Ranh giới dự án, cả 4 phía đông, tây, nam và bắc đều giáp với đồi và rừng sản xuất của xã Ấm Hạ. Dân số dự kiến là 2.100 người, trong đó dân số ở cố định là 344 người, khách lưu trú khu vực là 521 người và số khách đi về trong ngày là 1.235 người.
Về tính chất, đây là khu nhà ở sinh thái kết hợp nghỉ dưỡng có kiến trúc cảnh quan được đầu tư đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật, đảm bảo phục vụ nhu cầu ở của cư dân trong tương lai.
Khu quy hoạch được chia thành các khu chức năng chính bao gồm khu nhà ở biệt thự; khu công trình công cộng; khu cây xanh mặt nước và khu hạ tầng kỹ thuật.
Trong đó, khu đất ở biệt thự tại dự án sẽ gồm 86 ô biệt thự với diện tích hơn 4,9ha, mật độ xây dựng tối đa 48%, tầng cao tối đa 3 tầng. Đất quảng trường có diện tích 1.886m2. Đất khách sạn có diện tích 5.740m2, mật độ xây dựng tối đa 55,5%, tầng cao tối đa 9 tầng.
Đất vườn thú có tổng diện tích 7.758m2, mật độ xây dựng tối đa 40%, cao tối đa 1 tầng. Đất cây xanh mặt nước có mật độ xây dựng tối đa 5%, tầng cao 1 tầng. Đất hạ tầng kỹ thuật có mật độ tối đa 40% và cao 2 tầng...
Tổng mức đầu tư của dự án, bao gồm cả chi phí giải phóng mặt bằng là 946 tỷ đồng. Về tiến độ, trong quý II/2023 - quý II/2024, dự án sẽ giải phóng mặt bằng và lập dự án đầu tư. Quý III/2024 - quý IV/2025 sẽ đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật khu nhà ở biệt thự. Quý I - IV/2026 xây dựng khu khách sạn và cây xanh, hoàn thành và đưa dự án vào sử dụng.
