Tuesday, 15:15 21/10/2014
Quy định mới về tách thửa đất ở
Kinhtedothi - Ngày 25/10/2014, quy định mới về tách thửa đất ở tại TP Hồ Chí Minh sẽ có hiệu lực thi hành. Trước đó, ngày 15/10 UBND TP Hồ Chí Minh đã ban hành Quyết định 33/2014/QĐ-UBND thay thế QĐ 19/2009/QĐ-UBND ngày 25/2/2009, áp dụng đối với tổ chức, hộ gia đình, cá nhân trên địa bàn khi tách thửa đất ở.
Quyết định mới đã bỏ quy định tách thửa đất nông nghiệp và chỉ quy định diện tích tối thiểu được tách thửa đối với đất ở tại nông thôn và đô thị trên địa bàn TP Hồ Chí Minh theo Luật Đất đai 2013. Quy định diện tích tối thiểu khi tách thửa được chia làm 3 khu vực cụ thể như sau: Khu vực 1 (gồm quận 1, 3, 4, 5, 6, 8, 10, 11, Gò Vấp, Bình Thạnh, Phú Nhuận, Tân Bình và Tân Phú) có diện tích tối thiểu là 50m² và chiều rộng mặt tiền thửa đất không nhỏ hơn 4m đối với đất chưa có nhà; 45m² và chiều rộng mặt tiền thửa đất không nhỏ hơn 3m tại đường phố có lộ giới từ trên 20m; 36m² và chiều rộng mặt tiền thửa đất không nhỏ hơn 3m tại đường phố có lộ giới dưới 20m đối với đất có nhà. Khu vực 2 (gồm quận 2, 7, 9, 12, Bình Tân, Thủ Đức và thị trấn các huyện được quy hoạch đô thị hóa), diện tích tối thiểu là 80m² và chiều rộng mặt tiền thửa đất không nhỏ hơn 5m đối với đất chưa có nhà; 50m² và chiều rộng mặt tiền thửa đất không nhỏ hơn 4m đối với đất có nhà. Khu vực 3 (gồm huyện Bình Chánh, Củ Chi, Hóc Môn, Nhà Bè, Cần Giờ, ngoại trừ thị trấn hoặc khu vực được quy hoạch đô thị hóa thuộc huyện), diện tích tối thiểu là 120m² và chiều rộng mặt tiền thửa đất không nhỏ hơn 7m đối với đất chưa có nhà; 80m² và chiều rộng mặt tiền thửa đất không nhỏ hơn 5m đối với đất có nhà. Tuy nhiên, đối với các trường hợp hộ gia đình, cá nhân thuộc chuẩn hộ nghèo, hộ cận nghèo của Thành phố (trường hợp khó khăn có nhu cầu tách đất cho con ra riêng) hoặc khi thừa kế thì UBND quận, huyện căn cứ quy hoạch, hạ tầng kỹ thuật đô thị, điều kiện để hợp khối, cảnh quan khu vực và quy chuẩn xây dựng để giải quyết, nhưng diện tích tối thiểu của thửa đất hình thành không nhỏ hơn 25m². Quyết định này không áp dụng cho các trường hợp: chuyển quyền sử dụng đất trọn thửa; Bán nhà ở thuộc sở hữu nhà nước theo NĐ 34/2013 của Chính phủ; Các trường hợp tách thửa do Nhà nước thu hồi một phần thửa đất; Thửa đất được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cho phép tách thửa để tặng cho, chuyển nhượng cho Nhà nước, hộ gia đình, cá nhân để xây dựng nhà ở theo chính sách xã hội mà có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu quy định tại quyết định này; Thửa đất đang sử dụng được hình thành từ trước ngày quyết định này có hiệu lực thi hành mà diện tích thửa đất nhỏ hơn diện tích tối thiểu nhưng có đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (Giấy chứng nhận) thì người sử dụng đất được cấp Giấy chứng nhận theo quy định.
