Quy hoạch sử dụng đất
Khu đất nghiên cứu Quy hoạch chi tiết nằm trong khu vực khu B Công viên hồ Yên Sở, thuộc địa giới hành chính các phường Hoàng Liệt, Thịnh Liệt, Yên Sở, quận Hoàng Mai. Phạm vi ranh giới khu đất có phía Bắc và phía Tây giáp nhà máy xử lý nước thải Yên Sở, các khu đô thị mới Hoàng Văn Thụ, Thịnh Liệt, Ao Sào, Đồng Tầu và Khu Trung tâm hành chính quận Hoàng Mai; phía Nam giáp đường Vành đai 3 và dân cư hiện có; phía Đông giáp đường Tam Trinh và dân cư hiện có.
Tổng diện tích toàn khu khoảng 191,67ha. Trong đó, đất xây dựng khu Công viên Yên Sở khoảng 149,68ha (bao gồm diện tích mặt nước hồ Yên Sở khoảng 94,5ha). Đất xây dựng khu đô thị có diện tích khoảng 29,88ha (bao gồm khu dân cư phường Thịnh Liệt hiện có cải tạo chỉnh trang theo quy hoạch). Đất giao thông đô thị khoảng 12,11ha.
Theo mục tiêu của đồ án quy hoạch là nhằm hình thành một khu trung tâm mới của TP với chức năng: Công viên cây xanh văn hóa, nghỉ ngơi giải trí và công cộng đô thị, đa dạng hóa các loại hình nhà ở (nhà ở thương mại, nhà ở tái định cư, nhà ở xã hội), bảo đảm phát triển ổn định, bền vững, góp phần phục vụ nhu cầu của người dân TP, hoàn chỉnh khu đô thị mới tại khu vực phía Đông Nam khu B Công viên Yên Sở. Đồng thời, tạo động lực phát triển kinh tế - xã hội, tạo cảnh quan kiến trúc cho khu vực cửa ngõ phía Nam TP Hà Nội nói chung, quận Hoàng Mai nói riêng. |
Các phân khu chức năng sử dụng đất cụ thể gồm đất công cộng đô thị có tổng diện tích khoảng 59.387m2, có mật độ xây dựng là 31,8%, tầng cao công trình tối đa là 12 tầng. Trong đó, sẽ dành 43.454m2 xây dựng siêu thị Metro và 15.933m2 xây dựng 2 khu dịch vụ thương mại, văn phòng có chiều cao 12 tầng. Đất công cộng hỗn hợp có tổng diện tích khoảng 65.804m2, mật độ xây dựng là 32,8%, tầng cao công trình từ 15 - 45 tầng. Trong đó, xây 3 khu nhà ở xã hội kết hợp dịch vụ thương mại có chiều cao 15 tầng, dân số hơn 2.000 người; xây 4 khu nhà ở thương mại, tái định cư có chiều cao 45 tầng, dân số gần 10.000 người.
Đất cây xanh và mặt nước (khu B Công viên Yên Sở) rộng gần 1,5 triệu mét vuông được phân bố gồm: Đất công viên văn hóa 56.504m2 (gồm quảng trường văn hóa lễ hội, các công trình dịch vụ phụ trợ, chòi nghỉ chân, đồi cảnh, cây xanh, đường dạo…); đất công viên vui chơi giải trí và dịch vụ 46.435m2 (gồm khu vui chơi giải trí cho trẻ em trong và ngoài nhà, khu nhà điều hành, công trình dịch vụ phụ trợ, cây xanh, đường dạo...); đất công viên thể dục thể thao 119.548m2 (gồm sân tập thể thao tennis, cầu lông, bóng rổ, tập golf, đường dạo bộ, sân tập thể dục, sân chơi các trò vận động, công trình dịch vụ phụ trợ, cây xanh, đường dạo...). Ngoài ra, còn có đất công viên tĩnh 145.619m2 (gồm cây xanh, đường dạo, chòi nghỉ chân, quảng trường, công trình dịch vụ phụ trợ, cây xanh, đường dạo...); mặt nước hồ Yên Sở rộng 1.034.593m2. Tại khu vực này cũng được bố trí đất hạ tầng kỹ thuật, bãi xe tập trung, khu vườn ươm, đường dạo chính.
Bên cạnh các phân khu sử dụng đất chính ở trên, đồ án cũng đã quy hoạch đất công cộng đơn vị ở (bao gồm các chức năng chính như hành chính, y tế, văn hóa, thương mại, dịch vụ ), đất cây xanh đơn vị ở, đất trường học (trường mầm non, tiểu học, THCS)…
| Khu vực hồ Yên Sở hiện tại được quy hoạch quy chi tiết khu đô thị ven hồ Yên Sở và khu Công viên Yên Sở. Ảnh: Vũ Cúc |
Về tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan theo hướng công trình thấp dần về phía hồ Yên Sở. Tổ chức không gian mở (cây xanh khu vực, quảng trường) gắn kết hài hòa giữa khu công viên cây xanh mặt nước lớn của đô thị với các khu chức năng mới và hiện có. Hệ thống trường học, nhà trẻ, cây xanh và công trình công cộng cấp đơn vị ở được bố trí phân tán trong khu vực nhằm bảo đảm bán kính phục vụ.
Tổ chức lối vào chính của khu chức năng đô thị và khu vực công trình công cộng đô thị gắn với điểm nhà ga của tuyến đường sắt đô thị số 8 và tuyến đường gom của đường Vành đai 3. Đối với các trung tâm công cộng cấp đô thị nằm giáp mặt đường Tam Trinh và đường Vành đai 3, tạo thành chuỗi hệ thống trung tâm công cộng, được tổ chức với các công trình có không gian lớn hoặc cao tầng kết họp với các không gian mở tạo nên những điểm nhấn đô thị…
Cùng với những dự án hạ tầng giao thông lớn đã và đang hoàn thiện, Khu đô thị ven hồ Yên Sở và khu Công viên Yên Sở tại quận Hoàng Mai vừa được TP Hà Nội phê duyệt quy hoạch chi tiết và thực hiện xây dựng trong thời gian tới đây, sẽ tạo nên mảnh ghép quan trọng trong bức tranh phát triển tổng thể, đưa khu vực cửa ngõ phía Nam trở thành trung tâm mới, hiện đại của Thủ đô.
