Lướt sóng đất nền sẽ quay trở lại?
Trên thực tế, nhà đất vẫn là một trong những kênh trú ẩn dòng tiền tiềm năng, với dư địa kiếm lời tốt và an toàn bậc nhất. Nhiều nhà đầu tư cá nhân, đặc biệt là những “tay to” vẫn đang sẵn sàng dòng tiền để bung ra khi có cơ hội.
Không những thế, khi các ngân hàng giảm lãi suất cho vay tiêu dùng, mua xe, bất động sản..., không ít người đánh giá cơ hội có thể sẽ đến trong thời gian tới.
Lý do là vì thị trường bất động sản, đặc biệt là đất nền được đánh giá đang tạo đáy, nếu vay được tiền với lãi suất thấp, không ít nhà đầu tư sẽ bắt đầu tìm kiếm cơ hội “săn” hàng, sau đó chờ để bán ăn chênh khi giá lên.
Chia sẻ với PV, anh Nguyễn Quốc Đạt (39 tuổi, ở Hà Nội), một nhà đầu tư có gần 15 năm kinh nghiệm tiết lộ, anh đang tìm hiểu gói vay 1 tỉ đồng dành cho hộ kinh doanh của một ngân hàng thương mại, lãi suất cố định 9% trong 2 năm đầu, có thể tất toán ngay mà không bị phạt hay chịu phí.
Nếu thuận lợi, anh Đạt dự kiến sẽ góp thêm vốn tự có để anh xuống tiền mua một lô đất nền gần KĐT Thanh Minh, trung tâm thị xã Phú Thọ với diện tích 160m2 trị giá 1.2 tỉ đồng. Theo môi giới, mảnh đất này trước đó được rao bán 1.6 tỉ đồng, nhưng do chủ đất bị “ngộp” nên bán rẻ.
“Đây rõ ràng là một cuộc chơi mạo hiểm, nhưng theo tính toán của tôi, thị trường đất nền đang vực dậy từ đáy, trong 1 - 2 năm tới chắc chắn giá sẽ lên, thanh khoản cũng sẽ tốt hơn. Trong 2 năm, tôi sẽ chịu khoản lãi ngân hàng khoảng 180 triệu đồng (cộng với gói bảo hiểm 30 triệu đồng), vậy lô đất chỉ cần về lại mức giá gốc 1.6 tỉ đồng là tôi đã có lãi”, anh Đạt phân tích.
Tuy nhiên, ở góc nhìn chuyên gia, ông Trần Khánh Quang, Tổng Giám đốc Việt An Hòa nhận định, trong nửa cuối năm 2023, về cơ bản những vướng mắc pháp lý của thị trường nhà đất đã được tháo gỡ. Bất động sản nói chung, đất nền nói riêng đã có dấu hiệu về chuyển biến giao dịch.
"Đất nền dường như đã tạo đáy và xét về lâu dài, sức hút của loại hình này rất khó giảm. Khi những khó khăn được tháo gỡ, thị trường phục hồi trở lại hoàn toàn, các kênh huy động vốn được khơi thông, thì nhu cầu với phân khúc này sẽ lại tăng lên, kéo theo đó là giá bán tiếp tục biến động", ông Quang nói.
Tuy nhiên, không phải sản phẩm đất nền nào giảm giá sâu cũng là cơ hội của người mua. Nhà đầu tư cần tỉnh táo xác định được các tiêu chí của một dự án tiềm năng để lựa chọn, tránh “mắc kẹt”.
Trong khi đó, ông Lê Hồng Quân – chuyên gia pháp lý bất động sản độc lập đánh giá việc hạ lãi suất trong thời kỳ này có thể chỉ diễn ra ở một thời gian ngắn. Dòng tiền sẽ khó giữ ở vùng giá rẻ lâu như vào giai đoạn từ năm 2020 đến đầu năm 2022.
Theo vị này, lãi suất có thể hạ nhiệt, nhưng dòng tiền rót vào nhà đất chắc chắn sẽ được kiểm soát chặt, hướng vào các dự án giá bình dân, nhà ở xã hội phục vụ nhu cầu ở thực hoặc các dự án có tiềm năng cao.
Chưa kể, lãi suất cho vay đã giảm, nhưng lãi suất vay mua nhà vẫn duy trì ở mức cao. Nếu vay số tiền 2 tỉ đồng trong khoảng thời gian 5 năm với mức lãi suất dao động 11-13%/năm, mỗi tháng, tiền lãi và gốc phải trả khoảng hơn 30 triệu đồng. Đây rõ ràng là con số khiến các nhà đầu tư có ý định vay tiền ngân hàng để lướt sóng nhà đất phải cân nhắc, đồng thời chấp nhận rủi ro lớn.
