Mặt bằng cho thuê nhà phố Hà Nội ế ẩm vì giá cao

“Tháo chạy” khỏi mặt bằng cho thuê giá cao

Ghi nhận của phóng viên Kinh tế & Đô thị, nhà mặt phố tại các tuyến phố đất vàng Hà Nội như: Kim Mã (Đống Đa), Xuân Thủy (Cầu Giấy), Hàng Da (Hoàn Kiếm)... dù luôn trong tình trạng đóng cửa, bỏ trống hàng loạt nhưng thị trường giá thuê đối với phân khúc này không hề có xu hướng giảm.

Cụ thể, tại quận Cầu Giấy, các căn nhà mặt phố có diện tích từ 55 - 80m2 đang có giá cho thuê dao động 60 - 80 triệu đồng/tháng. Tại quận Hoàn Kiếm, mức giá chào thuê cũng liên tục leo thang, dao động từ 90 - 130 triệu đồng/ tháng đối với những căn nhà có diện tích 80-110m2.

Tương tự, tại Kim Mã (Ba Đình), tuyến phố vốn dày đặc cửa hàng kinh doanh quần áo, thời trang phụ kiện, nay nhiều mặt bằng cũng đóng cửa vì giá thuê cao. Đơn cử, một căn nhà mặt phố Kim Mã, gần Lotte có diện tích 90m2 đang được cho thuê với giá 120 triệu đồng/tháng. Đáng chú ý, thống kê của một chuyên trang BĐS uy tín, mức giá này đã tăng gần 10% trong vòng nửa năm qua.

Chị Ngọc Mai (kinh doanh cửa hàng quần áo trẻ em trên đường Cầu Giấy, Hà Nội) chia sẻ, từ giữa năm 2024, doanh thu trực tiếp từ cửa hàng liên tục “lao dốc” nên chị quyết định sẽ sang nhượng cửa hàng để chuyển về kinh doanh online. Tuy nhiên, sau nhiều tháng đăng tin chị vẫn chưa tìm được khách thuê lại để rút tiền đặt cọc.

“Giá mặt bằng tăng cao chóng mặt, trong khi tình hình kinh doanh lại ảm đạm khiến tôi liên tục phải gồng lỗ trong nhiều tháng. Sau nhiều lần thương lượng với chủ nhà nhưng mức giá thuê vẫn giữ nguyên 60 triệu đồng/tháng với diện tích 55m2, tôi buộc phải tìm người sang nhượng để lấy lại tiền đặt cọc và chuyển về kinh doanh online cho đỡ chi phí thuê mặt bằng” - chị Ngọc Mai chia sẻ.

Tương tự, anh Tuấn Dương (sống tại Bắc Từ Liêm, Hà Nội) cũng từng có 3 cửa hàng kinh doanh đồ ăn tại Đống Đa cho biết, xu hướng thị trường hiện nay đã khác, việc thuê mặt bằng kinh doanh không còn quá cần thiết bởi người kinh doanh có thể bán hàng qua các kênh trực tuyến, trên các sàn thương mại điện tử. Nếu giá thuê mặt bằng vẫn neo cao, sẽ rất khó giữ chân khách hàng.

“Nhận thấy xu hướng kinh doanh hiện nay không nhất thiết phải thuê mặt bằng hay mở nhiều cửa hàng thì mới bán được nên tôi đã quyết định trả lại các mặt bằng trên các tuyến phố trung tâm để chuyển sang mặt bằng trong ngõ với giá hợp lý hơn lại có thể kinh doanh trực tuyến qua các sàn thương mại. Điều này, vừa giúp giảm chi phí trong khi doanh số kinh doanh vẫn ổn định” - anh Tuấn Dương chia sẻ.

Thay đổi để thích nghi 

Báo cáo thị trường gần đây của Savills cho thấy, nhà bán lẻ nhỏ đang gặp khó khăn trong việc đáp ứng các tiêu chuẩn mới của Luật Phòng cháy chữa cháy dẫn đến xu hướng chuyển dịch khỏi các nhà phố truyền thống để vào trung tâm thương mại hiện đại, nơi đã đáp ứng sẵn những yêu cầu về phòng cháy chữa cháy, cung cấp môi trường kinh doanh an toàn, được quản lý chuyên nghiệp hơn.

Về phía các chủ sở hữu, chị Nguyễn Thanh Hằng (sống tại quận Tây Hồ, Hà Nội) chia sẻ, chị có căn nhà mặt phố Tố Hữu ( quận Thanh Xuân, Hà Nội), diện tích gần 90m2 đang rao thuê với giá 80 triệu đồng/tháng nhưng gần 1 năm nay vẫn chưa tìm được khách thuê. Dù đã nhờ môi giới cùng người nhà tăng cường đăng tin trên các trang mạng xã hội nhưng vẫn ế khách, đóng cửa hơn 1 năm nay. “Mức giá hiện tại tôi đã chấp nhận giảm từ 15 - 20% so với kỳ vọng ban đầu nhưng mặt bằng vẫn bị bỏ trống. Nguyên nhân chủ yếu là do sức mua yếu lại phải cạnh tranh với các kênh kinh doanh trực tuyến” - chị Thanh Hằng chia sẻ.

Đề cập đến nội dung này, Giám đốc cấp cao Bộ phận cho thuê Thương mại, Savills Hà Nội Hoàng Nguyệt Minh cho biết, tình trạng mặt bằng nhà phố Hà Nội vắng khách thuê là hệ quả của nhiều yếu tố, đặc biệt trong bối cảnh thị trường bán lẻ đang tái cấu trúc mạnh mẽ. Bên cạnh đó, khách thuê hiện nay đang có xu hướng ưu tiên lựa chọn không gian hiện đại, hiệu quả hơn thay vì nhà phố hay khối đế bán lẻ truyền thống.

“Mặt bằng nhà phố hiện tại không đáp ứng được các tiêu chuẩn cần thiết như quy hoạch thương mại đồng nhất, khu vực mua sắm cao cấp hay tính pháp lý minh bạch. Ngoài ra, những rào cản về pháp lý khi xin giấy phép kinh doanh tại nhà phố cũng là lý do khiến các thương hiệu ngần ngại. Đơn cử, với khối F&B vốn từng chuộng mặt phố thì hiện nay đã chuyển hướng sang trung tâm thương mại nhằm tối ưu dòng tiền, hưởng chính sách thanh toán linh hoạt và được hỗ trợ truyền thông, quảng bá” - bà Hoàng Nguyệt Minh nhận định.

Trao đổi với phóng viên, Phó Chủ tịch Hội Môi giới BĐS Việt Nam Nguyễn Quốc Khánh đánh giá, sự phát triển mạnh mẽ của các nền tảng thương mại điện tử cùng với xu hướng tiêu dùng ưu tiên trải nghiệm tại các trung tâm thương mại hiện đại dẫn đến tình trạng mặt bằng bán lẻ truyền thống vắng khách, khó thu hút và giữ chân khách thuê.

“Với tình hình hiện nay, các chủ sở hữu bất động sản đặc biệt là nhóm nhà phố cho thuê cần có sự điều chỉnh để thích nghi trong bối cảnh mới. Việc đưa giá thuê về đúng với giá trị thực là cần thiết, thay vì cạnh tranh nhau đẩy giá cao, gây khó khăn cho các doanh nghiệp nhỏ và hộ kinh doanh có nhu cầu thuê mặt bằng. Đồng thời, các doanh nghiệp cũng nên linh hoạt chuyển đổi mô hình kinh doanh, thay vì tiếp tục phụ thuộc vào phương thức truyền thống, nhằm tận dụng tối đa lợi thế của mặt bằng nhà phố trong bối cảnh mới” - ông Nguyễn Quốc Khánh khuyến cáo.