Quy định về giấy phép xây dựng đối với nhà ở mà nhiều người không biết
Theo quy định tại Điều 107 Luật Xây dựng 2014 được sửa đổi bởi khoản 39 Điều 1 Luật Xây dựng sửa đổi 2020 quy định khởi công xây dựng nhà phải đáp ứng điều kiện về giấy phép xây dựng đối với nhà ở theo quy định phải có giấy phép xây dựng tại Điều 89 Luật Xây dựng 2014.
Căn cứ Điều 89 Luật Xây dựng 2014 được sửa đổi bởi khoản 30 Điều 1 Luật Xây dựng sửa đổi 2020 quy định trước khi khởi công xây dựng nhà ở, chủ đầu tư phải có giấy phép xây dựng do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp, trừ trường hợp sau:
- Nhà ở riêng lẻ có quy mô dưới 7 tầng thuộc dự án đầu tư xây dựng khu đô thị, dự án đầu tư xây dựng nhà ở có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
Quy định về giấy phép xây dựng nhà ở và những trường hợp được miễn trước khi khởi công. Ảnh: Như Hạ
- Nhà ở riêng lẻ ở nông thôn có quy mô dưới 7 tầng và thuộc khu vực không có quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng khu chức năng hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt; nhà ở riêng lẻ ở miền núi, hải đảo thuộc khu vực không có quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng khu chức năng; trừ nhà ở riêng lẻ được xây dựng trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử - văn hóa.
Tóm lại, trước khi khởi công xây dựng nhà ở, chủ đầu tư phải có giấy phép xây dựng do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp, trừ một số trường hợp ngoại lệ.
Cụ thể, không cần giấy phép xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ có quy mô dưới 7 tầng thuộc các dự án đã có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được phê duyệt, hoặc nhà ở riêng lẻ ở nông thôn, miền núi, hải đảo không nằm trong khu vực có quy hoạch đô thị hoặc quy hoạch xây dựng khu chức năng.
Cơ sở pháp lý: Khoản 2 Điều 89 Luật Xây dựng 2014 (đã được sửa đổi qua các năm 2020, 2024 và Luật Đường sắt 2025).
Tuy nhiên, nhà ở riêng lẻ xây dựng trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử - văn hóa vẫn phải có giấy phép xây dựng.
(Theo Laodong.vn)
