Quy hoạch Cồn Ngọc Thảo và Cồn Nhất Trí định hình điểm nhấn ven sông Cái Nha Trang

Phân tầng chiều cao theo trục không gian đô thị

Theo quy hoạch được duyệt, khu vực nghiên cứu có quy mô khoảng 175,13ha, trong đó 92,34ha đất xây dựng đô thị và 82,79ha mặt nước, định hướng phát triển đến năm 2040. Một trong những nội dung cốt lõi của đồ án là tổ chức phân tầng chiều cao công trình phù hợp với đặc trưng không gian ven sông và cấu trúc đô thị Nha Trang.

Cụ thể, khu vực lập quy hoạch có ranh giới thuộc phường Tây Nha Trang (Cồn Ngọc Thảo, cồn Cù Lao, cồn Hải Đảo) và phường Bắc Nha Trang (cồn Nhất Trí) là các cồn và đảo nằm gần cửa biển cầu Trần Phú, có tứ cận giáp sông Cái Nha Trang.

Theo quy hoạch, nhóm đất nhà ở (bao gồm hiện trạng cải tạo, chỉnh trang và xây dựng mới) được khống chế tầng cao tối đa 15 tầng, mật độ xây dựng gộp không quá 60%. Đối với đất hỗn hợp nhà ở – dịch vụ, tầng cao tối đa được phép lên tới 20 tầng, tập trung dọc các trục giao thông chính và các nút giao quan trọng, nhằm tạo hình ảnh đô thị hiện đại, năng động nhưng vẫn có kiểm soát về cảnh quan.

Ở chiều ngược lại, khu vực ven sông Cái và các không gian tiếp giáp mặt nước được định hướng phát triển thấp tầng, ưu tiên cây xanh, công viên, lối đi bộ, hạn chế công trình cao tầng nhằm bảo vệ tầm nhìn, cải thiện vi khí hậu và giảm áp lực hạ tầng.

Quy hoạch xác định rõ các công trình điểm nhấn đô thị tại những vị trí có giá trị cảnh quan và kết nối giao thông quan trọng. Tại Cồn Nhất Trí, khu vực mũi phía Đông – nơi tiếp cận trực tiếp mặt nước và hướng về cầu Trần Phú – được định hướng hình thành công viên công cộng kết hợp trung tâm biểu diễn nghệ thuật, đóng vai trò là điểm nhấn văn hóa – cảnh quan của toàn khu.

Trong khi đó, tại Cồn Ngọc Thảo, quy hoạch đề xuất phát triển trung tâm hỗn hợp dịch vụ cao tầng kết hợp không gian công viên ven sông và công viên lõi đô thị. Các công trình cao tầng tại đây không chỉ đảm nhiệm chức năng ở và dịch vụ mà còn được xem là điểm nhấn kiến trúc trên trục kết nối Đông – Tây, đặc biệt là khu vực cầu Ngọc Thảo và các nút giao lớn.

Ngoài ra, các công trình công cộng như trung tâm văn hóa, thể dục thể thao, y tế, giáo dục được khống chế tầng cao từ 3–5 tầng, đảm bảo hài hòa với khu dân cư xung quanh và không phá vỡ cấu trúc cảnh quan chung.

Điểm nhấn kiến trúc gắn với trục cảnh quan ven sông

Một điểm đáng chú ý của đồ án là kiểm soát chặt không gian xây dựng ven sông Cái, từng bước xóa bỏ tình trạng nhà ở lấn chiếm lòng sông, thay thế bằng dải cây xanh, công viên tuyến và các không gian công cộng mở. Các tuyến đường dạo bộ, xe đạp ven sông được bố trí liên tục, kết nối các khu chức năng và điểm nhấn kiến trúc, tạo nên chuỗi không gian đô thị sinh thái đặc trưng.

Đồ án cũng nhấn mạnh việc phát triển cao tầng có chọn lọc, tập trung tại các trục chính như đường 2/4, trục kết nối qua cầu Ngọc Thảo, tránh phát triển dàn trải, đảm bảo hài hòa giữa lợi ích kinh tế, cảnh quan và môi trường.

Việc phê duyệt quy hoạch phân khu Cồn Tân Lập – Cồn Ngọc Thảo được xem là bước đi quan trọng trong quá trình tái thiết không gian đô thị cửa ngõ sông Cái Nha Trang, tạo cơ sở pháp lý cho quản lý đầu tư xây dựng, kiểm soát chiều cao công trình và hình thành các điểm nhấn kiến trúc mang tính biểu tượng.

Theo định hướng đến năm 2040, khu vực này không chỉ là khu dân cư chỉnh trang, tái định cư mà còn trở thành không gian đô thị ven sông hiện đại, sinh thái, góp phần nâng cao chất lượng sống cho người dân và gia tăng giá trị cảnh quan, du lịch của Nha Trang.