Mới đây, Tỉnh ủy Khánh Hòa đã tổ chức Hội nghị lần thứ 18, nhiệm kỳ 2020 - 2025. Tại Hội nghị, Ban Chấp hành Đảng bộ tỉnh Khánh Hòa đã thảo luận, thống nhất về chủ trương đầu tư dự án Khu đô thị mới cao cấp Tu Bông và Khu đô thị mới cao cấp Đầm Môn, huyện Vạn Ninh theo đề xuất của Ban cán sự Đảng UBND tỉnh.
Theo tờ trình của Ban cán sự Đảng UBND tỉnh Khánh Hòa, dự án Khu đô thị mới cao cấp Tu Bông có tổng diện tích hơn 2.581ha, thuộc 6 xã của huyện Vạn Ninh.
Theo Cảng vụ Hàng hải Nha Trang, phạm vi dự án có diện tích lấn biển, chồng lấn vào vùng nước cảng biển khu vực vịnh Vân Phong. Do đó, cần có ý kiến của Bộ Giao thông vận tải về diện tích lấn biển này có chồng lấn vào vùng nước cảng biển theo điểm đ khoản 3 Điều 190 Luật Đất đai năm 2024.
Trong trường hợp có chồng lấn thì hoạt động lấn biển này chỉ được thực hiện khi được Thủ tướng Chính phủ chấp thuận, quyết định chủ trương đầu tư.
Theo đề xuất, dự án có tổng vốn đầu tư (không bao gồm chi phí giải phóng mặt bằng) là 39.331 tỷ đồng. Chi phí bồi thường hỗ trợ, tái định cư 2.926 tỷ đồng.
Dự án có thời hạn hoạt động 70 năm, tiến độ thực hiện từ quý 2/2024 đến quý 4/2034.
Dự án thứ hai là Khu đô thị mới cao cấp Đầm Môn có tổng diện tích gần 1.442ha, thuộc xã Vạn Thạnh, huyện Vạn Ninh.
Ngoài ra, dự án có diện tích rừng trồng khoảng 74ha. Trong đó, diện tích rừng trồng thuộc quy hoạch rừng sản xuất là hơn 21ha, còn lại rừng trồng ngoài quy hoạch 3 loại rừng.
Dự án có tổng vốn đầu tư (không bao gồm chi phí giải phóng mặt bằng) là 24.997 tỷ đồng. Chi phí bồi thường, hỗ trợ tái định cư 546,5 tỷ đồng. Thời hạn hoạt động 70 năm, tiến độ thực hiện từ quý 1/2024 đến quý 4/2034.
Đáng chú ý, theo hồ sơ báo cáo nghiên cứu tiền khả thi của 2 dự án nói trên, nhà đầu tư không đề xuất bố trí nhà ở xã hội tại khu vực dự án. Lý do là khu thực hiện dự án thuộc huyện Vạn Ninh không phải đô thị loại III trở lên, nên đề xuất không bố trí quỹ đất phát triển nhà ở xã hội tại dự án.
Tuy nhiên, tại khoản 1 Điều 4 Nghị định số 100/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ quy định “1a). Tại các khu đô thị loại IV và loại V, UBND cấp tỉnh căn cứ vào điều kiện cụ thể của địa phương về nhu cầu nhà ở xã hội trên địa bàn nơi có dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại, khu đô thị được phê duyệt hoặc chương trình kế hoạch phát triển nhà ở để yêu cầu chủ đầu tư dành một phần diện tích đát ở trong dự án đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật để xây dựng nhà ở xã hội”.
Theo đó, Tỉnh ủy Khánh Hòa đã văn bản số 877-TB/TU ngày 01/4/2024 thống nhất chủ trương nhà đầu tư dành diện tích đất ở đã đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật trong dự án để xây dựng nhà ở xã hội.
Liên quan đến 2 dự án nói trên, hồi cuối tháng 3/2024, HĐND tỉnh Khánh Hòa đã thông qua 2 Nghị quyết về danh mục các dự án cần thu hồi đất và danh mục dự án thu hồi đất để chấp thuận chủ trương đầu tư.
Theo đó, có tất cả 10 dự án, công trình với diện tích hơn 3.340ha. Trong đó, có 2 dự án là Khu đô thị mới cao cấp Tu Bông và Khu đô thị mới cao cấp Đầm Môn với tổng diện tích đất thu hồi hơn 2.895ha.
Theo Ban cán sự Đảng UBND tỉnh Khánh Hòa, 2 dự án phù hợp với định hướng các quy hoạch tổng thể, không gian vùng lãnh thổ, sử dụng đất quốc gia thời kỳ 2021 - 2030, tầm nhìn đến năm 2050.
Tuy nhiên, toàn bộ dự án nằm trong khu vực biên giới biển Khánh Hòa. Do vậy, chủ đầu tư phải chấp hành nghiêm về quản lý hoạt động của người, phương tiện trong khu vực biên giới biển, không được cho phép người nước ngoài sở hữu nhà ở.
