Tháo gỡ điểm nghẽn pháp lý, khơi thông nguồn lực đất đai tại Đà Nẵng

Với Đà Nẵng, Nghị định 76/2025/NĐ-CP được kỳ vọng sẽ tháo gỡ những nút thắt pháp lý kéo dài, giúp khơi thông hàng chục dự án từng bị đình trệ, qua đó tạo cú hích cho tăng trưởng và phát triển bền vững của thành phố.

Điều chỉnh thời hạn sử dụng đất: xử lý dứt điểm tồn tại kéo dài

Một điểm nổi bật của Nghị định là việc xử lý các giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp sai về thời hạn sử dụng đối với đất sản xuất, kinh doanh tại Đà Nẵng. Theo đó, toàn bộ các trường hợp cấp sai sẽ được xác định lại thành thời hạn 50 năm theo đúng quy định tại khoản 1 và điểm a khoản 3 Điều 3 Nghị quyết 170/2024/QH15.

Trong vòng 20 ngày kể từ khi Nghị định có hiệu lực, Sở Nông nghiệp và Môi trường Đà Nẵng phải công bố danh sách các giấy chứng nhận thuộc diện điều chỉnh. Danh sách này phải nêu rõ tên người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản, số phát hành, số vào sổ cấp giấy chứng nhận…

Người sử dụng đất sẽ nộp hồ sơ yêu cầu điều chỉnh và cơ quan chức năng sẽ cập nhật hồ sơ địa chính, cấp đổi lại Giấy chứng nhận mới theo quy định.

Mở đường cho 13 dự án tiếp tục triển khai

Đối với 13 dự án lớn tại Đà Nẵng từng vướng mắc pháp lý và bị đình trệ nhiều năm, Nghị định 76 đã quy định cụ thể trình tự, thủ tục để các dự án này được tiếp tục thực hiện.

UBND TP Đà Nẵng được giao thẩm quyền xem xét và ban hành quyết định chấp thuận tiếp tục triển khai dự án nếu đáp ứng đủ điều kiện về đầu tư, xây dựng, môi trường, đất đai, biển đảo, lâm nghiệp… tại thời điểm thực hiện Nghị quyết 170.

Trong trường hợp dự án cần điều chỉnh hình thức giao đất hoặc cho thuê đất, thì áp dụng theo quy trình quy định tại Điều 51 Nghị định 102/2024/NĐ-CP của Chính phủ.

Một điểm mới mang tính đột phá là với các dự án có phần diện tích đất rừng nhưng tại thời điểm giao đất, cho thuê đất chưa có quyết định chuyển mục đích sử dụng rừng, thì UBND TP Đà Nẵng không phải ban hành lại quyết định này. Thay vào đó, các cơ quan có liên quan sẽ tổ chức trồng rừng thay thế theo quy định pháp luật về lâm nghiệp.

Quy định này nhằm tháo gỡ triệt để những “vướng mắc chồng vướng mắc”, từng khiến nhiều nhà đầu tư “bỏ cuộc” vì quy trình phức tạp, kéo dài.

Đối với 16 dự án khác tại TP Đà Nẵng cần xác định lại giá đất, Nghị định 76 quy định rõ trình tự lựa chọn phương pháp định giá và áp dụng phương pháp định giá cụ thể theo Điều 7 Nghị quyết 170/2024/QH15.

Sau khi có quyết định giá đất cụ thể, sẽ tính lại nghĩa vụ tài chính theo công thức:

Tiền sử dụng đất, tiền thuê đất phải nộp = số tiền xác định lại – số tiền đã nộp trước thời điểm Nghị quyết có hiệu lực.

Trường hợp số tiền đã nộp lớn hơn số tiền xác định lại, thì chủ đầu tư được xem là đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính và Nhà nước không hoàn trả phần chênh lệch.

Việc ban hành Nghị định 76/2025/NĐ-CP không chỉ thể hiện quyết tâm chính trị cao độ trong việc gỡ “điểm nghẽn” pháp lý, mà còn mở ra cơ hội phục hồi cho hàng chục dự án, góp phần khơi thông dòng vốn, thu hút đầu tư và tạo động lực tăng trưởng mới cho TP Đà Nẵng.

Đây cũng là bước đi cụ thể, rõ ràng trong việc hiện thực hóa phương châm “lấy người dân và doanh nghiệp làm trung tâm phục vụ”, đồng thời củng cố niềm tin vào nỗ lực hoàn thiện thể chế, kiến tạo môi trường đầu tư minh bạch, ổn định và hiệu quả.

Nghị định 76/2025/NĐ-CP có hiệu lực từ ngày 1/4/2025.