Tham mưu các giải pháp quản lý thị trường nhà ở xã hội, tránh đầu cơ, đẩy giá

Ngày 4/9, Ban Đô thị HĐND TP Hà Nội đã giám sát thực địa công tác triển khai các khu nhà ở xã hội và dự án đầu tư xây dựng nhà nhà ở xã hội trên địa bàn các xã Ngọc Hồi, Quang Minh. Đây là 2 xã có dự án nhà ở xã hội được triển khai các quyết định của UBND TP Hà Nội nhằm giải quyết cơ bản yêu cầu về nhà ở cho người dân - đặc biệt tại các khu vực đô thị, đáp ứng nhu cầu của các đối tượng chính sách có khó khăn về nhà ở, người thu nhập thấp.

Thông tin tới đoàn giám sát, Phó Chủ tịch UBND xã Ngọc Hồi Nguyễn Thị Nhung cho biết, hiện nay trên địa bàn xã có dự án Xây dựng khu chung cư cao tầng để bán tại khu đất ký hiệu 1 thuộc xã Ngọc Hồi, huyện Thanh Trì cũ. Chủ đầu tư là Công ty cổ phần cơ khí và xây lắp số 7 (COMA7).

Đến nay, dự án đã hoàn thành công tác giải phóng mặt bằng; hạ tầng giao thông tiếp giáp đường nội bộ khu dân cư. Ngày 7/7/2025, Sở Xây dựng Hà Nội có giấy phép xây dựng cấp cho Công ty cổ phần cơ khí và xây lắp số 7 (COMA7) được phép đầu tư xây dựng Nhà ở xã hôi với công trình 1 tầng hầm + 15 tầng + tum thang.

Đối với dự án khu nhà ở xã hội, theo Chủ tịch UBND xã Ngọc Hồi, xã có khu đất tập trung tại ô đất C1-5 thuộc quy hoạch phân khu đô thị S5 trên địa bàn xã.

Trong Thông báo số 148/TB-VP ngày 24/3/2025 của Văn phòng UBND TP về Kết luận của Phó Chủ tịch UBND TP Dương Đức Tuấn tại cuộc họp nghe báo cáo về tình hình triển khai thực hiện 5 khu nhà ở xã hội tập trung trên địa bàn thành phố, UBND TP yêu cầu Sở Quy hoạch - Kiến trúc thực hiện theo chỉ đạo tại Thông báo số 533/TB-VP ngày 14/11/2024 và báo cáo UBND TP trong tháng 3/2025. Tuy nhiên, đến nay, UBND xã Ngọc Hồi chưa nhận được các nội dung triển khai dự án liên quan đến địa phương.

Tại buổi làm việc, đại diện Sở Quy hoạch và Kiến trúc cho biết, vị trí X1 khu đất nhà ở xã hội tập trung tại ô C1-5 nằm trong phạm vi ranh giới khu đất nghiên cứu quy hoạch mở rộng khu tổ hợp ga Ngọc Hồi cho tuyến đường sắt cao tốc Bắc Nam. Vì vậy, Sở đã tham mưu thành phố chuyển vị trí nhà ở tập trung tại ô C3-5 thay thế cho khu nhà ở xã hội tập trung tại ô C1-5 thuộc xã Thường Tín và Ngọc Hồi với khoảng 105ha.

Theo báo cáo của UBND xã Ngọc Hồi, vị trí ô đất X2 cũng được xã trình thành phố để làm khu tái định cư sau khi giải phóng mặt bằng mở rộng khu tổ hợp ga Ngọc Hồi cho tuyến đường sắt cao tốc Bắc - Nam.

Sau khi nắm bắt thông tin, đoàn giám sát cho rằng, việc bố trí đất làm nhà ở xã hội và tái định cư đều nhằm thực hiện Chương trình phát triển nhà ở TP Hà Nội giai đoạn 2021 - 2030. Tuy nhiên, với việc có thêm đề xuất dự án nhà ở trên, đề nghị các sở ngành và UBND các xã có liên quan rà soát, có thể tích hợp 2 nhiệm vụ nhà ở tái định cư và nhà ở xã hội. Đồng thời, đẩy nhanh thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất, cùng với việc kêu gọi nhà đầu tư để dự án được triển khai, tránh chậm trễ.

Cùng với đó, thành viên Ban Đô thị HĐND TP cũng đề nghị các sở, ngành thành phố tham mưu, rà soát các thủ tục thuộc thẩm quyền của để bảo đảm đơn giản hóa thủ tục, đáp ứng được tiến độ giải quyết công việc - nhất là việc xét duyệt đủ điều kiện của nhà ở hình thành trong tương lai đối với dự án nhà ở xã hội; tham mưu cho UBND TP các giải pháp để quản lý thị trường bất động sản trong đó có nhà ở xã hội được minh bạch, tránh đầu cơ, đẩy giá.

Đặc biệt, đối với Sở Quy hoạch và Kiến trúc, trong quá trình lập, thẩm định, phê duyệt quy hoạch các khu nhà ở, khu đô thị; quy hoạch phân khu, quy hoạch chung, phải xác định quỹ đất dành để phát triển tập trung các khu nhà ở xã hội, nhà ở cho người thu nhập thấp, chú trọng ở ven khu vực đường Vành đai 4.

Cùng ngày, Ban Đô thị HĐND TP cũng giám sát tình hình triển khai thực hiện các dự án nhà ở xã hội thuộc khu đô thị mới Thanh Lâm - Đại Thịnh 2, xã Quang Minh, TP Hà Nội.

Các dự án do Tổng công ty Đầu tư phát triển nhà và đô thị (HUD) là chủ đầu tư gồm: dự án Nhà ở xã hội CT-01 + CT-02 (Violeta Garden); CT-05 (Lilya Garden); CT-06 (Mimosa Garden); CT-07 (Lotusa Garden) và CT-08 (Rosa Garden) thuộc Khu đô thị mới Thanh Lâm - Đại Thịnh 2, huyện Mê Linh (nay là xã Quang Minh). Dự án đã và đang triển khai các hạng mục xây dựng theo đúng quy hoạch và chủ trương đầu tư được UBND TP Hà Nội phê duyệt.