Nhà đất tăng giá nhờ dự án đô thị

Cuối tháng 11/2020, UBND TP Hà Nội có quyết định phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch chi tiết Khu đô thị Hồng Thái, tỷ lệ 1/500 tại xã Thượng Mỗ và xã Đan Phượng. Trước đó, Khu đô thị Hồng Thái được UBND tỉnh Hà Tây (cũ) phê duyệt Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/2000, quy mô khoảng 198ha thuộc 4 xã Thượng Mỗ, Đan Phượng, Hạ Mỗ, Tân Hội vào tháng 7/2008.

Tuy nhiên, Chủ tịch UBND xã Đan Phượng (huyện Đan Phượng) Nguyễn Văn Thông thông tin, qua quá trình rà soát, khu đô thị mới này được xác định bị ảnh hưởng của Quy hoạch đường Vành đai 4 (dự kiến), do đó cần thiết phải nghiên cứu điều chỉnh quy hoạch để đảm bảo phù hợp với Quy hoạch chung xây dựng Thủ đô đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2050. Khu đất nghiên cứu lập quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 có diện tích khoảng 46,84ha. Sau khi được điều chỉnh quy hoạch, giá một số sản phẩm BĐS, trong đó có đất nền tại những khu vực lân cận với Khu đô thị Hồng Thái đã ghi nhận có sự gia tăng cao. “Ở thời điểm hiện tại, giá đất nền trong khu dân cư ghi nhận khoảng 30 triệu đồng/m2. Mức giá này đã tăng từ 5 – 7 triệu đồng/m2 so với thời điểm cuối năm 2019 và đầu năm 2020” – ông Nguyễn Văn Thông cho hay.

Ghi nhận thực tế của phóng viên, thời gian gần đây, giá bán đất nền trong khu dân cư, đặc biệt là tại địa bàn xã Đan Phượng và Thượng Mỗ đều có sự tăng cao. Nguyên nhân được cho là những khu vực này nằm gần với một số khu đô thị mới như Vinhomes Wonder Park, Tân Tây Đô, Tân Lập, The Phoenix Garden... Không chỉ đất nền trong khu dân cư mà đất nền nằm gần khu vực đã được đầu tư hạ tầng giao thông như Đồng Ông, Đồng Sậy... đều tăng giá, hiện từ 45 – 60 triệu đồng/m2.

“Năm 2020, thị trường BĐS chịu ảnh hưởng của dịch bệnh Covid-19 nên số lượng giao dịch không nhiều, nhà đầu tư cũng hạn chế bỏ tiền ra để mua BĐS tại khu vực ngoại thành nói chung và huyện Đan Phượng nói riêng. Nhưng sang năm 2021, khi kinh tế phục hồi trở lại, các dự án đô thị đi vào triển khai thì giá đất sẽ còn tăng cao nữa” – chị Nguyễn Lan Hương, môi giới đất tại xã Đan Phượng (huyện Đan Phượng) nói.

Phó Tổng Thư ký Hiệp hội BĐS Việt Nam Nguyễn Văn Đính phân tích, thời gian gần đây, do quỹ đất khu vực trung tâm ngày càng hạn hẹp, nhiều chủ đầu tư đã chuyển dịch về một số huyện. Những nơi có hệ thống giao thông kết nối trung tâm với khu vực này đã được đầu tư xây dựng và nâng cấp tương đối tốt, như Quốc lộ 32 gần với nhiều trường đại học, cao đẳng lớn. Dự kiến sẽ có thêm tuyến đường Tây Thăng Long, đường Vành đai 4... thuận tiện cho việc di chuyển vào nội thành và địa bàn lân cận. "Trong đồ án phát triển đô thị, Đan Phượng đã được TP Hà Nội thông qua quy hoạch xây dựng thành quận. Với nhiều dự án khu đô thị mới được phê duyệt trong thời gian qua, kỳ vọng sẽ phát triển thành đô thị thông minh, có đầy đủ tiện ích dịch vụ... Chính vì vậy, giá đất tại khu vực này đã “ăn theo” sự xuất hiện của các dự án” – ông Nguyễn Văn Đính nhìn nhận.

Cần kiểm soát chặt

Theo Chủ tịch FLC Trịnh Văn Quyết, năm 2021, thị trường BĐS vùng ven đô thị lớn dự báo sẽ có sự tăng trưởng mạnh, đặc biệt là đất nền gần những dự án khu đô thị mới, nằm ở những vị trí thuận lợi về giao thông. Ngoài ra, sau khi được chấp thuận đầu tư dự án, chủ đầu tư sẽ tiến hành xây dựng hạ tầng. Đây chính là lý do khiến cho giá BĐS gần với các dự án đô thị ở khu vực ngoại thành sẽ tiếp tục tăng cao trong thời gian tới. “Nếu nhà đầu tư có nguồn lực dồi dào, trong 1 - 2 năm tới có thể đầu tư vào khu vực ven, đặc biệt là đất gần với dự án đô thị mới có khu nghỉ dưỡng, sân golf..., đều là những khu vực khả năng tăng giá cao. Tuy nhiên, nhà đầu tư chỉ nên đầu tư tại khu vực có dự án chuẩn bị vận hành, sẽ đảm bảo an toàn và khả năng sinh lợi tốt hơn” – ông Trịnh Văn Quyết cho hay.

Đồng quan điểm, Phó Tổng Thư ký Hiệp hội BĐS Việt Nam cho rằng, thời gian qua, không chỉ huyện Đan Phượng mà rất nhiều huyện vùng ven đô thị lớn của Hà Nội, TP Hồ Chí Minh... giá đất tăng nhanh khi có thông tin quy hoạch hạ tầng hoặc thông tin về dự án chuẩn bị triển khai. Điều này ảnh hưởng tiêu cực đến sự phát triển chung của thị trường BĐS, giá bán bị đẩy lên cao chủ yếu do nhà đầu tư giao dịch qua lại với nhau, vượt khả năng mua của người mua nhu cầu thực, dẫn đến tình trạng người đầu tư sau sẽ bị “chôn vốn” và tạo ra nguy cơ “bong bóng”. “Để hạn chế tình trạng này cần phải có sự kiểm soát chặt chẽ từ chính quyền địa phương đối với tình trạng giao dịch ảo, tăng giá ảo. Cách tốt nhất vẫn phải công khai những thông tin quy hoạch hạ tầng, dự án, thời gian thực hiện, quy mô... để người dân nắm được, tránh xảy ra tình trạng chạy đua theo thông tin gây ra những tác động tiêu cực cho thị trường” – ông Nguyễn Văn Đính nhìn nhận.