Nhà trong ngõ nhỏ nhưng giá bán lớn

Theo khảo sát trên nhiều kênh bất động sản, trong khi giá chung cư trên địa bàn TP Hà Nội nói chung đang chững lại thì giá các loại hình bất động sản khác như nhà trong ngõ vẫn có dấu hiệu tăng giá.

Theo tìm hiểu trên các chuyên trang mua bán bất động sản thời gian gần đây, nhà trong ngõ tại các quận trung tâm của Hà Nội: Đống Đa, Thanh Xuân, Cầu Giấy… đang được rao bán với mức giá đắt đỏ, ngang ngửa giá bán các căn nhà mặt phố. Cụ thể, tại quận Đống Đa, một căn nhà trong ngõ, ô tô có thể vào được tại phường Ô Chợ Dừa có diện tích 45m2 đầu năm 2024 được rao bán với giá 7,8 tỷ đồng/căn này đã tăng lên 9 tỷ, tương đương 214,2 triệu đồng/m2 thời điểm hiện tại.

Tương tự, một căn nhà tại phường Nghĩa Đô (quận Cầu Giấy) diện tích 70m2 đang được rao bán 18 tỷ đồng, tương đương 257,1 triệu đồng/m2. Chủ nhà cho biết, sở dĩ giá nhà tăng cao do nhà nằm ở vị trí hai mặt ngõ, giao thông thuận tiện lại gần trường học, siêu thị. Hay một căn khác tại phường Yên Hòa, có mặt tiền rộng hơn 7m, diện tích 62m2 đang được rao bán 13 tỷ đồng/m2, tương đương 209,6 triệu đồng/m2.

Tại quận Thanh Xuân, căn nhà có diện tích 48m2 tại ngõ nhỏ trên phường Phương Liệt đầu năm 2024 được rao bán với giá 9,5 tỷ đồng đến nay đã tăng lên 11,8 tỷ đồng/m2, tương đương 245,8 triệu đồng/m2. Ngoài việc có 6 tầng, căn nhà cũng được chủ nhà giới thiệu có giao thông thuận tiện, gần bến xe Giáp Bát, Nước Ngầm...

Dữ liệu nghiên cứu của Hội Môi giới BĐS Việt Nam (VARS) mới đây phân tích, thực tế trên thị trường, trong nội thành Hà Nội hiện nay, số lượng căn nhà có giá từ 3 - 4 tỷ đồng khá khan hiếm. Thậm chí ngay cả khu vực ngoại thành Hà Nội, các căn nhà riêng trong ngõ hiện cũng đang giao dịch mức giá khoảng 70 - 80 triệu đồng/m2. Thống kê gần đây của chuyên trang batdongsan.com.vn, cũng chỉ ra rằng hiện mức tăng giá nhà riêng Hà Nội đạt khoảng 15 - 25% so với nửa năm trước.

Theo các chuyên gia, nội đô Hà Nội là nơi quỹ đất không thể mở rộng thêm nhưng dân số vẫn ngày càng gia tăng và quan trọng nhất là nhu cầu thực để ở, đầu tư, kinh doanh, cho thuê. Vì thế, giá bất động sản nội đô Hà Nội, trong đó có phân khúc nhà riêng, nhà trong ngõ vẫn là kênh tích trữ tài sản an toàn, bền vững. Để mua đúng giá trị thực của ngôi nhà, người mua cần tham khảo giá tại các đơn vị uy tín, không nên sử dụng đòn bẩy tài chính quá lớn trong bối cảnh hiện nay bởi thị trường có thể hạ nhiệt khi Nhà nước đang dành sự quan tâm rất lớn cho nguồn cung nhà ở giá rẻ.

Anh Hoàng Sơn (môi giới tại một phòng giao dịch bất động sản tại Hà Nội) cho biết: “Xuất phát từ nhu cầu mong muốn có một nơi ở ổn định trong khi giá các căn hộ chung cư đang vượt ngoài khả năng tài chính, nhiều hộ gia đình đã chuyển nhu cầu sang các căn nhà trong ngõ tại các quận nội đô. Nắm bắt được mong muốn đó nên chủ nhà đã tăng giá lên cao liên tục dù chưa tìm được người chốt mua. Tuy phân khúc này đang được nhiều người quan tâm nhưng hiếm có giao dịch thành công vì chủ nhà thì có tâm lý chưa cần gấp nên rao giá cao còn người có nhu cầu ở thực thì không có đủ khả năng tài chính”.

Chuyên gia bất động sản lưu ý, bên cạnh những thế mạnh, người mua nhà riêng trong ngõ cần xem xét một số tiêu chí như độ rộng ngõ ra vào, hướng tiếp cận phòng cháy chữa cháy, chất lượng nhà ở, công trình, các thủ tục pháp lý như sổ đỏ, giấy phép xây dựng để lường trước những rủi ro, có phương án lựa chọn phù hợp với nhu cầu và tài chính.