Tái khởi động các dự án “đắp chiếu”: không dễ cho doanh nghiệp

Tái khởi động sau giai đoạn khó khăn

Thời gian gần đây, thị trường BĐS được bổ sung nguồn vốn từ hoạt động mua bán, sáp nhập, cũng như sự tự tin của các chủ đầu tư trước những kết quả phục hồi tích cực của thị trường. Tuy nhiên, bên cạnh các dự án “tái khởi động” thành công, cũng có những dự án không thành công do chỉ nâng cao giá bán mà không nâng cấp về chất lượng.

Kể từ năm 2018 đến nay, cùng với chịu ảnh hưởng của đại dịch Covid-19, chính sách tín dụng cùng những quyết định của các cơ quan, ban ngành trong việc kiểm soát thị trường BĐS, đặc biệt là vướng mắc liên quan đến vấn đề pháp lý, khiến hàng loạt dự án bị đình trệ kéo dài.

Tuy nhiên, thời gian gần đây, sau giai đoạn khó khăn, cùng với sự hồi phục của thị trường BĐS Việt Nam, nhiều dự án BĐS “bỏ hoang" đã được tái khởi động, triển khai trở lại. Đặc biệt là dự án căn hộ tại những TP lớn như Hà Nội và TP Hồ Chí Minh trong bối cảnh giá căn hộ liên tục thiết lập mặt bằng mới ở mức cao. Việc "hồi sinh" những dự án này không chỉ là cơ hội cho các chủ đầu tư có nguồn tiếp tục duy trì hoạt động sản xuất, kinh doanh mà còn góp phần giải “cơn khát" về nhà ở cho người dân.

Theo đó, với sự chỉ đạo quyết liệt của Thủ tướng Chính phủ, sự vào cuộc kịp thời và hiệu quả của Tổ công tác của Thủ tướng Chính phủ, từ cuối năm 2022 đến nay, một số dự án BĐS đã được tháo gỡ những nút thắt về pháp lý, cơ chế chính sách để triển khai trở lại.

Các dự án có thông tin triển khai trở lại trong thời gian qua có thể kể đến như dự án Astral City (TP Thuận An, Bình Dương), dự án HaNoi Melody Residences (Linh Đàm, Hà Nội), dự án QMS Top Tower (Tố Hữu, Hà Nội), The Summit Building (Trần Duy Hưng, Hà Nội), khu đô thị Ecity Tân Đức (Đức Hòa, Long An)...

Không dễ để tái triển khai

Theo Phó Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam, TS Nguyễn Văn Đính, việc tái khởi động những dự án bị đình trệ ở quãng thời gian trước đã, đang và sẽ được tiếp tục thúc đẩy nhờ sự hỗ trợ từ phía Chính phủ, lẫn khối DN tư nhân thông qua hoạt động M&A dự án. Đặc biệt, theo quy định của luật mới, nếu để dự án “án binh bất động” liên tục trong 48 tháng sẽ đứng trước nguy cơ “mất trắng”, bị thu hồi đất mà không được bồi hoàn, cũng khiến chủ đầu tư ý thức hơn và gấp rút với nỗ lực tái khởi động dự án.

Cụ thể, Chính phủ đã có nhiều động thái điều chỉnh về chính sách và chỉ đạo hỗ trợ để khuyến khích DN tiếp tục triển khai dự án BĐS bị đình trệ, bao gồm việc giảm thuế, nới lỏng quy định vay vốn. Gần đây nhất là việc cải thiện môi trường pháp lý thông qua 3 bộ luật quan trọng (Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh BĐS), chính thức có hiệu lực sớm hơn 5 tháng với nhiều quy định được sửa đổi, bổ sung theo hướng tháo gỡ khó khăn, vướng mắc cho các dự án BĐS.

“Kế hoạch triển khai các dự án BĐS vốn bị bỏ hoang trước đây cũng sẽ được thúc đẩy khi "cơn khát" về nhà ở đang không ngừng gia tăng cùng với sự phát triển kinh tế và quá trình đô thị hóa. Đặc biệt, nhờ sự tham gia của các nhà đầu tư mới, nhất là nhà đầu tư nước ngoài, thông qua hoạt động mua bán, sáp nhập (M&A), trên cơ sở hành lang pháp lý mới đã được cải thiện, tạo ra môi trường kinh doanh minh bạch và thuận tiện hơn. Việc khôi phục các dự án BĐS bị đình trệ được coi là yếu tố then chốt, giúp DN BĐS tiếp tục hoạt động sản xuất kinh doanh” – TS Nguyễn Văn Đính nhìn nhận.

Tuy nhiên, theo đại diện Hiệp hội BĐS Việt Nam, để có thể tái khởi động thành công các dự án không phải là điều đơn giản. Bởi lẽ đi kèm với nhiều khó khăn, thách thức; ngay cả khi những vướng mắc về pháp lý đã được gỡ, thì áp lực về tài chính cũng là điều vô cùng khó khăn với DN. Đây cũng chính là một trong những nguyên nhân khiến một số dự án “hồi sinh” nhưng không thành công.

Để có thể tái khởi động thành công các dự án, không phải là điều đơn giản. Bởi lẽ, ngay cả khi các vướng mắc về pháp lý đã được gỡ, thì áp lực về tài chính cũng là điều vô cùng khó khăn với DN, đây cũng chính là một trong những nguyên nhân khiến một số dự án “hồi sinh” nhưng không thành công. Việc các dự án bị bỏ hoang trong thời gian dài thường phải đối mặt với sự xuống cấp về cơ sở hạ tầng, khiến chi phí phục hồi rất lớn. Cùng với chi phí tài chính phát sinh trong khoảng thời bị tạm dừng “ăn mòn" hết lợi nhuận theo kế hoạch triển khai ban đầu.

“Điều này, khiến nhiều chủ đầu tư “hồi sinh” dự án rồi mở bán với giá chào mới tăng tới gấp đôi so với giai đoạn mở bán trước đó để có thể thu được lợi nhuận. Mức giá tăng cao trong khi chất lượng không được nâng cấp, khiến dự án không được thị trường chấp nhận và nhanh chóng “im hơi lặng tiếng” – TS Nguyễn Văn Đính phân tích.