Sẽ hỗ trợ thêm cho chủ đầu tư tham gia xây lại chung cư xuống cấp

Theo ông Vũ Anh Dũng – Phó trưởng Phòng Phát triển đô thị Sở Xây dựng TP Hồ Chí Minh, trong 10 năm tới, TP đặt mục tiêu hoàn tất việc cải tạo, sửa chữa hơn 500 chung cư cũ, xuống cấp được xây trước 1975 và giai đoạn 1975 - 1994. Cơ sở để TP đưa ra mục tiêu nêu trên là theo quy định của Luật Nhà ở năm 2023 và Nghị định số 98/2024/NĐ-CP ngày 25/7/2024 của Chính phủ  quy định về cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư, phạm vi xác định chung cư cũ là các chung cư được xây dựng trước năm 1994.

Trước kia, TP tập trung giải quyết đối với chung cư cũ xây dựng trước năm 1975. Hiện nay theo quy định pháp luật, bao gồm cả chung cư xây dựng trong giai đoạn từ 1975-1994. Do đó, TP chia 2 giai đoạn để thực hiện, nhưng vẫn ưu tiên tập trung đối với chung cư xây dựng trước năm 1975. Trong thực tế, giai đoạn 2016-2020, TP đã sử dụng ngân sách để cải tạo, sửa chữa được 237/474 chung cư xây dựng trước năm 1975, nên việc đề ra mục tiêu trong 10 năm tới đã nêu trên là có cơ sở.

Theo đó, giai đoạn 2016-2020, TP đã cải tạo, sửa chữa được 237/474 chung cư xây dựng trước năm 1975, đạt tỷ lệ 49,3%, cơ bản đạt chỉ tiêu cải tạo, xây dựng 50% chung cư cũ trước năm 1975. Thời gian tới, TP đề ra các giải pháp đẩy nhanh tiến độ di dời, phá dỡ để xây dựng mới thay thế các chung cư cũ hư hỏng, nguy hiểm thuộc diện phải phá dỡ.

Tiếp tục thực hiện cơ chế trao quyền chủ động cho UBND các quận, huyện và TP Thủ Đức thực hiện công tác cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư trên địa bàn quản lý. Bên cạnh các cơ chế chính sách ưu đãi mà pháp luật về nhà ở hiện hành đã quy định cho chủ đầu tư, người dân được hưởng khi tham gia cải tạo, xây dựng lại chung cư; trên cơ sở thực tiễn TP Hồ Chí Minh đang xây dựng nghị quyết quy định thêm cơ chế ưu đãi, hỗ trợ đối với chủ đầu tư khi tham gia cải tạo, xây dựng lại chung cư. Tập trung phát huy tối đa hiệu quả công tác tuyên truyền, vận động để tạo sự đồng thuận của những người dân chưa di dời, vẫn còn đang cư ngụ tại các nhà chung cư đã có kết luận kiểm định hư hỏng nặng, nguy hiểm phải tháo dỡ (cấp D) đến tạm cư, tái định cư tại quỹ nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước mà TP đã chuẩn bị để đảm bảo an toàn tính mạng và tài sản của người dân.

Về chính sách ưu đãi đối với doanh nghiệp tham gia đầu tư cải tạo và xây dựng mới nhà chung cư, theo ông Vũ Anh Dũng đã được quy định tại Luật Nhà ở 2023 và Nghị định 98/2024/NĐ-CP ngày 25/7/2024 của Chính phủ về cải tạo xây dựng lại nhà chung cư. 

Ngoài ra, hiện nay TP Hồ Chí Minh đang dự thảo nghị quyết quy định thêm cơ chế ưu đãi, hỗ trợ đối với chủ đầu tư khi tham gia cải tạo, xây dựng lại chung cư trên địa bàn. Theo đó, hỗ trợ 50% kinh phí xây dựng công trình hạ tầng kỹ thuật trong phạm vi của dự án nhưng không quá 10 tỷ đồng/dự án; hỗ trợ 50% kinh phí di dời, cưỡng chế di dời theo phương án; hỗ trợ phí 100% đối với mức thu phí thẩm định dự án đầu tư xây dựng (phí thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng hoặc phí thẩm định báo cáo kinh tế - kỹ thuật đầu tư xây dựng).