Mua đất hơn 20 năm không được giao: Chủ đầu tư thừa nhận đất có tranh chấp nhưng đang nỗ lực giải quyết
Kinhtedothi - Công ty Công ích quận 5 xác nhận việc 20 năm chưa thể giao đất cho khách hàng là do vị trí đất đang xảy ra tranh chấp với bên thứ 3. Trong khi đó, Văn phòng đăng ký đất đai địa phương xác định vị trí đất chưa xảy ra biến động giao dịch, chuyển nhượng.
Như Báo Kinh tế và Đô thị đã phản ánh, ngày 28/4/2004, bà Từ Ngọc Thuyên (SN 1954, trú phường Phú Thọ, TP Hồ Chí Minh) ký hợp đồng chuyển nhượng đất với Công ty TNHH MTV Dịch vụ Công ích quận 5 (Công ty Công ích quận 5). Đối tượng hợp đồng là nền đất mã số A4 - lô 42,1 -08 (số mới theo Phụ lục Hợp đồng số 947/PLHĐ-DAVL ngày 15/12/2022 là: A4 - lô 42,1 -43) thuộc Khu dân cư Vĩnh Lộc (nay xã Vĩnh Lộc, TP Hồ Chí Minh). Bà Thuyên đã hoàn thành các nghĩa vụ của bên mua, tuy nhiên sau 20 năm phía Công ty Công ích quận 5 vẫn chưa thể bàn giao đất.
Bà Thuyên hiện tại đã làm đơn gửi các cơ quan chức năng để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình.
Điều đáng chú ý, trong Văn bản số 1212/CNBT của Văn phòng đăng ký đất đai chi nhánh quận Bình Tân cũ trả lời TAND quận Bình Tân cũ khẳng định: “Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai quận Bình Tân hiện chưa tìm thấy thông tin cấp giấy chứng nhận, đăng ký biến động, đăng ký giao dịch đảm bảo liên quan đến thửa đất số 153, tờ bản đồ số 06 - (TL02/CT-UB) phường Bình Hưng Hòa B, quận Bình Tân, TP Hồ Chí Minh. Đề nghị TAND quận Bình Tân liên hệ với UBND phường Bình Hưng Hòa B nơi có nhà đất để biết thêm thông tin (nếu có)”.
Liên quan đến phản ánh của bà Thuyên, trong Văn bản số 349/DVCIQ5 ngày 16/9/2025 trả lời Báo Kinh tế và Đô thị, lãnh đạo Công ty Công ích quận 5 xác nhận có giao dịch hợp đồng. Ngoài ra, theo Phụ lục Hợp đồng ký ngày 15/12/2022 về việc xác định lại mã số nền chuyển nhượng quyền sử dụng đất Khu dân cư Vĩnh Lộc Phường Bình Hưng Hòa B cũ thì: tại thời điểm ký Hợp đồng này, các bên đều xác định vị trí nền đất chuyển nhượng (từ A4-Lô 42 - 08 sang mã nền mới là A4-Lô 42.I-43) chưa thực hiện xong bồi thường và thu hồi đất thửa 150 tờ 6 (TL 02/CT.UB).
Lô đất đang tranh chấp (cửa màu xanh).
Việc Công ty Công ích quận 5 chưa bàn giao nền đất cho gia đình bà Từ Ngọc Thuyên là nằm ngoài ý chí chủ quan của Công ty.
Những nguyên nhân chính được Công ty Công ích quận 5 nêu ra: Thứ nhất, phần diện tích nền số 43 lô 42 theo Hợp đồng, Phụ lục chuyển nhượng với bà Từ Ngọc Thuyên thuộc một phần thửa 153 tờ 6 (TL 02/CT.UB) đang bị gia đình Ông Võ Thành P. (KP4, phường Bình Hưng Hòa B, quận Bình Tân Cũ - người có đất trong ranh cũng như đất liền kề dự án) chiếm dụng không đúng theo quy định pháp luật.
Thứ 2, Công ty Công ích quận 5 đã nỗ lực cố gắng làm việc với gia đình ông Võ Thành P. và các khu đất lân cận mà gia đình ông P. lấn chiếm tại dự án nhằm thu hồi quyền sử dụng đất phần đất này để đầu tư cơ sở hạ tầng và bàn giao cho các bên chuyển nhượng trong đó có trường hợp bà Từ Ngọc Thuyên. Tuy nhiên, sự việc chưa được giải quyết dứt điểm.
Chuyển nhượng cho khách hàng khi đất đang có tranh chấp
Ngày 16/7/2025, Công ty Công ích quận 5 đã thông qua luật sư ủy quyền nộp đơn đến toà và TAND khu vực 9 đã thụ lý đơn khởi kiện yêu cầu giải quyết tranh chấp. Ngày 5/9/2025, TAND khu vực 9 đã có Thông báo 91/TB-TA yêu cầu Công ty Công ích quận 5 sửa đổi bổ sung đơn khởi kiện ông Võ Thành P. và cung cấp bổ sung một số hồ sơ chứng cứ.
Đối với bà Thuyên, vào tháng 6/2023 và tháng 1/2024, Công ty có tiếp người đại diện của bà và ghi nhận yêu cầu đề nghị giao nền hoặc hoán đổi nền có vị trí tương đương của đại diện, tuy nhiên Công ty chưa thể thực hiện do hiện tại không có nền tương đương để hoán đổi.
Hiện tại bà Thuyên đã khởi kiện Công ty Công ích quận 5 ra TAND.
Ngày 18/10/2024, TAND quận Bình Tân cũ có thông báo thụ lý vụ kiện và Công ty đã có văn bản nộp cho toà. Trong văn bản lời khai nộp tòa, Công ty đã đề nghị TAND quận Bình Tân cũ đưa ông Võ Thành P. tham gia tố tụng trong vụ án này với tư cách là bên có quyền, nghĩa vụ liên quan nhằm tìm giải pháp tốt nhất cho việc hòa giải nếu có thể.
Công ty Công ích quận 5 nêu: “Xét thấy việc chưa bàn giao phần diện tích nền số 43 lô 42I theo Hợp đồng, Phụ lục chuyển nhượng với bà Từ Ngọc Thuyên thuộc một phần thửa 153 tờ 6 (TL 02/CT.UB) xuất phát từ nguyên nhân là do gia đình ông Võ Thành P. chiếm dụng trái pháp luật, nằm ngoài ý chí chủ quan của chủ đầu tư dự án”.
Công ty Công ích quận 5 đề xuất: bà Thuyên tiếp tục thực hiện Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, các Phụ lục Hợp đồng kèm mà các bên đã ký. Công ty cam kết đảm bảo quyền lợi của khách hàng theo Hợp đồng đã ký. Trường hợp bà Thuyên muốn chấm dứt Hợp đồng thì Công ty Công ích quận 5 sẽ thi hành theo quy định pháp luật căn cứ nội dung bản án, quyết định tòa án khi có hiệu lực pháp luật.
