Kinhtedothi - Tại Thông tư số 02/2016/TT-BXD của Bộ Xây dựng ban hành Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư, việc sở hữu chỗ để xe ô tô của nhà chung cư đã được quy định cụ thể với nguyên tắc chủ đầu tư không được tính chi phí đầu tư xây dựng chỗ để xe vào giá bán, giá thuê mua căn hộ. Quy chế này chính thức có hiệu lực từ ngày 2/4/2016.
Nan giải chuyện gửi xe máy ở các khu chung cư cũ
Làm rõ từ hợp đồng mua - bán căn hộ
Theo Thông tư hướng dẫn của Bộ Xây dựng, người mua, thuê mua căn hộ hoặc phần diện tích khác trong nhà chung cư (gọi chung là người mua căn hộ) quyết định mua hoặc thuê chỗ để xe ô tô dành cho các chủ sở hữu nhà chung cư theo quy định của Luật Nhà ở.
Việc mua bán, cho thuê chỗ để xe ô tô có thể ghi chung trong hợp đồng mua bán, thuê mua căn hộ hoặc lập một hợp đồng riêng. Tại quy định mới đã nêu rõ, người mua chỗ để xe ô tô nếu có nhu cầu chuyển nhượng hoặc cho thuê chỗ để xe này thì chỉ được chuyển nhượng, cho thuê cho các chủ sở hữu, người đang sử dụng nhà chung cư đó hoặc chuyển nhượng lại cho chủ đầu tư.
Trường hợp người mua, thuê mua căn hộ không mua chỗ để xe ô tô thì các bên phải ghi rõ trong hợp đồng mua bán, thuê mua căn hộ là phần diện tích này thuộc quyền sở hữu và quản lý của chủ đầu tư, chủ đầu tư không được tính chi phí đầu tư xây dựng chỗ để xe này vào giá bán, giá thuê mua căn hộ. Trường hợp người mua, thuê mua căn hộ mua, thuê chỗ để xe ô tô thì chủ đầu tư phải tính riêng giá mua, thuê chỗ để xe với giá mua, thuê mua căn hộ. Tổ chức, cá nhân sở hữu chỗ để xe có trách nhiệm đóng kinh phí quản lý vận hành và thực hiện bảo trì chỗ để xe này; trường hợp thuê chỗ để xe thì trách nhiệm bảo trì chỗ để xe được thực hiện theo thỏa thuận trong hợp đồng thuê chỗ để xe.
Còn lo tính pháp lý về sở hữu
Trước đó, Bộ Xây dựng đã từng có văn bản gửi Bộ TN&MT về việc thực hiện quy định của pháp luật về chuyển nhượng quyền sử dụng vị trí để xe ô tô trong tầng hầm. Theo đó, Bộ Xây dựng nhận được Văn bản số 452/CV-HNPIC ngày 1/10/2014 của Công ty CP Đầu tư Điện lực Hà Nội đề nghị hướng dẫn thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng vị trí để xe ô tô trong tầng hầm của tòa nhà chung cư có mục đích sử dụng hỗn hợp với thời hạn sở hữu ổn định, lâu dài như đối với thời hạn sở hữu căn hộ. Bộ Xây dựng cho rằng, theo quy định của pháp luật về đất đai và nhà ở hiện hành, chưa có quy định về việc cấp Giấy chứng nhận và thời hạn sở hữu đối với các phần diện tích khác ngoài căn hộ như tầng hầm, nơi để xe... Điều này đã gây nên khó khăn, vướng mắc cho nhiều chủ đầu tư và người sở hữu có nhu cầu cấp Giấy chứng nhận đối với phần diện tích này. Trong khi trên thực tế nhiều trường hợp chủ đầu tư đã nộp tiền sử dụng đất 1 lần đối với cả diện tích đất được giao và tiền thuê đất hàng năm đối với phần diện tích đất thuê.
Nhiều chuyên gia trong lĩnh vực xây dựng cho rằng việc sở hữu vị trí đỗ xe ô tô là xu hướng tất yếu. Khi mô hình chung cư mới bắt đầu phát triển ở nước ta, vấn đề sở hữu chung, riêng đối với chỗ để xe tại các chung cư thường gây tranh cãi nhưng với các hợp đồng mua - bán trong vài năm trở lại đây, sở hữu diện tích đỗ xe ô tô đều được làm rõ. Năm 2013, Sở TN&MT TP Hồ Chí Minh cũng đã đề xuất UBND TP Hồ Chí Minh cho phép cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với diện tích chỗ đậu xe này cho người đã mua chỗ đậu xe ở Phú Mỹ Hưng như các bất động sản khác.
Chỗ để xe không được tính vào giá mua căn hộ. Ảnh: Linh Anh
|
