Tìm hiểu của PV Lao Động cho thấy, trước đà tăng nhanh của phân khúc căn hộ chung cư nội đô, nhiều người dân làm việc tại Hà Nội đã lựa chọn chuyển dịch ra ngoại thành để mua nhà.
Anh Nguyễn Mạnh Cường (35 tuổi, quê ở huyện Vụ Bản, Nam Định) thông tin, khi thấy phân khúc chung cư trong nội đô tăng cao, gia đình anh đã chốt mua căn hộ chung cư rộng 78m2 với giá 2,55 tỷ đồng, tương đương hơn 32 triệu đồng/m2 ở huyện Hoài Đức.
"Vợ chồng tôi đều làm việc ở quận Cầu Giấy, mặc dù cách xa nơi làm việc khoảng 10km nhưng do có mức giá cả hợp lý, gia đình tôi đã quyết định mua lại căn hộ này" - anh Cường nói.
Tương tự, chị Trịnh Thị Nguyệt (39 tuổi, làm việc tại Hà Nội) thông tin, với số tiền tiết kiệm ít ỏi khoảng 2 tỷ đồng, gia đình chị quyết định mua căn hộ rộng 60m2 với giá 2,7 tỷ đồng, tương đương 46 triệu đồng/m2 ở khu vực phía xa thuộc quận Long Biên để ổn định cuộc sống.
Theo chị Nguyệt, khi thấy giá phân khúc căn hộ chung cư nội đô ngày càng tăng cao, gia đình chị không chờ đợi thời điểm hạ nhiệt mà vay mượn thêm bạn bè, người thân gần 800 triệu đồng để chốt mua nhà, thuê thợ thiết kế nội thất.
Số liệu của Bộ phận nghiên cứu Savills Việt Nam mới đây cho thấy, giá nhà chung cư để bán tại Hà Nội vẫn trên đà tiếp tục tăng. Đơn cử, trong quý III/2024, giá bán sơ cấp đang ở mức 69 triệu đồng/m2, tăng 6% so với quý trước và 28% so với cùng kỳ năm 2023.
Trên thị trường thứ cấp, giá trung bình của căn hộ chung cư trong quý III/2024 là 51 triệu đồng/m2, tăng 10% so với quý trước và 41% so với năm 2023.
Cũng theo ghi nhận của Savills Việt Nam, tại các đô thị lớn như Hà Nội và TP Hồ Chí Minh, thị trường nhà ở hiện nay thiếu hụt nguồn cung có mức giá hợp lý khi thị phần phân khúc này đã giảm từ 60% năm 2016 xuống chỉ còn 35% năm 2024, căn hộ sơ cấp dưới 2 tỷ đồng/căn đã biến mất hoàn toàn.
Đề cập đến vấn này, bà Nguyễn Hoài An - Giám đốc CBRE Hà Nội - nhận định, hiện tại, các sản phẩm căn hộ mua để ở cũng như đầu tư trên thị trường khá đa dạng, tuy nhiên mặt bằng giá cũng cao hơn các năm trước. Vì vậy, việc chờ đợi giá nhà giảm là điều khó khả thi.
Theo bà Nguyễn Hoài An, giá bất động sản chỉ có thể giảm khi nguồn cung dư thừa, nhu cầu tăng chậm làm ảnh hưởng tới thanh khoản thị trường, tác động đến giá bán hoặc là có biến động lớn về vĩ mô, thị trường tài chính, tăng trưởng kinh tế.
Dự báo về diễn biến thị trường căn hộ sắp tới, bà Nguyễn Hoài An cho rằng, năm 2025, nguồn cung căn hộ mới có thể đạt trên 30.000 căn. Giá sẽ không giảm nhưng không còn tăng nhanh như giai đoạn vừa qua, có thể chỉ tăng ở mức 5-8% so với năm 2024.
