Mô hình TOD: xu hướng phát triển tất yếu của các đô thị kiểu mới
Kinhtedothi – Khi tốc độ đô thị hóa ngày càng tăng cao, mô hình TOD (Transit Oriented Development) – đô thị lấy giao thông công cộng làm trung tâm – đang trở thành xu hướng phát triển phổ biến tại nhiều quốc gia.
Mô hình TOD được xây dựng dựa trên nguyên tắc phát triển đô thị xung quanh các trục giao thông công cộng, như ga metro, bến xe buýt, tuyến đường sắt đô thị. Cư dân trong khu vực có thể dễ dàng tiếp cận phương tiện công cộng trong phạm vi từ 400m đến 1km, đồng thời tận hưởng hệ sinh thái tiện ích đầy đủ bao gồm trung tâm thương mại, trường học, văn phòng, khu vui chơi...
Với cách quy hoạch này, TOD góp phần giảm tải áp lực giao thông, gia tăng mật độ sử dụng đất hiệu quả và thúc đẩy phát triển kinh tế đô thị bền vững.
Hiện nay, mô hình TOD đã được ứng dụng rộng rãi tại các thành phố lớn như Tokyo (Nhật Bản), Seoul (Hàn Quốc), New York (Mỹ) hay London (Anh). Tại Việt Nam, các đô thị vệ tinh xung quanh TP.HCM như Dĩ An (Bình Dương), Thủ Đức đang trở thành tâm điểm quy hoạch theo mô hình TOD, nhằm đón đầu xu thế mở rộng không gian đô thị và cải thiện chất lượng sống cho cư dân.
Một trong số các mô hình TOD phổ biến chính là dự án Bcons Solary tại Dĩ An, do Tập đoàn Bcons triển khai. Dự án không chỉ đáp ứng nhu cầu an cư của cư dân mà còn sở hữu nhiều lợi thế từ hạ tầng giao thông.
Phối cảnh dự án Bcons Solary (Ảnh: Bcons Home).
Ra mắt trong bối cảnh thị trường bất động sản đang bước vào giai đoạn sàng lọc và ổn định, Bcons Solary cung cấp nguồn cung căn hộ hợp túi tiền, hướng đến nhóm khách hàng Gen Z, gia đình trẻ, và những người có nhu cầu ở thực. Theo khảo sát của Batdongsan.com.vn, các căn hộ tại đây có giá khởi điểm chỉ từ 1,5 tỷ đồng – mức giá được đánh giá cạnh tranh so với mặt bằng thị trường TP.HCM, nơi nhiều dự án có giá trung bình lên đến 80 triệu đồng/m².
Dự án mang đến đa dạng lựa chọn diện tích từ 46,5 m² (2 phòng ngủ - 1 vệ sinh) đến 60 m² (2 phòng ngủ - 2 vệ sinh), phù hợp với nhu cầu sinh hoạt của các gia đình hiện đại.
Bên cạnh giá bán hợp lý, Bcons Solary còn nổi bật nhờ vị trí thuận tiện. Tọa lạc ngay cổng vào khu công nghiệp Tân Đông Hiệp B, dự án sở hữu tiềm năng khai thác cho thuê cao và phục vụ nhu cầu an cư của lực lượng lao động đông đảo trong khu vực.
Từ vị trí dự án, cư dân dễ dàng kết nối đến trung tâm TP.HCM chỉ trong khoảng 30 phút. Dự án cách tuyến đường Vành đai 3 vài chục mét – tuyến giao thông huyết mạch sẽ được thông xe kỹ thuật trong năm 2025. Ngoài ra, tuyến metro số 1 kéo dài từ Suối Tiên đến thành phố mới Bình Dương cũng tạo điều kiện thuận lợi cho việc di chuyển bằng phương tiện công cộng, đúng với định hướng phát triển TOD của đô thị.
Không chỉ hưởng lợi từ hạ tầng giao thông, cư dân Bcons Solary còn có thể tiếp cận hệ thống tiện ích hiện hữu trong bán kính 1km như chợ truyền thống, siêu thị, trung tâm y tế, trường học. Bên trong khuôn viên dự án, chủ đầu tư bố trí 81 tiện ích nội khu cùng hệ thống trường học B.School nhằm phục vụ nhu cầu học tập, giải trí, rèn luyện sức khỏe cho cư dân mọi lứa tuổi.
Trong bối cảnh TP.HCM mở rộng không gian về các trục giao thông trọng điểm như Xa lộ Hà Nội, Vành đai 3, quốc lộ 13... các khu đô thị theo mô hình TOD hứa hẹn sẽ là điểm đến được ưa chuộng của tương lai. Tại khu vực Dĩ An, ngoài Bcons Solary, các dự án tương tự trong như The Gió Riverside hay TT AVIO cũng thu hút sự quan tâm của khách hàng.
