Chọn mua chung cư mini không sổ hồng vì giá nhà quá cao
Anh Bùi Minh Đức (huyện Yên Thủy, Hòa Bình) làm nhân viên tại một công ty IT ở Hà Nội, với mức lương cơ bản khoảng hơn 20 triệu đồng/tháng. Sau gần 7 năm tích cóp, trừ các khoản chi phí cho cả gia đình, anh Đức và vợ để ra được gần 900 triệu đồng. Từ cuối năm 2024, gia đình anh bắt đầu tìm mua nhà, nhưng với số tiền hiện tại anh Đức hầu như không thể tìm mua được bất cứ dự án nào.
Giá nhà ở Hà Nội hiện quá cao so với người làm công ăn lương như tôi. Vợ chồng tôi tìm kiếm nhiều tháng, thậm chí ra ngoại thành như Hoài Đức, Long Biên nhưng vẫn không tìm được căn nhà phù hợp. Dù có 900 triệu đồng tích cóp và vay thêm 600 triệu từ hai bên gia đình, chúng tôi vẫn chưa đủ để mua nhà” - anh Đức chia sẻ.
Bất lực trong việc tìm mua nhà tại các dự án, anh Đức và vợ chuyển sang tìm mua các căn hộ chung cư mini. Tuy đáp ứng được nhu cầu cơ bản về vị trí và giá tiền nhưng hầu hết các căn hộ này đều không có sổ hồng. "Tìm nhà gần nửa năm với ngân sách khoảng 1,5 tỷ đồng không mua nổi nhà, vợ chồng tôi bắt đầu tìm mua chung cư mini. Những căn hộ như này thì giá cả trong tầm ngân sách, ở gần nơi làm việc nhưng lại không có sổ hồng. Chúng tôi chỉ có thể mua bằng hình thức mua bán vi bằng. Biết là tiềm ẩn rủi ro, nhất là về phòng cháy chữa cháy nhưng do vợ sắp sinh con thứ hai, nếu thuê căn hộ có đủ chỗ ở cho 5 người cũng phải trên 10 triệu đồng/tháng. Đắn đo mãi, chúng tôi đành liều mua chung cư mini tại quận Nam Từ Liêm với giá 1,6 tỷ đồng", anh Đức chia sẻ.
Công khai rao bán chung cư mini không sổ hồng
Trên nhóm "Mua bán chung cư mini", tài khoản có tên Lâm Cao là một thành viên tích cực, thường xuyên đăng bài quảng cáo mua bán nhà và nhận về nhiều lượt tương tác.
"Tòa nhà thiết kế hiện đại, bàn giao full nội thất, diện tích từ 35-50m2. Giá từ hơn 1 tỷ đồng, pháp lý rõ ràng, sẵn sàng giao dịch. Chiết khấu cao cho khách thanh toán sớm. Liên hệ trực tiếp chủ đầu tư: 0981979xxx", tài khoản mạng xã hội có tên Lâm Cao quảng cáo.
Liên hệ đến số điện thoại kể trên, chúng tôi gặp một người đàn ông tên là Duy Tuyên - giới thiệu là môi giới của dự án. Sau khi biết chúng tôi là khách muốn mua nhà, người này cho biết, mặc dù nhà chưa được cấp sổ hồng, chỉ có thể mua bán bằng hình thức lập vi bằng nhưng mới rao bán một tuần đã bán được một nửa số căn hộ.
"Nhà của em có 2 dạng căn 1 phòng ngủ và 2 phòng ngủ, diện tích từ 35m2 - hơn 50m2, nếu chị mua, chủ đầu tư sẽ lập hợp đồng mua bán vi bằng với chị. Căn này mới hoàn thiện sau Tết, có 30 căn hộ, đến nay đã bán được hơn nửa số lượng. Vì bán chung cư mini kinh doanh hiệu quả nên chủ đầu tư này xây hẳn 2 căn, 1 căn ở bên trong ngõ sẽ rẻ hơn căn ở ngoài đường. Địa chỉ nhà nằm ở ngõ 57 Mễ Trì (Nam Từ Liêm, Hà Nội), chị mà không nhanh chân là không thể mua được", Duy Tuyên - môi giới của những căn chung cư mini tại quận Nam Từ Liêm thông tin.
Không được lập vi bằng để chuyển nhượng nhà đất không có giấy tờ chứng minh
Điều 37 Nghị định 08/2020/NĐ-CP quy định các trường hợp không được lập vi bằng như sau:
- Xác nhận nội dung, việc ký tên trong hợp đồng, giao dịch mà pháp luật quy định thuộc phạm vi hoạt động công chứng, chứng thực; xác nhận tính chính xác, hợp pháp, không trái đạo đức xã hội của bản dịch giấy tờ, văn bản từ tiếng Việt sang tiếng nước ngoài hoặc từ tiếng nước ngoài sang tiếng Việt; xác nhận chữ ký, bản sao đúng với bản chính.
- Ghi nhận sự kiện, hành vi để chuyển quyền sử dụng, quyền sở hữu đất đai, tài sản không có giấy tờ chứng minh quyền sử dụng, quyền sở hữu theo quy định của pháp luật.
Căn cứ theo quy định trên, cấm thừa phát lại lập vi bằng để: Ghi nhận sự kiện, hành vi để chuyển quyền sử dụng đất, tài sản không có giấy tờ chứng minh quyền sử dụng, quyền sở hữu theo quy định của pháp luật.
