Nhà đầu tư săn tìm căn hộ dòng tiền tại các khu công nghiệp
Những ai sở hữu căn hộ tại đây không chỉ nắm giữ tỷ suất sinh lời cho thuê tốt mà còn đón đầu biên độ tăng giá mạnh mẽ.
Bất động sản gần khu công nghiệp: Điểm sáng năm 2025
Bước sang kỷ nguyên mới, Việt Nam trở thành điểm đến của dòng vốn FDI thế giới với sự góp mặt của các Tập đoàn công nghệ & bán dẫn hàng đầu. Làn sóng dịch chuyển sản xuất sang Việt Nam đã biến nước ta thành một trong những thị trường công nghiệp sôi động nhất khu vực. Hàng tỷ USD đầu tư từ các ông lớn như Samsung, Foxconn, Luxshare, JA Solar, Nvidia… đang đổ vào các khu công nghiệp trọng điểm. Điều này không chỉ tạo ra lực đẩy mạnh mẽ cho nền kinh tế mà còn khai mở cơ hội đầu tư bất động sản với biên độ lợi nhuận hấp dẫn.
Bắc Giang hiện là địa phương dẫn đầu cả nước về thu hút FDI, với các khu công nghiệp Đình Trám, Vân Trung, Quang Châu, Song Khê - Nội Hoàng, Việt - Hàn… hoạt động sôi nổi. Sự phát triển này kéo theo sự gia tăng nhanh chóng của lực lượng chuyên gia nước ngoài và lao động kỹ thuật cao. Theo Ban Quản lý các KCN tỉnh Bắc Giang, tính đến ngày 1/8/2024 toàn tỉnh có khoảng 197.000 lao động và chuyên gia đang sinh sống, làm việc tại đây. Tuy nhiên, chỉ sau 7 tháng đến ngày 7/2/2025 số lượng lao động và chuyên gia đã tăng lên thành 300.000 người, đây là sự tăng trưởng ấn tượng khiến nhu cầu về nhà ở tăng đột biến.
Sự phát triển của các khu công nghiệp đã làm gia tăng đáng kể nhu cầu về nhà ở cho chuyên gia nước ngoài và người lao động. Đặc biệt, các chuyên gia nước ngoài có xu hướng ưu tiên lựa chọn căn hộ chung cư cao cấp với đầy đủ tiện ích thay vì nhà riêng lẻ. Tuy nhiên, các dự án chủ yếu tập trung ở khu vực trung tâm thành phố Bắc Giang, trong khi các vùng lân cận khu công nghiệp - nơi có nhu cầu thuê cao lại khan hiếm nguồn cung.
Trong bối cảnh này, căn hộ dòng tiền trở thành kênh đầu tư hấp dẫn được khách hàng săn đón kiếm tìm. Với dòng tiền hợp lý, lợi suất cho thuê hấp dẫn và tiềm năng tăng giá mạnh, mô hình này nhanh chóng ghi điểm với nhà đầu tư bởi tính ổn định và sinh lời cao. Những ai sở hữu căn hộ cho thuê tại khu công nghiệp Bắc Giang lúc này chính là những người nắm chắc lợi thế trong tay.
Nhận định về diễn biến này, bà Lê Thị Hằng - Tổng Giám đốc Công ty CP Bất động sản INDOCHINE cho rằng, thị trường căn hộ Hà Nội đang duy trì mức giá cao, khiến việc đầu tư để cho thuê không còn hấp dẫn do tỷ suất lợi nhuận chỉ dao động từ 2-3% năm. Ngược lại, các khu vực tỉnh phát triển công nghiệp như Bắc Giang lại có giá hợp lý hơn, khả năng sinh lời cao hơn.
“Với số vốn đầu tư khoảng 500-600 triệu, khách hàng hầu như không thể tìm kiếm được cơ hội nào tại Hà Nội. Tuy nhiên, nếu đi ra khu vực các tỉnh như Bắc Giang, Hải Phòng, số tiền này khi sử dụng chính sách hỗ trợ vay vốn từ ngân hàng, khách hàng có thể sở hữu 1 căn hộ 2-3 phòng ngủ cho thuê, chờ tăng giá”, bà Hằng phân tích.
Cũng theo quan sát của bà Hằng, thị trường căn hộ cho thuê tại Bắc Giang đang ghi nhận mức hấp thụ tốt, giá chào thuê trung bình vào khoảng từ 8-10 triệu/tháng, ngang ngửa khu vực Hà Nội.
The Elite Tower - Căn hộ dòng tiền đầu tiên tại Bắc Giang
Sự bùng nổ của các khu công nghiệp tại Bắc Giang đã thúc đẩy mạnh mẽ nhu cầu thuê và lưu trú tăng cao. Đáng chú ý, phân khúc căn hộ đang thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư nhờ tỷ suất lợi nhuận từ cho thuê hấp dẫn.
Là dự án tiên phong đáp ứng nhu cầu lưu trú ngày càng tăng tại Bắc Giang, Evergreen Bắc Giang tọa lạc ngay trung tâm ba khu công nghiệp lớn nhất: KCN Quang Châu, KCN Vân Trung & KCN Đình Trám, hưởng lợi trực tiếp từ làn sóng chuyên gia và lao động nước ngoài. Không chỉ là nơi an cư lý tưởng, Evergreen Bắc Giang còn kiến tạo điểm đến mua sắm, ẩm thực, giải trí sôi động, mang đến cuộc sống tiện nghi bậc nhất khu vực.
Đặc biệt, Evergreen Bắc Giang là một trong số ít dự án có tỷ lệ lấp đầy cao nhất khu vực. Giai đoạn 1, CĐT đã bàn giao căn hộ tới khách hàng, cư dân đã về sinh sống ổn định, kiến tạo một khu đô thị sống ngay giữa trung tâm 3 KCN. Đây cũng là dự án có tiến độ nhanh nhất khu vực với thời gian bàn giao chỉ hơn 1 năm. Giai đoạn 3 này, chủ đầu tư đã xây dựng hoàn thiện cơ bản, hứa hẹn sẽ bàn giao căn hộ tới khách hàng trong thời gian sớm nhất.
Hiện dự án đang mở bán tòa The Elite Tower - Một trong những tòa thương mại hiếm hoi được cấp phép mua bán, cho thuê & chuyển nhượng. Với mức giá chỉ từ 2,1 tỷ đồng cho căn hộ 3 phòng ngủ, Evergreen Bắc Giang là lựa chọn phù hợp cho nhà đầu tư có dòng tiền vừa và nhỏ. Đáng chú ý, Tổng đại lý độc quyền dự án - Công ty CP BĐS INDOCHINE cam kết thuê lại căn hộ 12 triệu/tháng trong 36 tháng cho khách hàng giao dịch trước ngày 30/3. Chính sách này giúp nhà đầu tư có thể yên tâm sinh lời ngay lập tức mà không cần lo lắng quản lý vận hành.
Nếu so sánh với căn hộ một phòng ngủ tại Hà Nội có giá 3 - 4 tỷ đồng nhưng chỉ cho thuê với mức giá 8 triệu đồng/tháng, tức 3-4%/năm, thì Evergreen Bắc Giang với suất đầu tư chỉ 2,1 tỷ đồng nhưng thu nhập đạt 12 triệu đồng/tháng, khoảng 7-9%, rõ ràng mang lại hiệu suất sinh lời cao hơn hẳn. Đặc biệt, tỷ lệ lấp đầy tại Evergreen Bắc Giang luôn duy trì ở mức 99%, cho thấy nhu cầu thuê tại khu vực này là cực kỳ lớn, đảm bảo tính thanh khoản và khả năng khai thác dài hạn cho nhà đầu tư.
Không chỉ mang lại dòng tiền ổn định, Evergreen Bắc Giang còn sở hữu tiềm năng tăng giá đáng kể khi Bắc Giang đang trong quá trình phát triển mạnh về hạ tầng, với kế hoạch sáp nhập tỉnh, mở rộng các tuyến giao thông huyết mạch. Khi quá trình này hoàn tất, giá trị bất động sản tại đây chắc chắn sẽ thiết lập mặt bằng mới.
Thời điểm tốt nhất để đầu tư là khi cơ hội vẫn còn trong tầm tay. Evergreen Bắc Giang không chỉ đảm bảo dòng tiền bền vững mà còn mở ra triển vọng gia tăng giá trị trong tương lai. Hiện dự án mới ra mắt 50 căn hộ góc cuối cùng đẹp nhất, cơ hội hiếm hoi dành cho khách hàng đang tìm kiếm cơ hội đầu tư tại Bắc Giang.
