Hà Nội: làn sóng rút lui khỏi căn hộ chung cư cao cấp
Trao đổi với phóng viên, anh Nguyễn Hữu Cường (36 tuổi, Nam Định) cho biết, anh từng thuê chung cư cao cấp 76m2 tại một khu đô thị ở quận Hà Đông đầu năm 2024, ký hợp đồng 6 tháng, giá thuê là 15 triệu đồng/tháng.
Hồi đầu tháng 6/2024, khi gần hết hợp đồng, chủ nhà thông báo sẽ tăng giá thuê tháng sau lên 1 triệu đồng/tháng. Lý do chủ nhà đưa ra là giá phân khúc chung cư đang tăng cao và các căn hộ chung cư cho thuê khu vực xung quanh đều đã tăng giá.
“Giá thuê căn hộ chung cư tăng, trong khi thu nhập lại không ổn định nên cuối tháng 6/2024, tôi trả nhà và tìm căn hộ khác. Cả giá bán và giá thuê căn hộ chung cư đều "lên đồng" khiến những người đi thuê nhà như tôi gặp rất nhiều áp lực” - anh Cường nói.
Tương tự, chị Trương Linh (thuê chung cư ở quận Nam Từ Liêm, Hà Nội) chia sẻ, từ đầu tháng 10/2024, chủ nhà cũng tăng giá thuê nhà từ 12 triệu đồng/tháng lên 13,5 triệu đồng, khiến gia đình chị phải đối mặt với nhiều áp lực về tài chính.
Theo chị Trương Linh, do chủ yếu làm công việc online nên gia đình chị hiện đã chuyển ra ngoại thành sinh sống, đang thuê một căn hộ khác tại huyện Hoài Đức có mức giá thuê 8,5 triệu đồng/tháng để tiết kiệm, giảm gánh nặng chi phí.
Theo tìm hiểu của phóng viên, trung bình giá cho thuê căn hộ chung cư tại dự án Văn Phú Victoria (quận Hà Đông) cuối năm 2023 chỉ dao động trong khoảng 8,3 - 12,5 triệu đồng/tháng. Tuy nhiên, mức giá hiện nay đã tăng lên 10,3 - 14,1 triệu đồng/tháng.
Còn tại quận Nam Từ Liêm, giá thuê căn hộ chung cư ở dự án An Bình Plaza cuối năm 2023 dao động từ 10,5 - 15,5 triệu đồng/tháng. Tuy nhiên, hiện tại, giá thuê trung bình đã tăng lên 11,3 - 18 triệu đồng/tháng.
Anh Trần Hoàng (môi giới nhà đất tại Hà Nội) thông tin, giá thuê chung cư phân khúc trung - cao cấp thời gian gần đây đang có biến động mạnh do nhu cầu thuê tăng cao. Thậm chí, nhiều chủ nhà sở hữu căn hộ chung cư tại các quận trung tâm Hà Nội còn thẳng tay nâng giá thuê để tăng lợi nhuận cho thuê hàng tháng.
Theo anh Hoàng, hiện nhiều căn hộ chung cư có diện tích từ 48m2 trở lên ở xa trung tâm Hà Nội như huyện Thanh Trì đang có giá thuê dao động từ 7 - 12 triệu đồng/tháng, thay vì cuối năm 2023 chỉ khoảng 6 - 10 triệu đồng/tháng, tùy phân khúc.
Bà Nguyễn Hoài An - Giám đốc cấp cao chi nhánh Hà Nội, Trưởng Bộ phận nghiên cứu và tư vấn phát triển CBRE - dự đoán, giai đoạn năm 2024, giá cho thuê căn hộ chung cư sẽ vẫn giữ mức tăng trung bình 3 - 5%.
Bà Nguyễn Hoài An dự báo, rất có thể cuối năm 2023 là năm “bước đệm” sau dịch Covid-19, nên mức tăng có phần nhảy vọt. Đáng chú ý, giá cho thuê chung cư Hà Nội năm 2024 sẽ tiếp tục tăng, tuy nhiên CBRE dự báo mức tăng trung bình không quá 10%/năm.
