Thursday, 15:15 22/08/2013
Khó kiếm nhà, đất ưng ý với 1 tỷ đồng
Kinhtedothi - Tưởng chừng khi giá bất động sản đang giảm sâu, nguồn cung tăng mạnh thì người mua nhà dễ lựa chọn, tuy nhiên để mua được căn nhà vừa ý có giá khoảng 1 tỷ đồng không phải đơn giản.
Cho đến thời điểm hiện tại, dù giá chung cư đã giảm trung bình 30% so với năm 2010 nhưng cầm 1 tỷ trong tay chị Nhàn, nhân viên của một công ty viễn thông ở Hà Nội vẫn chưa thể tìm mua được căn hộ nào ưng ý.
“Khi tìm hiểu hàng chục dự án BĐS giá rẻ tầm 1 tỷ đang mở bán từ 10-15 triệu đồng/m2 ở khu vực xa trung tâm, gia đình chị vẫn chưa mua được, bởi bầu hết các dự án mới trong giai đoạn góp vốn hoặc mới xây dựng phải 2-3 năm mới bàn giao nhà. Còn nếu mua nhà ở xã hội thì chúng tôi phải chứng minh nhiều thứ như giấy tờ, mức thu nhập thấp… thủ tục rất loằng ngoằng”, chị Nhàn nói.
Ảnh minh họa.
|
Đó là đối với phân khúc căn hộ chung cư, còn với phân khúc nhà đất thổ cư, tuy giá đất đã giảm so với cách đây 1-2 năm nhưng tại một số khu vực gần nội thành như Tây Mỗ, Đại Mỗ, Từ Liêm, Thanh Trì, Hà Đông... giá đất vẫn ở mức cao là 30-40 triêu đồng, thậm chí có khu vực còn là 50 triệu/m2.
Như vậy, với 1 tỷ đồng, người tiêu dùng sẽ chỉ mua được một mảnh đất chừng 20 đến 35m2. Và nếu mua nhà đất thổ cư, muốn ở ngay thì phải lo thêm một khoản vài trăm triệu tiền xây dựng nhà. Như vậy chi phí có thể lên đến1,5 tỷ. Tuy nhiên, đó là đất ven đô, còn đất nội đô, thì với giá 1 tỷ, người tiêu dùng khó có thể tìm mua được đất.
Thực tế cho thấy, tuy giá đất ven đô đã giảm song do vị trí ở xa trung tâm, đi lại không thuận tiện cho nhiều gia đình trẻ. Thế nên hầu hết họ đều chọn phương án đi thuê nhà ở khu vực trung tâm.
Có thể thấy, với tầm tiền 1 tỷ, việc mua đất nền hay các căn hộ chung cư thương mại đều gặp phải rất nhiều khó khăn. Vậy nên nhiều người đã nghĩ đến phương án mua chung cư mini. Bởi trong tất cả các phân khúc nhà ở, thì chung cư mini vừa có giá tiền phù hợp, vừa có thể dọn đến ở ngay được.
Tuy nhiên, do tính pháp lý của chung cư mini chưa được đảm bảo, thêm vào đó là diện tích nhà ở quá nhỏ, các dịch vụ, tiện ích công cộng tại các khu dân cư không đồng bộ nên đã khiến nhiều người e ngại.
Sau hai năm liên tục giảm sút, giá nhà đất được giới chuyên gia đánh giá là đã chạm “đáy”, lợi thế trên thị trường đang nghiêng về phía người tiêu dùng. Nhưng có lẽ, việc mua nhà đất thời thị trường ở “đáy” như hiện tại, dường như chỉ dễ với những ai có điều kiện tài chính dồi dào. Còn với những người có thu nhập trung bình và thu nhập thấp, thì việc tìm mua cho mình một sản phẩm nhà đất ưng ý, có giá dưới 1 tỷ đồng vẫn còn là điều vô cùng khó khăn.
