Nguồn cung căn hộ khu vực trung tâm Hà Nội tiếp tục khan hiếm

Thị trường còn nhiều thách thức

Tại hội thảo, TS Nguyễn Văn Đính – Phó Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam cho biết, thị trường BĐS Việt Nam đã bước qua giai đoạn khó khăn nhất và đang bám sát “đoạn cuối” của quá trình phục hồi với các kết quả tích cực về nguồn cung, lượng giao dịch. Mặc dù mức độ phục hồi vẫn có sự phân hóa theo khu vực, địa phương. Tuy nhiên, thị trường vẫn còn nhiều cơ hội bứt phá, đặc biệt là trên nền tảng kinh tế đang chuyển mình mạnh mẽ.

Thị trường BĐS khu vực phía Bắc, đặc biệt là Hà Nội đã phục hồi mạnh mẽ với nguồn cung tăng trưởng đáng kể, đặc biệt ở các quận ven đô như Đông Anh, Gia Lâm và Nam Từ Liêm với khoảng 20.000 sản phẩm được mở bán trong năm 2024. Trong khi nguồn cung tại các quận trung tâm Hà Nội vẫn và được dự báo sẽ tiếp tục duy trì tình trạng khan hiếm khi quỹ đất nội đô cạn kiệt.

Trong bối cảnh đó, căn hộ dịch vụ cho thuê dài hạn cao cấp tại các quận lõi trung tâm như Hoàn Kiếm, Ba Đình, Đống Đa và Hai Bà Trưng, được đánh giá là một kênh đầu tư hấp dẫn cho khách hàng đầu tư BĐS. Đồng thời là xu hướng tối ưu cho các nhà đầu tư tìm kiếm các sản phẩm mang lại cơ hội sinh lời ổn định, trong bối cảnh nhu cầu về nhà ở ngày càng đa dạng và linh hoạt. 

“Theo đó, căn hộ cho thuê đã nổi lên và dự kiến sẽ có bước phát triển mạnh mẽ để đáp ứng nhu cầu về nhà ở tạm thời và lâu dài với lối sống hiện đại, đề cao sự di chuyển linh hoạt và trải nghiệm sống. Đặc biệt là nhu cầu về nhà ở cao cấp ngày càng gia tăng nhờ sự phát triển nhanh chóng của tầng lớp trung - thượng lưu, cùng với nhu cầu từ đội ngũ chuyên gia quốc tế đến làm việc đang được thúc đẩy bởi dòng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài, sự mở rộng của các khu công nghiệp công nghệ cao tại các tỉnh, thành lân cận Hà Nội. Tuy nhiên, việc quản lý, vận hành và tối ưu hóa nguồn lực trong thị trường này cũng đặt ra nhiều thách thức lớn cho nhà đầu tư và chủ sở hữu” – TS Nguyễn Văn Đính nhìn nhận.

Căn hộ cho thuê – nhiều tiềm năng cho nhà đầu tư

Theo ông Lê Đình Chung, Thành viên Tổ Công tác nghiên cứu thị trường (Hội môi giới BĐS Việt Nam), những năm tới “cơn khát” căn hộ tại lõi trung tâm nội đô tiếp tục tiếp diễn, bởi hiện nay quỹ đất đang cạn kiệt, nhiều dự án vướng mắc pháp lý chưa thể tháo gỡ ngay. Tại nội đô Hà Nội, nhiều dự án sau khi mở bán đã “hết hàng” và cũng chỉ ghi nhận một vài dự án mở bán: The Nelson Private Residence 29 Láng Hạ; Viha Leciva 107 Nguyễn Tuân, The Ninety Complex 90 Đường Láng…

Trong khi đó, xu hướng kết hôn muộn hoặc độc thân đang không ngừng gia tăng, nhất là tại các quốc gia đang phát triển, trong đó có Việt Nam. Đặc biệt, xu hướng thuê căn hộ để tận hưởng tiện ích, nâng cao chất lượng cuộc sống đã và đang trở thành lựa chọn phổ biến cho nhóm đối tượng này. Trong khi thực trạng thị trường hiện nay là quỹ đất cạn kiệt, nhiều dự án bị vướng mắc pháp lý chưa thể tháo gỡ ngay, vì vậy trong vòng 3 - 5 năm tới nguồn cung căn hộ nội thành sẽ vẫn khan hiếm.

“Đây cũng là thời điểm xuất hiện mô hình căn hộ lease home (căn hộ cho thuê), căn hộ được thuê dài hạn, thường nằm trong các dự án BĐS cao cấp hoặc đô thị phát triển. Thay vì người sử dụng sở hữu vĩnh viễn căn hộ như hình thức mua bán thông thường, thì sẽ có quyền sử dụng căn hộ trong một thời gian nhất định. Việc sở hữu một căn hộ cho thuê không chỉ giúp nhà đầu tư tận dụng được lợi thế về nhu cầu thị trường mà còn mang lại nguồn thu nhập ổn định, ít bị ảnh hưởng bởi các biến động của thị trường. Lease Home cũng là mô hình sản phẩm BĐS quen thuộc tại các nước phát triển.” – ông Lê Đình Chung nhận định.

Cũng theo đại diện Tổ Công tác nghiên cứu thị trường (Hội môi giới BĐS Việt Nam), đối tượng sử dụng căn hộ dịch vụ trước đây tập trung chủ yếu ở phân khúc BĐS nghỉ dưỡng biển, nhưng sau giai đoạn dịch Covid và suy thoái kinh tế, lượng khách du lịch, khả năng chi trả giảm sút nghiêm trọng, chưa có dấu hiệu phục hồi. Vì vậy, thời gian tới dòng sản phẩm căn hộ dịch vụ nội đô sẽ lên ngôi, bởi được tọa lạc ở những vị trí trung tâm; hệ thống tiện ích đạt chuẩn quốc tế đi kèm vận hành chuyên nghiệp; đồng thời đảm bảo đầy đủ các giá trị sử dụng: ở, cho thuê, đầu tư...