Không hạn chế cấp tín dụng đối với lĩnh vực bất động sản

Doãn Thành
Chia sẻ Zalo

Kinhtedothi - Tổng Giám đốc Vietcombank (VCB) Nguyễn Thanh Tùng khẳng định: VCB không có các hạn chế cấp tín dụng đối với lĩnh vực bất động sản (BĐS).

Ngày 17/2, Thủ tướng Phạm Minh Chính chủ trì Hội nghị trực tuyến toàn quốc tháo gỡ khó và thúc đẩy thị trường BĐS phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững. Tổng Giám đốc VCB Nguyễn Thanh Tùng đã thông tin về tình hình cấp tín dụng đối với thị trường BĐS.

ổng Giám đốc VCB Nguyễn Thanh Tùng thông tin về tình hình cấp tín dụng đối với thị trường BĐS.
ổng Giám đốc VCB Nguyễn Thanh Tùng thông tin về tình hình cấp tín dụng đối với thị trường BĐS.

Không hạn chế tín dụng

Tổng Giám đốc VCB Nguyễn Thanh Tùng cho biết, trong năm 2022, tín dụng đối với BĐS của toàn ngành ngân hàng là một trong những lĩnh vực tăng trưởng cao và chiếm tỷ trọng lớn trong tổng dư nợ đối với nền kinh tế với dư nợ ở mức 2,58 triệu tỷ đồng vào thời điểm cuối năm 2022, tăng khoảng 24,3% so với thời điểm cuối năm 2021.

Về phía VCB, lĩnh vực BĐS có định hướng mở rộng tín dụng đi đôi với an toàn, hiệu quả, tập trung vốn vào BĐS phục vụ phát triển sản xuất kinh doanh, BĐS để đáp ứng các nhu cầu tiêu dùng, tự sử dụng. Tại VCB, lĩnh vực BĐS được chia thành 4 phân khúc và đối với từng phân khúc BĐS Vietcombank đã xây dựng cơ chế, chính sách phù hợp cho từng phân khúc khách hàng cũng như phân khúc sản phẩm trên thị trường; thực hiện rà soát, cập nhật kịp thời theo triển vọng, mức độ rủi ro đối với từng nhóm tiểu ngành nhằm hỗ trợ kịp thời đối với khách hàng trong từng lĩnh vực BĐS. Tỷ lệ nợ xấu của lĩnh vực BĐS tại VCB luôn duy trì ở mức dưới 1%, chất lượng tín dụng lĩnh vực BĐS ổn định, trong khả năng kiểm soát.

“Tính đến 31/12/2022, dư nợ tín dụng lĩnh vực BĐS tại VCB tăng 17,46% so với thời điểm cuối năm 2021 và chiếm hơn 20% tổng dư nợ tín dụng của VCB. Với số liệu về tăng trưởng tín dụng BĐS trong năm qua như đã báo cáo, có thể khẳng định về phía VCB không có các hạn chế cấp tín dụng đối với lĩnh vực BĐS” - Tổng Giám đốc VCB Nguyễn Thanh Tùng nói.

Theo ông Tùng, phân khúc BĐS khu công nghiệp, khu chế xuất, là phân khúc luôn được VCB ưu tiên cấp tín dụng nhằm góp phần đóng góp vào sự phát triển kinh tế - xã hội của các địa phương và toàn quốc. Trong năm 2022, dư nợ BĐS thuộc phân khúc này đã tăng hơn 4 lần so với 31/12/2021. VCB định hướng mở rộng cấp tín dụng với lãi suất ưu đãi đối với phân khúc BĐS khu công nghiệp, khu chế xuất và cam kết sẽ luôn đồng hành, hỗ trợ về nguồn vốn cho các DN trong và nước, các liên doanh trong việc đầu tư phát triển khu công nghiệp tại Việt Nam với mức lãi suất ưu đãi.

Đối với lĩnh vực BĐS khu du lịch, sinh thái, nghỉ dưỡng và văn phòng, cao ốc, trung tâm thương mại. Thời gian qua, để hạn chế các tác động tiêu cực của dịch Covid-19, VCB đã triển khai đồng bộ giải pháp như: Cơ cấu nợ giữ nguyên nhóm nợ hỗ trợ khách hàng thiếu hụt thanh khoản tạm thời; Áp dụng lãi suất ưu đãi đối với với khoản vay mới, hạ lãi suất đối với khoản vay hiện hành; Cho vay mới để duy trì, tái thiết hoạt động sản xuất kinh doanh để hỗ trợ khách hàng trong các phân khúc này vượt qua giai đoạn khó khăn và tiếp tục phục hồi, phát triển. Tuy nhiên, VCB cũng định hướng cấp tín dụng có chọn lọc (tập trung vào DN uy tín, có kinh nghiệm, năng lực tài chính và khả năng tổ chức triển khai tốt) và sẽ xem xét điều chỉnh định hướng kịp thời khi thị trường khởi sắc hơn.

Đối với BĐS đất ở, nhà ở, tại VCB hơn 90% là dư nợ đối với tiểu ngành này là cho vay khách hàng cá nhân có nhu cầu mua để ở, thu nhập ổn định, minh bạch... đồng thời duy trì tài trợ đối với dự án đầu tư thuộc phân khúc BĐS đất ở, nhà ở đã đáp ứng đầy đủ các thủ tục pháp lý và có mức giá phù hợp với nhu cầu thực của đại đa số người dân.

Cần giảm áp lực cung ứng vốn từ kênh tín dụng

Chia sẻ về một số khó khăn, vướng mắc trong quá trình cho vay vốn BĐS, ông Nguyễn Thanh Tùng cho rằng, sự thay đổi về văn bản pháp lý, chính sách quy định liên quan qua các thời kỳ, cũng như thực tế phát sinh một số dự án đã được cấp phép (phê duyệt chủ trương đầu tư, cấp giấy phép xây dựng, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất...) nhưng vẫn bị thu hồi dẫn đến việc kéo dài thời gian thực hiện dự án, tăng chi phí tài chính cho doanh nghiệp.

Trong mối tương quan với các nước trong khu vực, giá nhà đất tại Việt Nam hiện đang ở mức cao so với thu nhập của phần đông người dân, chưa phù hợp với phần đông người mua cuối cùng để ở; việc lựa chọn phân khúc để đầu tư chưa hợp lý dẫn đến dư cung tại các phân khúc cao cấp nhưng thiếu đối với phân khúc bình dân; tồn tại hiện tượng đầu cơ lướt sóng BĐS... ảnh hưởng đến sự ổn định của thị trường BĐS nói chung và hoạt động cấp tín dụng đối với lĩnh vực BĐS nói riêng.

Ngoài nguồn vốn từ các tổ chức tín dụng và vốn huy động từ người mua, đối với nhu cầu vốn còn lại, DN phát triển dự án BĐS hiện chủ yếu dựa vào phát hành trái phiếu – đây là nguồn huy động vốn thích hợp cho BĐS. Trong khi đó, việc phát hành trái phiếu thời gian qua còn nhiều tồn tại dẫn đến rủi ro thanh khoản của thị trường trái phiếu cũng như khả năng tiếp tục huy động vốn của các DN BĐS qua kênh này, tác động lớn tới khả năng phát triển và hoàn thiện các dự án BĐS.

“Để tháo gỡ khó khăn vướng mắc, tạo điều kiện thúc đẩy thị trường BĐS phát triển ổn định và bền vững, kiến nghị Chính phủ có giải pháp nhanh chóng ổn định và phát triển lành mạnh thị trường trái phiếu nhằm góp phần tạo ra kênh dẫn vốn trung dài hạn, tạo nguồn vốn bền vững cho thị trường BĐS, đồng thời giảm áp lực cung ứng vốn từ kênh tín dụng” – ông Tùng kiến nghị.

Ngoài ra, đại diện VCB cũng kiến nghị sớm hoàn thiện hành lang pháp lý cho hoạt động cấp phép cho các dự án BĐS, bảo đảm tính đồng bộ trong văn bản, quy định nhằm hạn chế rủi ro pháp lý tiềm ẩn trong hoạt động của thị trường BĐS nói chung và hoạt động cấp tín dụng lĩnh vực BĐS nói riêng.

Đối với các Bộ, ngành, địa phương, cần nâng cao hiệu lực thực thi pháp luật của cơ quan quản lý, đẩy nhanh tiến độ cấp phép cho các dự án, có giải pháp hỗ trợ khơi thông vướng mắc pháp lý, thủ tục hành chính và khuyến khích phát triển sản phẩm tiếp cận người mua thực có mức giá bán hợp lý. Từ đó góp phần ổn định thị trường BĐS, cải thiện niềm tin của các chủ thể tham gia (DN phát triển dự án, người mua nhà...) cũng như giảm thiểu các rủi ro, khó khăn vướng mắc trong hoạt động cấp tín dụng lĩnh vực BĐS.

Tăng cường cho vay ưu đãi mua nhà ở bình dân

Hiện nay, cộng đồng DN nói chung và DN BĐS nói riêng đang gặp nhiều khó khăn, vì vậy ông Nguyễn Thanh Tùng cho rằng, các DN cần tiếp tục tiết giảm chi phí, đưa mặt bằng giá về mức phù hợp với thị trường; Thực hiện tái cấu trúc, tái cơ cấu sản phẩm hướng đến nhu cầu thực, các phân khúc nhà ở thương mại bình dân, nhà ở thu nhập thấp để phát triển lành mạnh, bền vững hơn.

Về phía các ngân hàng thương mại (NHTM), thời gian qua, dưới sự chỉ đạo của Ngân hàng Nhà nước, NHTM luôn tích cực thực hiện nhiều chính sách hỗ trợ kịp thời cho các ngành nghề, lĩnh vực gặp khó khăn do dịch bệnh, thiên tai... thông qua các giải pháp như cơ cấu nợ, giữ nguyên nhóm nợ, miễn/giảm lãi suất cho vay, phí giao dịch... Ngay từ đầu năm 2023, VCB đã thực hiện giảm 0,5% lãi suất cho vay đối với các khoản vay hiện hữu (với quy mô hơn 2 tổng dư nợ tại VCB được giảm lãi suất cho vay) và sẽ tiếp tục giảm toàn bộ các phí giao dịch trực tuyến cho khách hàng thể nhân trong năm 2023.

“Riêng đối với lĩnh vực BĐS, để giải quyết nhu cầu vay vốn để mua nhà để ở của người dân, trong thời gian tới, dưới sự chỉ đạo của Ngân hàng Nhà nước, VCB cam kết sẽ tích cực đồng hành cùng 3 NHTM Nhà nước khác triển khai Gói cho vay mua nhà với lãi suất ưu đãi đối với phân khúc bình dân phù hợp với khả năng và nhu cầu của phần đông người dân” - Tổng Giám đốc VCB Nguyễn Thanh Tùng cho biết thêm.