Tất cả những câu hỏi trên đã được đại diện chủ đầu tư, đơn vị kinh doanh nhà và chuyên gia phong thủy chia sẻ với phóng viên (PV)).
Theo khảo sát của PV, hiện nay các tầng 13 ở nhiều tòa nhà chung cư đã được chủ đầu tư đánh số tầng là 12B, còn tầng 12 sẽ là 12A, hoặc có tòa vẫn để tầng 12 và đánh tầng 13 là tầng 12A. Đối với những dự án đã và đang mở bán ở nhiều khu vực như Linh đàm (Hoàng Mai), Hà Đông, Cầu Giấy... thì các căn hộ ở tầng 13 thường có giá rẻ hơn các tầng khác khoảng 500.000 đồng/m2. Vì sao lại tồn tại những điều này?
Trước hết ở góc độ là chủ đầu tư, ông Nguyễn Quốc Hiệp, Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng giám đốc Công ty CP Đầu tư Dầu khí Toàn Cầu (GP-Invest), một chủ đầu tư của nhiều dự án chung cư tại Hà Nội cho hay: Tâm lý người Việt Nam vẫn thường có duy tâm nhất định về các con số, nhất là số nhà, số xe ô tô… đều phải là số tốt để đem lại may mắn hơn trong cuộc sống.
“Vì thế, khi bỏ tiền ra mua nhà để ở, là nơi sẽ gắn bó với người ta cả đời nên việc chọn tầng rất quan trọng, dù chiều cao thực tế có là tầng 13 nhưng chủ đầu tư vẫn phải đánh số khác đi như tầng 12A, 12B… để người mua yên tâm hơn”, ông Hiệp tiết lộ lý do không đánh số tầng 13.
Hầu như các tòa nhà cao tầng hiện nay đều không được chủ đầu tư đánh số tầng 13....
|
Song, theo tiết lộ của vị lãnh đạo này, dù có đánh số khác đi nhưng khi khách hàng lựa chọn mua căn hộ thường không chọn các tầng 13 ngay nếu còn nhiều sự lựa chọn, mà đến khi tại dự án đó bán gần hết, nhu cầu buộc phải mua nhà tại dự án này, vị trí này để ở thì họ mới chọn.
“Hiện người mua nhà thường có xu hướng chọn tầng theo lứa tuổi, đối với những người nhiều tuổi thường chọn những tầng thấp từ tầng 5 đến tầng 8. Còn giới trẻ hiện thường chọn những tầng cao hơn để được tận hưởng những bầu không khí trong lành nhất, ít tiếng ồn. Vì thế, các căn hộ thuộc các tầng 8 đến tầng 16 thường bán đắt hàng và nhanh nhất”, ông Hiệp cho biết thêm.
Vần đề phong thủy, kiêng kỵ khi mua nhà cũng là điều cần chú ý, nhưng theo ông Hiệp, điều mà người mua nhà tốt nhất nên quan tâm hiện này đó là vị trí dự án có thuận tiện đi lại, phù hợp với cả gia đình hay không? Cùng với đó, là chất lượng dự án, các tiện ích phục vụ cuộc sống. Bên cạnh đó, uy tín của chủ dự án và giá cả căn hộ cũng là những vấn đề người mua nhà nên quan tâm hơn. Thường khi mua chung cư, điều quan trọng về phong thủy là người mua quan tâm đến hướng của cả tòa nhà và hướng căn hộ chọn mua hợp theo mệnh của mình là tốt nhất.
Tầng 13 chung cư không hiện hữu, thay vào đó là tầng 12B, 12A.
|
Chia sẻ với PV từ thực tế bán hàng, anh Nguyễn Quang Hưng, Phó Giám đốc Marketing Công ty CP Đầu tư kinh doanh địa ốc Hưng Thịnh cho hay: Người mua chung cư thường có nhiều đối tượng khách hàng khác nhau, có người thì quan tâm đến vị trí và giá cả của dự án hơn là đến số tầng, nhưng cũng có khách quan tâm đến căn hộ đó có hướng hợp với tuổi, mệnh của mình không.
“Những tầng 7 hay 13 hầu như các khách hàng đều không ưu tiên chọn khi tìm mua nhà tại bất kỳ dự án nào, họ thường quan tâm đến các tầng 5, 8 và những tầng cao hơn.
Tuy nhiên, chủ đầu tư nhiều dự án thường có chính sách bán hàng khác như giá thấp hơn các tầng khác vài trăm ngàn đồng mỗi mét vuông nên các căn hộ ở tầng 13 vẫn có những người có nhu cầu chọn lựa. Bởi với những đối tượng này họ tính nếu mua sẽ tiết kiệm được vài chục triệu đồng so với căn hộ cùng diện tích ở tầng khác, số tiền này có thể dùng đầu tư vào phần nội thất”, anh Hưng tiết lộ.
Dù được đánh số là 12B nhưng bản chất vẫn là tầng 13, theo nhiều ý kiến thì mua căn hộ tầng này không ảnh hưởng gì đến sức khỏe hay tiền tài.
|
Theo kinh nghiệm bán hàng, anh Hưng cho biết: Hiện có 2 xu hướng chọn tầng ở các dự án chung cư. Xu hướng thấp tầng, khách hàng chủ yếu chọn ở các tầng 3, tầng 5. Xu hướng chọn tầng cao, từ tầng 8 trở lên để được hưởng không khí trong lành hơn khi ở chiếm đa số. Và những tầng 10, 11 và 12 là những tầng được nhiều khách hàng lựa chọn, thường đắt hàng nhất.
Vấn đề phong thủy cũng là một trong những yếu tố có thể tác động đến việc đưa ra quyết định mua căn hộ nào đó hay không. Xét theo khía cạnh khoa học, phong thủy được hiểu là sản phẩm bất động sản có vị trí tốt hoặc được thiết kế thông thoáng, phù hợp với thời tiết, khí hậu và có lợi cho sức khỏe.
KTS Đinh Bá Quyền, Giám đốc Công ty Cổ phần Kiến trúc và xây dựng Aicovina thẳng thắn: Số tầng chung cư theo phong thủy không phải là điều ảnh hưởng nhất khi lựa chọn căn hộ. Bản chất tầng 13 ở chung cư vẫn là tầng 13, chỉ là chủ đầu tư đánh số khác đi để kiêng theo quan niệm phương Tây. Nếu mua căn hộ các tầng này để ở thì không ảnh hưởng gì cả.
“Số tầng chung cư giống như một loại gia vị thêm nếm cho món ăn, nếu có thêm loại gia vị này thì món ăn sẽ thêm phần đậm đà, hấp dẫn hơn, nhưng nếu không có nó thì món ăn vẫn ăn được”, ông Quyền ví von.
Cũng theo vị chuyên gia này, điều đáng quan tâm nhất là hướng nhà (hướng cửa chính hoặc ban công) có hợp với tuổi của người mua hay không, phòng ngủ bố trí có hợp với nhu cầu hay không? Hay hướng bàn thờ nên đặt theo hướng như thế nào?...
“Nếu chọn được tầng hợp với tuổi là tốt nhất, còn nếu không nên chọn từ tầng 8 đến tầng 20 vì là những tầng thuận lợi đi lại, khoảng gió tốt. Những tầng cao hơn thì khoảng gió hơi to, đôi khi bị ảnh hưởng, còn tầng thấp quá thì gió kém”, ông Quyền đưa ra lời khuyên.
