưu đãi về quy hoạch xây dựng nêu trên. Nên trong 2 quý đầu năm 2024, toàn TP chỉ có 7 dự án nhà ở thương mại (bằng 10% so với cùng kỳ năm 2017) và không có dự án NƠXH nào được chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời với chấp thuận nhà đầu tư.

Tác động “tiêu cực” của điểm c khoản 7 Điều 31 Nghị định 31/2021/NĐ-CP đến thực tiễn là rất lớn, do không tạo điều kiện để tăng nguồn cung dự án nhà ở, sản phẩm nhà ở để cơ cấu lại sản phẩm nhà ở hướng về nhu cầu thực và kéo giảm giá nhà, thể hiện rõ nhất trong năm 2023 nguồn cung thiếu hụt, giá nhà không ngừng leo thang.

“Do vậy, theo tinh thần chỉ đạo tại Nghị quyết 33/2023/NQ-CP của Chính phủ, việc bổ sung trở lại vào khoản 5 Điều 68 Dự thảo Nghị định nội dung sửa đổi, bổ sung điểm c khoản 7 Điều 31 Nghị định 31/2021/NĐ-CP rất cần thiết, cấp bách để xử lý các vướng mắc từ thực tiễn. Vì quy định này đang tác động tiêu cực, làm “ách tắc” thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư; đồng thời với chấp thuận nhà đầu tư đối với các dự án NƠXH, nhà ở thương mại mà doanh nghiệp tự thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất và việc bổ sung trở lại là đúng thẩm quyền của Chính phủ” – Chủ tịch HoREA Lê Hoàng Châu nhấn mạnh.

Hệ số sử dụng đất cho nhà ở xã hội: làm sao để hợp lý?

Hệ số sử dụng đất cho nhà ở xã hội: làm sao để hợp lý?

Đọc nhiều
HỎI ĐÁP THÔNG MINH

CẢM NHẬN CỦA BẠN VỀ BÀI VIẾT NÀY

  • Rất hay
  • Thích
  • Giải trí
  • Cần cải thiện

BÌNH LUẬN (0)

Đừng bỏ lỡ
Bản tin bất động sản từ 14 – 20/7: Lãng phí “đất vàng” trong lòng đô thị

Bản tin bất động sản từ 14 – 20/7: Lãng phí “đất vàng” trong lòng đô thị

20 Jul, 03:43 PM

Kinhtedothi - Rà soát, chuẩn hoá lại các thủ tục hành chính về đất đai; Cầu mua nhà ở “giữ nhiệt” nhưng tâm lý mua có xu hướng đảo chiều; Hà Nội siết chặt quản lý đất đai đảm để bảo kỷ cương pháp luật; Nhiều dự án nghìn tỷ tại TP Đà Nẵng được miễn giấy phép xây dựng... là những thông tin đáng chú ý trong tuần.

Cầu mua nhà ở “giữ nhiệt” nhưng tâm lý mua có xu hướng đảo chiều

Cầu mua nhà ở “giữ nhiệt” nhưng tâm lý mua có xu hướng đảo chiều

20 Jul, 06:56 AM

Kinhtedothi - Trong bối cảnh nguồn cung căn hộ vừa túi tiền ngày càng khan hiếm, nhu cầu sở hữu nhà ở vẫn duy trì ở mức cao. Tuy nhiên, trái ngược với giai đoạn trước, người mua không còn vội vàng “xuống tiền” mà chuyển sang tâm lý thận trọng, thăm dò và có xu hướng dịch chuyển về khu vực an toàn, bền vững hơn.

The Legend Danang - biểu tượng kiến trúc mới bên dòng sông Hàn

The Legend Danang - biểu tượng kiến trúc mới bên dòng sông Hàn

19 Jul, 07:24 PM

Kinhtedothi- The Legend Danang không chỉ là một công trình kiến trúc mà là biểu tượng sống được khắc họa từ chất liệu bản địa: gió biển, ánh sáng, dòng sông Hàn và những di sản văn hóa của Đà Nẵng. Lấy cảm hứng từ hình tượng “lưỡng long triều nhật”, dự án mở ra một cuộc giao thoa giữa hiện đại và truyền thống, giữa kiến trúc đương đại và ngôn ngữ bản địa, dành cho những chủ nhân am hiểu giá trị và biết tôn vinh bản sắc nơi mình sống.

Đảo Châu Âu – Dấu ấn signature đỉnh cao của Ecopark tại miền Trung

Đảo Châu Âu – Dấu ấn signature đỉnh cao của Ecopark tại miền Trung

19 Jul, 07:23 PM

Kinhtedothi- Từ biệt thự đảo Ecopark đến Đảo Châu Âu (Eco Central Park), nhà sáng lập Ecopark đã nâng cấp dòng sản phẩm signature của chính mình lên tầm cao mới, đưa Đảo Châu Âu trở thành phân khu compound đắt giá bậc nhất miền Trung với những thông số vượt ra khỏi quy hoạch thiết kế thông thường.

Tin mới
VIDEO
Tin Tài Trợ