Không bán được giá cao, nhiều chủ nhà đất liên tục giữ hàng

Chị Vũ Thị An (36 tuổi, quê ở Thanh Hóa) rao bán căn chung cư 65 m² tại chung cư Hateco với giá 2,8 tỷ đồng cách đây hơn 1 tháng nhưng đến giờ vẫn chưa bán được.

Theo chị An, mặc dù có rất nhiều người gọi hỏi nhưng mức giá họ đưa ra không được như kỳ vọng, thậm chí nhiều khách còn trả giảm xuống còn 2,4 tỷ đồng.

“Mức giá họ đưa ra quá thấp nên tôi quyết định dừng rao bán để chờ thêm thời gian giá tăng trở lại” - chị An nói.

Trường hợp khác, vào đầu tháng 5/2024, anh Trần Trung Quân (ở quận Hà Đông) rao bán lô đất hơn 90m² tại Khu đô thị Thanh Hà với giá 7,7 tỷ đồng. Trong thông tin rao bán, anh Quân để mức này còn thương lượng.

“Chỉ sau khoảng thời gian ngắn, khá nhiều khách hàng quan tâm lô này do vị trí đẹp, mặt tiền đường lớn. Môi giới và cả khách mua trực tiếp liên hệ với tôi để trả giá nhưng mức giá đưa ra chỉ 7,2 tỷ đồng” - anh Quân nói và cho biết, tạm thời không bán nữa.

Thực tế, nhà đầu tư này không cần gấp tài chính. Do nhiều người quan tâm nên chủ đất nghĩ rằng, thị trường đã hồi phục, từ đó đổi ý không muốn bán nữa.

Theo các môi giới, gần đây khi nghe thông tin thị trường có tín hiệu về sức cầu thì một số chủ đất/chủ nhà đã dừng bán để chờ tăng giá thêm. Chính hiệu ứng giao dịch này cũng gây phản ứng ngược khi một số chủ đất không muốn bán rẻ, vì cho rằng giá có thể tăng tiếp. Thay vì bán giảm giá so với giá thị trường thì nhiều chủ nhà, chủ đất tiếp tục chờ.

Hiện nay, do thị trường đang có tín hiệu tốt lên, thậm chí tín hiệu nhanh hơn dự đoán trước đó nên nhiều chủ nhà, nhà đầu tư mang kỳ vọng rằng, đất nền sẽ có sự bứt phá về giá từ giữa năm 2024 trở đi.

Chia sẻ với PV Lao Động, ông Nguyễn Thế Điệp - Phó Chủ tịch CLB BĐS Hà Nội - cho biết, trong 3 tháng đầu năm 2024, thị trường chung cư đang tăng giá mạnh, dù gần đây giá bắt đầu chững lại nhưng vẫn ở mức cao. Trong khi đó, thị trường đất nền xuất hiện các nhóm đầu tư “cá mập” đi săn đất nền số lượng lớn.

Động thái này được kỳ vọng sẽ đẩy chu kỳ tăng giá đất nền đến sớm hơn. Tuy vậy, theo vị chuyên gia này, sự phục hồi chung toàn thị trường còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố, trong đó liên quan đến thu nhập, dòng tài chính của người dân và cả niềm tin vào thị trường. Vì thế, nhà đầu tư nên cân nhắc sử dụng đòn bẩy tài chính với tỉ lệ cao để vào thị trường ở giai đoạn này.

Dẫu thị trường đất nền hiện có dấu hiệu “tan băng”, nhưng một số chuyên gia trong ngành bày tỏ lo ngại, dấu hiệu đất nóng lên chỉ kéo dài trong thời gian ngắn.

Kinh tế vĩ mô vẫn phải đối diện với nhiều thách thức, lãi suất huy động đang rục rịch tăng lại, các chính sách, giải pháp tháo gỡ từ phía Nhà nước cũng cần thêm thời gian để triển khai và phát huy hiệu lực. Do đó, sự sôi động của thị trường hiện tại không có nhiều cơ sở để duy trì lâu dài.

Chưa kể, theo các chuyên gia, đà nóng lên của nhà đất hiện tại chỉ mang tính chất tự phát. Trong giai đoạn bất định, người mua không nên dùng đòn bẩy quá lớn. Nhà đầu tư nên lựa chọn những phân khúc có thể tạo ra dòng tiền.