Khánh Hòa: Loạn phân lô bán nền, chính quyền mạnh tay thắt chặt quản lý

Khóc ròng vì mua đất dính quy hoạch

Sau thời gian chính quyền có nhiều biện pháp ngăn chặn tình trạng sốt đất, phân lô bán nền tại huyện Cam Lâm, khu vực này cơ bản đã hạ nhiệt, tình trạng hiến đất làm đường cũng gần như không còn.

Tuy nhiên, cách trung tâm TP Nha Trang khoảng 15km, huyện Diên Khánh là một trong những địa phương nổi lên tình trạng phân lô bán nền tràn lan. Trước những lời quảng cáo hoa mỹ của các “cò đất”, thời gian gần đây, nhiều người mua đất nền tại huyện Diên Khánh đã phải "ngậm trái đắng" vì dính quy hoạch.

Ông Đức một người mua đất nền ở xã Diên Lạc, huyện Diên Khánh, khóc ròng vì mua trúng lô đất từ đất ở quy hoạch thành đất giao thông. Theo ông Đức, thông qua các rao bán "có cánh" trên mạng ông tiếp cận cò đất đang có nền sát sông Cái ở tổ 19 xã Diên Lạc. Cò này đưa ông Đức xem sổ tổng là đất ở nông thôn và hứa hẹn “bao quy hoạch”.

Thấy giá phải chăng nên ông Đức quyết định xuống tiền mua lô đất gần 100m2 và nhận được giấy chứng nhận quyền sở hữu đất. “Tuy nhiên, chỉ ít ngày sau khi lấy sổ, tôi được tin ngày 21/2/2022 UBND tỉnh Khánh Hòa phê duyệt quy hoạch sử dụng đất đến năm 2030 và kế hoạch sử dụng đất huyện Diên Khánh thì toàn bộ khu đất phân lô bán nền đều dính quy hoạch đất giao thông. Biết mình bị lừa, gọi điện cho "cò đất" thì không thể liên lạc được” - ông Đức thở dài.

Ngoài khu vực nói trên, nhiều nơi khác như Diên Hòa, Suối Tiên, Diên Toàn, Diên Đồng… trên địa bàn huyện Diên Khánh cũng nổi lên với hàng loạt khu đất được san lấp phân lô bán nền. Chủ đầu tư “sau khi mông má” các lô đất cây lâu năm chuyển lên đất ở và làm đường, phân lô để bán đất.

Tình trạng phân lô bán nền không chỉ các huyện ven TP Nha Trang mà đã vươn tận huyện miền núi Khánh Vĩnh, ở các xã Khánh Hiệp, Khánh Phú, Khánh Nam khi thời gian gần đây, có nhiều người từ các địa phương khác đến đây mua đất nông nghiệp, rồi tự ý mở đường bê tông và phân lô để bán nền.

Một cò đất tên Huy tại khu vực huyện Khánh Vĩnh cho biết, hiện nay mỗi khu đất phân lô bán nền rộng từ 700 - 1.000m2 giá khoảng 1 - 2 triệu đồng/m2, chủ yếu là đất rừng, đất trồng cây lâu năm được quy hoạch đất ở. Khi người mua giao dịch xong có nhu cầu thì mới làm thủ tục chuyển đổi. Tuy nhiên, khi chúng tôi hỏi có ai đã chuyển thành công chưa? Cò Huy nói: “Ở đây xây nhà dễ lắm, anh cứ mua trồng cây cối, có nhu cầu thì chuyển sau”.

Siết chặt quản lý

Điều đáng nói, các khu đất phân lô bán nền hiện nay ở Diên Khánh, Cam Lâm đa số đều nằm trong tình trạng bỏ hoang, hạ tầng xuống cấp, gây lãng phí nguồn lực tài nguyên và an sinh xã hội.

Bởi không ai thực sự có nhu cầu về nhà ở mà việc phân lô, bán nền chỉ mang lại hiệu quả ngắn hạn về kinh tế trước mắt cho một số người đầu cơ, tích trữ đất đai. Những hệ lụy về xã hội đang tồn tại nhưng khi liên lạc với lãnh đạo huyện Diên Khánh, chúng tôi không nhận được bất cứ sự phản hồi nào.

Tổng Thư ký Hội Môi giới BĐS Khánh Hòa Phan Việt Hoàng cho rằng, nếu không kiểm soát được việc phân lô bán nền tự phát sẽ gây ra nhiều hệ lụy phức tạp như tình trạng khiếu kiện, phá vỡ quy hoạch phát triển chung của khu vực, kể cả quy hoạch giao thông và xây dựng.

“Trong trường hợp hình thành nhiều khu dân cư tự phát với quy mô lớn sẽ kéo theo những bất cập trong việc giải quyết các vấn đề về an sinh xã hội, môi trường… cho người dân. Về lâu dài, sẽ phát sinh nhiều tiêu cực và hệ lụy cho xã hội, làm cạn kiệt tài nguyên. Đối với những dự án kêu gọi đầu tư ngoài ngân sách doanh nghiệp sẽ khó khăn trong việc tiếp cận với quỹ đất bởi tình trạng “da beo”, ảnh hưởng đến việc thu hút đầu tư” - ông Phan Việt Hoàng cho hay.

Theo ông Phan Việt Hoàng, thị trường BĐS tại Khánh Hòa đã tăng lên đáng kể khiến cho những người có nhu cầu nhà ở thực sự đang hết sức khó khăn. Nhiều người thu nhập thấp không thể có được khu đất thuận lợi để sinh sống, trong khi đó những người đầu cơ lại để đất trống. Việc xuống tiền đầu tư ở các khu đất chưa rõ quy hoạch hoặc đang trong giai đoạn lập quy hoạch tiềm ẩn nhiều rủi ro.

Trao đổi với phóng viên Kinh tế & Đô thị, Phó Bí thư Tỉnh ủy, Chủ tịch UBND tỉnh Khánh Hòa Nguyễn Tấn Tuân cho biết, để ngăn ngừa tình trạng vi phạm pháp luật trong việc phân lô, mua bán đất nền khi chưa đủ điều kiện pháp lý để tiến hành giao dịch mua bán, Tỉnh ủy Khánh Hòa đã có văn bản yêu cầu lãnh đạo chính quyền các huyện, thị xã, TP tăng cường kiểm soát, rà soát kỹ khi xem xét, giải quyết đối với từng trường hợp cụ thể liên quan đến việc tách, nhập thửa, chuyển đổi mục đích sử dụng đất (từ đất nông nghiệp, đất thương mại, dịch vụ và các loại đất khác sang đất ở…).

Đồng thời, bảo đảm kiểm soát chặt chẽ việc chuyển mục đích sử dụng đất theo đúng quy hoạch, định hướng phát triển của các huyện, thị xã, TP trên địa bàn tỉnh Khánh Hòa và kế hoạch sử dụng đất 2021 - 2030, tầm nhìn 2040. 

Theo ông Nguyễn Tấn Tuân, Tỉnh ủy Khánh Hòa cũng đã yêu cầu các địa phương báo cáo cấp ủy theo đúng quy chế làm việc của từng địa phương, tuyệt đối không để xảy ra tình trạng chuyển đổi mục đích sử dụng đất, phân lô bán nền không đúng quy định của pháp luật, vi phạm trật tự xây dựng, đặc biệt là chuyển đổi mục đích đất, phân lô bán nền trái phép có quy mô lớn.

Ngoài ra, Tỉnh ủy Khánh Hòa đã có yêu cầu Ban cán sự Đảng UBND tỉnh chỉ đạo cơ quan có liên quan công bố công khai, minh bạch các quy hoạch, thông tin về dự án đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt để người dân biết và thực hiện, góp phần hạn chế việc lợi dụng sự thiếu thông tin của người dân, gây ra tình trạng “sốt đất ảo” nhằm trục lợi, gây bức xúc trong dư luận.