“Sốt giá” nhà ở riêng lẻ trong ngõ tại Hà Nội

Giá rao bán cao “ngất ngưởng”

Có nhu cầu mua nhà trong khu vực trung tâm, anh Minh Đạt (quê Thái Bình) chia sẻ, cách đây khoảng nửa tháng anh được một môi giới dẫn đi xem căn nhà 50m2, 4 tầng trên một ngõ tại đường Đê La Thành (quận Đống Đa). Sau khi đến xem và khá vừa ý căn nhà vì có 2 mặt ngõ, anh Đạt khá bất ngờ khi môi giới chào giá căn nhà lên đến 19 tỷ đồng, tương đương 380 triệu đồng/m2.

Theo anh Đạt, mức giá 380 triệu đồng/m2 đã ngang ngửa với giá nhà mặt phố tại Hà Nội. Trước đó anh cũng đã tham khảo một số căn nhà có vị trí tương tự trong khu vực và được biết mức giá dao động khoảng 200 - 250 triệu đồng/ m2. “Tôi rất bất ngờ với mức giá chào bán của các căn nhà nằm trong ngõ nhỏ. Với mục đích mua để ở thì mức giá này không dễ để mua được” – anh Đạt chia sẻ.

Theo tìm hiểu trên các chuyên trang mua bán BĐS thời gian gần đây, nhà trong ngõ tại các quận trung tâm của Hà Nội: Đống Đa, Thanh Xuân, Cầu Giấy… đang được rao bán với mức giá đắt đỏ, ngang ngửa giá bán các căn nhà mặt phố. Cụ thể, tại quận Đống Đa, một căn nhà trong ngõ, ô tô có thể vào được tại phường Ô Chợ Dừa có diện tích 45m2 đầu năm 2024 được rao bán với giá 7,8 tỷ đồng/căn này đã tăng lên 9 tỷ, tương đương 214,2 triệu đồng/m2 thời điểm hiện tại.

Tương tự, một căn nhà tại phường Nghĩa Đô (quận Cầu Giấy) diện tích 70m2 đang được rao bán 18 tỷ đồng, tương đương 257,1 triệu đồng/m2. Chủ nhà cho biết, sở dĩ giá nhà tăng cao do nhà nằm ở vị trí hai mặt ngõ, giao thông thuận tiện lại gần trường học, siêu thị. Hay một căn khác tại phường Yên Hòa, có mặt tiền rộng hơn 7m, diện tích 62m2 đang được rao bán 13 tỷ đồng/m2, tương đương 209,6 triệu đồng/m2.

Tại quận Thanh Xuân, căn nhà có diện tích 48m2 tại ngõ nhỏ trên phường Phương Liệt đầu năm 2024 được rao bán với giá 9,5 tỷ đồng đến nay đã tăng lên 11,8 tỷ đồng/m2, tương đương 245,8 triệu đồng/m2. Ngoài việc có 6 tầng, căn nhà cũng được chủ nhà giới thiệu có giao thông thuận tiện, gần bến xe Giáp Bát, Nước Ngầm...

Anh Đinh Văn Đức, một nhà đầu tư chuyên “săn” nhà trong ngõ để xây dựng lại rồi mới chuyển bán thông tin, hiện nhiều căn nhà tại các quận trung tâm được chủ nhà “hét” giá cao, nhiều căn vượt 250 triệu đồng/m2 nhưng thanh khoản chậm. Những căn nhà này thường có điểm chung là nằm sâu trong ngõ, được xây và sử dụng nhiều sau, sau đó chủ nhà sẽ cải tạo lại để dễ bán.

“Tôi mới hỏi mua căn nhà riêng tại phường Mai Dịch có mặt tiền rộng 5m, diện tích 100m2 và đã có sổ đỏ nhưng đang được rao bán với giá 25,5 tỷ, tương đương 255 triệu đồng/m2. Với mức giá này tôi có thể chuyển hướng sang mua nhà ở một vị trí tốt hơn thay vì trong ngõ nhỏ” – anh Đức cho hay.

Cần khảo sát kỹ trước khi xuống tiền

Dữ liệu nghiên cứu của Hội môi giới BĐS Việt Nam (VARS) mới đây phân tích, thực tế trên thị trường, trong nội thành Hà Nội hiện nay, số lượng căn nhà có giá từ 3 - 4 tỷ đồng khá khan hiếm. Thậm chí ngay cả khu vực ngoại thành Hà Nội, các căn nhà riêng trong ngõ hiện cũng đang giao dịch mức giá khoảng 70 - 80 triệu đồng/m2. Thống kê gần đây của chuyên trang batdongsan.com.vn, cũng chỉ ra rằng hiện mức tăng giá nhà riêng Hà Nội đạt khoảng 15 - 25% so với nửa năm trước.

Anh Hoàng Sơn (môi giới tại một phòng giao dịch bất động sản tại Hà Nội) cho biết, không thể phủ nhận giá nhà trong ngõ tại những khu vực trung tâm Hà Nội đang liên tục tăng giá tính từ thời điểm đầu năm. Tùy vào từng khu vực, mức giá đang dao động từ 150 - 250 triệu đồng/m2.

“Xuất phát từ nhu cầu mong muốn có một nơi ở ổn định trong khi giá các căn hộ chung cư đang vượt ngoài khả năng tài chính, nhiều hộ gia đình đã chuyển nhu cầu sang các căn nhà trong ngõ tại các quận nội đô. Nắm bắt được mong muốn đó nên chủ nhà đã tăng giá lên cao liên tục dù chưa tìm được người chốt mua. Tuy phân khúc này đang được nhiều người quan tâm nhưng hiếm có giao dịch thành công vì chủ nhà thì có tâm lý chưa cần gấp nên rao giá cao còn người có nhu cầu ở thực thì không có đủ khả năng tài chính” – anh Sơn cho hay.

Đề cập đến nội dung này, ông Nguyễn Thế Điệp - Phó Chủ tịch Câu lạc bộ BĐS Hà Nội nhận định, hiện tại đang là thời điểm “vàng” của bất động sản,  cùng với đó nhu cầu nhà ở tại các thành phố lớn như Hà Nội là rất cao nên giá nhà trong các ngõ tại các quận trung tâm cũng đang tăng giá liên tục.

Nhưng để mua nhà không bị “hớ” thì người mua cần phải tỉnh táo trước các thông tin giới thiệu của môi giới đồng thời khảo sát trước về giá cả, giao thông tại các khu vực này. Nếu mức giá chênh lên quá cao so với giá môi giới hoặc chủ nhà đưa ra thì cần cân nhắc trả giá hoặc chuyển sang các khu vực khác.

“Để mua đúng giá trị thực của ngôi nhà, người mua cần tham khảo giá tại các đơn vị uy tín, không nên sử dụng đòn bẩy tài chính quá lớn trong bối cảnh hiện nay bởi thị trường có thể hạ nhiệt khi Nhà nước đang dành sự quan tâm rất lớn cho nguồn cung nhà ở giá rẻ” – ông Nguyễn Thế Điệp khuyến cáo.