Lý giải nguyên nhân nhà đầu tư ưu tiên lựa chọn bất động sản ven khu công nghiệp

Bất động sản ven khu công nghiệp: Hội tụ mọi nguồn lực

Trong bối cảnh tốc độ đô thị hóa và công nghiệp hóa ngày càng mạnh mẽ, bất động sản vùng ven khu công nghiệp đang nổi lên như một "điểm sáng" đầu tư, đặc biệt tại các địa phương đang trên đà phát triển như Thái Nguyên, Bắc Ninh, Bắc Giang. Lý do nằm ở sự hội tụ của nhiều yếu tố then chốt: tiềm năng sinh lời cao, chi phí đầu tư hợp lý, hạ tầng ngày càng hoàn thiện và nhu cầu ở thực lớn từ lực lượng lao động tại các khu công nghiệp lân cận.

Một trong những lý do quan trọng khiến nhà đầu tư lựa chọn bất động sản ven khu công nghiệp là khả năng sinh lời ấn tượng. Nhiều thống kê cho thấy tiềm năng tăng giá tại các khu vực này có thể đạt từ 20–30%/năm. Sự tăng trưởng này không chỉ đến từ nhu cầu nhà ở tăng cao mà còn từ làn sóng phát triển hạ tầng – yếu tố trực tiếp đẩy giá trị bất động sản tăng giá.

Thái Nguyên là một ví dụ điển hình: với hàng loạt khu công nghiệp như Yên Bình, Sông Công I, Sông Công II, Điềm Thụy đang thu hút hàng chục nghìn lao động và nhiều tập đoàn lớn như Samsung, sự sôi động của thị trường bất động sản khu vực lân cận là điều dễ hiểu. Đặc biệt, mới đây UBND tỉnh Thái Nguyên vừa phê duyệt chủ trương đầu tư KCN Yên Bình 2 có tổng diện tích gần 300 ha, quy mô vốn hơn 3.600 tỷ đồng. Đây chính là động lực để bất động sản khu vực phát triển, đặc biệt là phân khúc căn hộ nhờ dòng tiền hợp lý và nhu cầu ở thực cao.

So với các khu vực trung tâm đô thị như Hà Nội hay TP. HCM, giá bất động sản vùng ven, đặc biệt là gần khu công nghiệp vẫn ở mức hợp lý, tạo điều kiện cho nhiều nhà đầu tư cá nhân có nguồn vốn vừa phải tham gia thị trường. Đặc biệt, các loại hình bất động sản tại khu vực này có độ ổn định cao và bền vững, ít chịu ảnh hưởng bởi chu kỳ tăng trưởng của bất động sản. Điều này giúp nhà đầu tư giảm thiểu rủi ro, nhất là trong bối cảnh thị trường có nhiều biến động.

Thái Nguyên – Điểm đến đầu tư mới nổi trên bản đồ BĐS miền Bắc

Bất động sản ven khu công nghiệp có dòng tiền ổn định từ việc khai thác cho thuê, lưu trú. Với lượng lao động đông đảo, nhu cầu thuê ở những khu vực này gần như ổn định quanh năm. Đặc biệt tại Thái Nguyên, tỷ lệ lấp đầy các khu công nghiệp hiện ở mức cao, khiến nhu cầu nhà ở cho công nhân, kỹ sư và chuyên gia tăng nhanh. Nhà đầu tư nắm bắt được cơ hội này có thể sớm tạo nguồn thu bền vững, ít phụ thuộc vào chu kỳ thị trường.

Ngoài ra, chính sách phát triển đô thị vệ tinh và hạ tầng giao thông được đẩy mạnh cũng là yếu tố "bật đèn xanh" cho bất động sản vùng ven. Thái Nguyên hiện được hưởng lợi từ các trục giao thông lớn như cao tốc Hà Nội – Thái Nguyên, đường vành đai 5 và các tuyến kết nối với Lạng Sơn, Bắc Giang. Hệ thống tiện ích xã hội như bệnh viện, trường học, trung tâm thương mại tại các huyện ven đô cũng đang được đầu tư đồng bộ, làm tăng đáng kể giá trị bất động sản khu vực.

Với sự phát triển liên tục của công nghiệp và sự hoàn thiện hạ tầng, các khu vực như Thái Nguyên đang trở thành điểm đến hấp dẫn cho các nhà đầu tư cá nhân đang tìm kiếm cơ hội bền vững, dài hạn. Tuy nhiên, tại khu vực hầu như không có nguồn cung căn hộ cao tầng, các sản phẩm chủ yếu là biệt thự, shophouse, nhà liền kề phục vụ kinh doanh, mua bán.

Yên Bình Complex – Cơ hội đầu tư vượt trội tại Thái Nguyên

Đặc biệt tại khu vực TP Phổ Yên (Thái Nguyên), nơi tập trung 2 KCN Yên Bình & Điềm Thụy, nhu cầu nhà ở tại đây liên tục tăng. Khi KCN Yên Bình 2 đi vào hoạt động, sẽ tiếp tục đẩy nhu cầu an cư lên cao. Trong bối cảnh nguồn cung khan hiếm, dự án Yên Bình Complex với 2 tòa tháp cao 20 tầng vừa ra mắt góp phần nào giảm bớt cơn khát căn hộ tại đây.

Sở hữu vị trí vượt trội, sát cạnh nhà máy Samsung Thái Nguyên, lân cận 3 KCN Yên Bình, Yên Bình 2 & Điềm Thụy, liền kề cao tốc Hà Nội - Thái Nguyên, căn hộ Yên Bình Complex với mức giá chỉ hơn 1,2 tỷ/căn nhanh chóng nhận được sự quan tâm của nhiều khách hàng. Dự án nhanh chóng trở thành điểm đến đầu tư hấp dẫn nhờ công năng linh hoạt, dễ dàng khai thác an cư, đầu tư, cho thuê lưu trú, sinh lời vượt trội.

Ông Lại Tuấn Ngọc, Trưởng phòng Kinh doanh BĐS - Công ty Cổ phần Đầu tư và Xây dựng Xuân Mai nhận định: "Bất động sản ven khu công nghiệp, đặc biệt là phân khúc căn hộ tại Thái Nguyên đang là kênh đầu tư hấp dẫn với tiềm năng tăng giá 20-30%/năm. Với mức giá đầu tư ban đầu hợp lý cùng khả năng khai thác cho thuê ổn định, đây là phân khúc sẽ tiếp tục thu hút dòng tiền đầu tư trong năm 2025."

Theo các chuyên gia, làn sóng đầu tư vào bất động sản ven khu công nghiệp sẽ còn tiếp tục tăng nhiệt trong thời gian tới, đặc biệt tại những địa phương có tốc độ phát triển công nghiệp mạnh mẽ như Thái Nguyên. Đây sẽ là cơ hội lớn cho các nhà đầu tư thông thái nắm bắt xu hướng thị trường, đón đầu cơ hội sinh lời trong tương lai.