Nghệ An: Nhiều dự án “treo” giữa lòng thành phố

Từ tháng 9/2008, Thủ tướng Chính phủ đã ký ban hành Quyết định 1210/QĐ-TTg công nhận thành phố Vinh là đô thị loại I trực thuộc tỉnh Nghệ An. Từ đó đến nay, công tác kiến thiết cơ sở vật chất hạ tầng, giao thông đô thị cũng được triển khai đồng bộ nhằm xứng tầm với một đô thị loại I. Thông qua công tác xúc tiến thu hút đầu tư, TP Vinh đã có nhiều bước chuyển mới theo hướng hiện đại, văn minh sau gần 10 năm là đô thị loại I.

Dự án xây dựng Cơ sở bảo trợ xã hội Nhân Tâm tại khối 1, phường Vinh Tân, TP.Vinh đến nay vẫn chưa thực hiện đúng như cam kết ban đầu

Bên cạnh những kết quả đạt được, TP Vinh vẫn còn tồn tại các dự án quy hoạch xong rồi “đắp chiếu” nhiều năm liên tục. Thậm chí, nhiều dự án được chấp thuận đầu tư trên diện tích hàng nghìn m2 giữa lòng thành phố nhưng xây xong phần thô rồi để đó cho đến nay vẫn chưa hoàn thiện, đưa vào sử dụng.

Chưa kể, nhiều doanh nghiệp sau khi được chấp thuận thuê đất với quy mô hàng chục nghìn m3 nhưng chẳng bao lâu sau lại được “bật đèn xanh” để xin điều chỉnh quy hoạch rồi “băm nát”, chia nhỏ theo nhiều hình thức khác nhau. Nguyên nhân được xác định là do năng lực nhà đầu tư không đảm bảo về mặt tài chính, biến động của bất động sản, sai phạm trong cấp phép xây dựng, suy thoái kinh tế… trong những năm qua khiến nhiều dự án rơi vào cảnh “tiến thoái lưỡng nan”.

Ngoài ra, còn có những dự án nằm ở vị trí đắc địa trung tâm TP Vinh xây dở dang, nhếch nhác hàng chục năm trời, gây lãng phí quỹ đất, ảnh hưởng đến mỹ quan đô thị.

Đơn cử, dự án nhà chung cư cao tầng của Cty Vật liệu xây dựng và Xây lắp thương mại (BMC) với 2 toà nhà cao 20, 18 tầng nằm cạnh trục đường Nguyễn Thị Minh Khai tại khối 18, phường Hưng Bình được chủ đầu tư khởi công xây dựng từ 2006 và dự kiến hoàn thành vào năm 2010.

Thế nhưng, sau nhiều lần điều chỉnh thời gian gia hạn thi công, đến năm 2013, dự án này xây dựng được 11 tầng rồi chính thức “đắp chiếu” từ đó đến nay. Còn tại dự án trung tâm thương mại và chung cư cao tầng tại phường Bến Thủy, thành phố Vinh của Công ty cổ phần Lương thực Thanh Nghệ Tĩnh. Đây là công trình được nhà đầu tư khởi công từ năm 2010 với tổng diện tích tích 3.772m2 nhưng khi xây được đến tầng thứ 4 (gồm cả tầng hầm) nhưng đã ngừng thi công từ tháng 3/2013. Kể từ đó, gần 4 nghìn m2 đất “vàng” nằm ở 176 đường Nguyễn Du gần với Đại học Vinh, chợ Sinh viên vẫn “án binh bất động”…

Tạo tiền lệ xấu trong thu hút đầu tư?

Qua tìm hiểu thì hiện nay, trên địa bàn TP Vinh đang tồn tại trên 30 dự án xây dựng chung cư cao tầng, trung tâm thương mại, khu đô thị, khu công nghiệp nhỏ…tại các vị trí sinh lợi nhưng đến nay vẫn chưa triển khai theo đúng tiến độ cam kết.

Điều này không chỉ phá vỡ quy hoạch của thành phố mà còn tạo ra tiền lệ xấu trong công tác thu hút đầu tư, phát triển đô thị.

Dự án xây dựng Cơ sở bảo trợ xã hội Nhân Tâm tại khối 1, phường Vinh Tân, TP.Vinh đến nay vẫn chưa thực hiện đúng như cam kết ban đầu

Hơn nữa, tình trạng đất “vàng” được UBND tỉnh Nghệ An chấp thuận cho doanh nghiệp thuê để đầu tư dự án xây dựng tên địa bàn TP Vinh chậm triển khai đang trở thành vấn đề nhức nhối trong dư luận trong thời gian qua. Nhiều dự án được phê duyệt xây dựng từ hàng chục năm nay nhưng vẫn chỉ là bãi đất bỏ hoang. Bên cạnh đó, nhiều dự án được nhà đầu tư quyết tâm “ôm đất” cho bằng được nhưng nay vẫn chỉ triển khai trên giấy tờ. Khi có quy hoạch xây dựng, người dân khu vực bị ảnh hưởng sẵn sàng nhường đất, di dời nhà cửa…để doanh nghiệp vào đầu tư nhưng tình trạng dự án “treo” vẫn tồn tại giữa lòng thành phố.

Tại các cuộc họp nhằm tuyên truyền về công tác xúc tiến thu hút đầu tư, lãnh đạo UBND tỉnh Nghệ An đều khẳng định sẽ kiên quyết thu hồi các dự án chây ì chậm tiến độ.

Trong quý I năm 2017, UBND TP Vinh cũng đã kiến nghị UBND tỉnh thu hồi đất đối với 2 dự án trên địa bàn. Cụ thể, Dự án Tổ hợp Trung tâm thương mại, chung cư cao cấp và phố thương mại tại phường Hưng Bình được giao cho Chi nhánh Công ty CP Đông Á (có địa chỉ tại đường Minh Khai, TP Vinh, Nghệ An) làm chủ đầu tư theo quyết định số 582/QĐ-UBND ngày 13/8/2015 và Dự án BMC Vinh Plaza do Công ty TNHH một thành viên vật liệu xây dựng và xây lắp thương mại BMC, địa chỉ quận 1, TP Hồ Chí Minh làm chủ đầu tư theo Quyết định 369/QĐ-UBND tỉnh Nghệ An ngày 19/9/2014 vì nợ hơn 50 tỷ đồng tiền thuê đất. Chi Cục thuế TP Vinh đã nhiều lần ban hành văn bản yêu cầu nộp thuế vào Ngân sách nhà nước nhưng 2 đơn vị nói trên vẫn không hợp tác.

Còn tại dự án xây dựng Cơ sở bảo trợ xã hội Nhân Tâm có tổng diện tích 49.813m2 tại khối 1, phường Vinh Tân, TP.Vinh được UBND tỉnh phê duyệt quy hoạch chi tiết từ năm 2008 nhưng đến nay chủ đầu tư vẫn không tiến hành xây dựng hoàn thiện.

Sau hơn 9 năm, dự án này vẫn chỉ xây dựng được một phần bờ tường rào bao quanh và cổng chính. Phía bên trong, khuôn viên một ngôi nhà cấp 4 rộng vài chục m2 chưa lợp mái, cỏ mọc um tùm. Điều đáng nói là từ năm 2016 dự án này đã bị UBND tỉnh “thổi còi” để thu hồi quỹ đất nhưng chủ đầu tư vẫn âm thầm bán “chui” cho doanh nghiệp khác.

Tại các cuộc họp với sự có mặt của lãnh đạo các Sở, ban, ngành và doanh nghiệp, ông Nguyễn Xuân Đường, Chủ tịch UBND tỉnh Nghệ An cho biết: Nghệ An sẵn sàng mở cửa để đón các nhà đầu tư vào địa phương. Nhiều quỹ đất “vàng” ở TP Vinh cũng đã được địa phương nhanh chóng làm tốt công tác GPMB để bàn giao đất “sạch” cho doanh nghiệp. Tuy nhiên, thực tế thời gian qua có rất nhiều dự án vẫn triển khai chậm tiến độ, chưa thực hiện đúng với quy hoạch làm ảnh hưởng đến mỹ quan đô thị. Đối với các dự án “treo”, Nghệ An sẽ kiên quyết thu hồi để nhường cơ hội đầu tư cho doanh nghiệp khác.

Cùng với nhiều dự án “treo” trên quỹ đất “vàng” của TP, thời gian qua, UBND tỉnh đã chỉ đạo thành lập các đoàn thanh kiểm tra. Qua đó, UBND tỉnh cũng đã ban hành một số văn bản thu hồi diện tích đất trên địa bàn TP Vinh vì chủ đầu tư không thực hiện đúng như cam kết ban đầu. Năm 2017, Sở KH-ĐT cũng đã có văn bản gửi các ban, ngành và địa phương liên quan rà soát, đề xuất các dự án cần kiểm tra.

Từ ngày 21/3 đến 30/8/2017, UBND tỉnh cũng đã có quyết định thành lập các đoàn kiểm tra 105 dự án trước đó đã được chấp thuận cho nhà đầu tư thuê đất xây dựng dự án trên các quỹ đất “vàng” nhưng công tác triển khai chậm, không thực hiện như cam kết ban đầu… Tuy nhiên, nếu Nghệ An không có động thái kiên quyết hơn nữa đối với các dự án cố tình chây ì thi công, không đảm bảo đúng tiến độ, phá vỡ quy hoạch đã được phê duyệt chi tiết trước đó thì vô tình tạo một tiền lệ xấu trong công tác thu hút đầu tư trên địa bàn TP Vinh, gây bức xúc trong dư luận. Ngoài ra, nguy cơ lãng phí đất “vàng”, ảnh hưởng đến cơ hội đầu tư của các doanh nghiệp khác là điều khó tránh khỏi.