80 năm cách mạng tháng 8 và Quốc Khánh
Logo
Đăng ký ấn phẩm|Đăng nhập

Tâm điểm tăng nhiệt của thị trường địa ốc năm 2010

KTĐT - Thực trạng hiện nay là tiến độ của dự án bất động sản khá ổn định nhưng tiến độ của hạ tầng lại là một ẩn số lớn, do đó nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ lưỡng trước khi quyết định đầu tư.

KTĐT - Thực trạng hiện nay là tiến độ của dự án bất động sản khá ổn định nhưng tiến độ của hạ tầng lại là một ẩn số lớn, do đó nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ lưỡng trước khi quyết định đầu tư.

Nhiều đơn vị tư vấn bất động sản đánh giá và dự báo Đồng Nai sẽ là tâm điểm tăng nhiệt của toàn thị trường địa ốc phía Nam trong năm 2010.

Trung tuần tháng 1-2010, hàng chục dự án lớn nhỏ chạy dọc theo huyện Long Thành, tỉnh Đồng Nai liên tục bung hàng, đồng thời nhà đầu tư ngoại tỉnh, nhiều nhất là TPHCM cũng đổ xô tìm đến đặt cọc, chọn mua đã làm cho thị trường nhà đất khu vực này “nóng” lên. Nguyên nhân có thể là do thông tin quy hoạch sân bay, dời trung tâm hành chính của tỉnh về Long Thành, rồi tiến độ thực hiện dự án đường cao tốc TPHCM - Long Thành - Dầu Giây...

Nhiều dự án “khủng”

Đã lâu lắm từ sau khi cơn sốt đất tại huyện Nhơn Trạch vào những năm từ 2002 - 2004, thị trường nhà đất Đồng Nai lại mới được chứng kiến cảnh căn hộ, nền đất cấp tập ra hàng như hiện nay, trong đó có khá nhiều sản phẩm thuộc về những dự án “khủng”.

Cụ thể: Ngày 8-1, Công ty NAC công bố phân phối dự án khu phức hợp Long Thành Plaza tọa lạc ngay mặt tiền Quốc lộ 51, huyện Long Thành. Dự án cao 19 tầng, diện tích sàn xây dựng hơn 95.000 m2 gồm căn hộ cao cấp cho thuê, trung tâm thương mại, văn phòng, căn hộ...

Trước đó, ngày 6-1, Công ty Cổ phần Đầu tư kinh doanh bất động sản Thống Nhất đã khởi công dự án khu chợ và khu phố chợ ngay ngã ba Dầu Giây, huyện Thống Nhất. Dự án rộng 7 ha, gồm khu trung tâm thương mại gần 2 ha và 317 nhà phố liên kế. Giám đốc sàn giao dịch bất động sản Tín Nghĩa (đơn vị phân phối dự án) Nguyễn Thị Thanh Hương cho biết doanh nghiệp sẽ chào bán sản phẩm vào tháng 4, giá dự kiến 3-5 triệu đồng/m2.

Còn chỉ tính riêng địa bàn hai xã Tam Phước và Long Hưng đã có đến 4 khu đô thị: Phước Hưng có tổng diện tích 286 ha, Aquacity rộng 304 ha, Waterfront quy mô 366 ha, khu dân cư Long Hưng 227 ha. Huyện Trảng Bom có dự án lớn nhất là khu dân cư Giang Điền 529 ha đã bán xong đợt 1 và chuẩn bị tung hàng đợt tiếp theo.

Ngoài ra, các doanh nghiệp địa ốc tại Đồng Nai cũng chuẩn bị sẵn những khu dân cư quy mô nhỏ và trung bình như: Phú An (11,5 ha), Tam Phước (18 ha), cù lao Tân Vạn (45 ha), khu dân cư Tân Biên (126 nhà phố và 22 vila), dự án căn hộ Quang Vinh (0,89 ha)...

Lợi nhuận lớn, rủi ro tăng

Mặc dù nhiều đơn vị tư vấn bất động sản đánh giá và dự báo thị trường địa ốc Đồng Nai sẽ là tâm điểm tăng nhiệt của toàn thị trường nhà đất phía Nam trong năm 2010 nhưng cũng có không ít ý kiến băn khoăn.

Các chuyên gia địa ốc nhận định: Bài toán đầu tư ngoại tỉnh phụ thuộc rất nhiều các yếu tố khách quan lẫn chủ quan. Kỳ vọng càng lớn, ước tính lợi nhuận càng cao thì rủi ro tiềm ẩn cũng khó tính được. Tổng Giám đốc Công ty Địa ốc Á Châu (ACBR) Phạm Văn Hải phân tích các tỉnh Đồng Nai, Bình Dương, Long An có chung đặc điểm là giá đất rẻ hơn TPHCM.

Chính vì vậy, tiềm năng của thị trường này thực sự rất lớn, đặc biệt đối với nhà đầu tư thích các dự án ở các khu vực có đầu tư cơ sở hạ tầng lớn. Tuy nhiên, ông Hải cũng cảnh báo về hiện tượng nhiều chủ đầu tư không đi vào thiết kế dự án dành cho người ở lâu dài mà đa phần chỉ quan tâm đến yếu tố đầu tư đón gió hạ tầng. Điều này dễ dẫn đến việc các khu đô thị, khu dân cư vắng người, tính thanh khoản của bất động sản bị hạn chế.

Phó Tổng Giám đốc Công ty Sacomreal Bùi Tiến Thắng nhận định so với Bình Dương, Đồng Nai là địa bàn có vị trí mở, thông thoáng, kết nối tốt với phía Đông TPHCM và thuận lợi cả hướng đổ ra Bà Rịa - Vũng Tàu. Tuy nhiên, ông Thắng cho rằng đối với một thị trường mới nổi lân cận TPHCM như Đồng Nai, cái khó đối với nhà đầu tư chính là thời gian kết nối hạ tầng lâu hay mau.

Thực trạng hiện nay là tiến độ của dự án bất động sản khá ổn định nhưng tiến độ của hạ tầng lại là một ẩn số lớn, do đó nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ lưỡng trước khi quyết định đầu tư.

Khó “lướt sóng”

Các chuyên gia địa ốc cho rằng trước khi bắt đầu chọn kênh đầu tư vào thị trường bất động sản mới nổi, khách hàng phải có kế hoạch lưu thông vốn dài hạn 5-7 năm, thậm chí một thập niên chứ không thể “lướt sóng” trong vài tháng hay 1-2 năm. Bởi lẽ, hạ tầng khu vực này chỉ đang dừng lại ở kế hoạch, khảo sát, còn giao thông chưa có sự kết nối đồng bộ và các điều kiện cơ bản để tăng giá trị địa ốc vẫn còn thiếu và yếu.

Đọc nhiều
HỎI ĐÁP THÔNG MINH

CẢM NHẬN CỦA BẠN VỀ BÀI VIẾT NÀY

  • Rất hay
  • Thích
  • Giải trí
  • Cần cải thiện

BÌNH LUẬN (0)

Đừng bỏ lỡ
Tập thể cũ tăng giá chờ đón sóng cải tạo: cần thận trọng khi mua

Tập thể cũ tăng giá chờ đón sóng cải tạo: cần thận trọng khi mua

27 Jul, 10:31 AM

Kinhtedothi - Thời gian gần đây, Hà Nội đang đẩy mạnh tiến độ cải tạo, xây dựng lại các khu tập thể, chung cư cũ trên địa bàn. Thông tin này đã khiến giá nhiều căn hộ cũ tăng mạnh. Tuy nhiên, giới chuyên gia cảnh báo người mua cần hết sức thận trọng, bởi phân khúc này tiềm ẩn nhiều rủi ro pháp lý và thời gian chờ đợi cải tạo có thể kéo dài.

Đầu tư an toàn với bất động sản sẵn sàng bàn giao tại cửa ngõ Tây TP Hồ Chí Minh

Đầu tư an toàn với bất động sản sẵn sàng bàn giao tại cửa ngõ Tây TP Hồ Chí Minh

25 Jul, 08:50 AM

Kinhtedothi - Khẩu vị đầu tư bất động sản đang thay đổi khi nhà đầu tư ưu tiên sản phẩm hiện hữu, pháp lý minh bạch, có thể khai thác ngay để tạo dòng tiền thật thay vì “đặt cược” vào những dự án hình thành trong tương lai. Trong đó, những dự án đã hoàn thiện hạ tầng, pháp lý đầy đủ tại các khu vực giáp ranh TP Hồ Chí Minh như Đức Hòa đang trở thành lựa chọn chiến lược, tiêu biểu là Imperia Grand Plaza Đức Hòa.

Hưng Yên: Điểm sáng an cư phía Đông Hà Nội

Hưng Yên: Điểm sáng an cư phía Đông Hà Nội

25 Jul, 08:45 AM

Kinhtedothi - Quỹ đất nội thành dần thu hẹp, kéo theo thị trường bất động sản leo thang dần thúc đẩy làn sóng dịch chuyển dân cư ra các khu vực vệ tinh giàu tiềm năng. Sở hữu quy hoạch hạ tầng đồng bộ, hiện đại, cùng vị trí kết nối chiến lược, Hưng Yên lộ diện như “thỏi nam châm” bất động sản thu hút nhu cầu an cư.

Miễn tiền sử dụng đất với các lô liền kề đất ở là chìa khóa cân bằng lợi ích

Miễn tiền sử dụng đất với các lô liền kề đất ở là chìa khóa cân bằng lợi ích

23 Jul, 11:03 AM

Kinhtedothi - Luật Đất đai 2024 vừa được thông qua đang mở ra nhiều kỳ vọng về một thị trường bất động sản minh bạch và công bằng hơn. Tuy nhiên, vấn đề định giá đất và tiền sử dụng đất vẫn là mối quan tâm hàng đầu, bởi nó ảnh hưởng trực tiếp đến người dân, DN và sự ổn định của thị trường.

Sửa đổi thuế chuyển nhượng bất động sản: tiến tới giảm đầu cơ ngắn hạn

Sửa đổi thuế chuyển nhượng bất động sản: tiến tới giảm đầu cơ ngắn hạn

23 Jul, 08:50 AM

Kinhtedothi - Trong bối cảnh thị trường bất động sản (BĐS) đang dần hồi phục nhưng vẫn tiềm ẩn những rủi ro do đầu cơ và giao dịch ngắn hạn, Bộ Tài chính mới đây đã công bố dự thảo sửa đổi Luật Thuế Thu nhập cá nhân (TNCN) với một loạt thay đổi đáng chú ý, đặc biệt liên quan đến thuế đối với hoạt động chuyển nhượng BĐS.

Tin mới
VIDEO
Tin Tài Trợ