Tiếp đà giảm sút
Số liệu thống kê của Hội môi giới BĐS Việt Nam, trong quý I/2020 nguồn cung sản phẩm trên thị trường tiếp đà giảm sút từ năm 2019, do những ảnh hưởng tiêu cực của đại dịch Covid-19. Cụ thể: Tại Hà Nội, có 8.963 căn hộ được chào bán trên toàn thị trường, giao dịch 1.307 sản phẩm. (Trong đó có 1.167 sản phẩm mới chào bán, giao dịch 181/1.167 sản phẩm, còn lại là cung và giao dịch từ hàng tồn năm 2019).
Về lượng sản phẩm đủ điều kiện bán hàng: Quý I/2020 tại Hà Nội có 15 dự án được phê duyệt có sản phẩm đủ điều kiện với 9.414 sản phẩm (trong đó có 8.878 căn hộ chung cư và 536 thấp tầng, sản phẩm căn hộ đủ điều kiện bán hàng chủ yếu từ 2 đại dự án của VinGroup), tăng 1,65 lần so với cùng kỳ năm 2019.
Tại TP Hồ Chí Minh, có 8.421 căn hộ được chào bán trên toàn thị trường, giao dịch 1.409 sản phẩm. (Trong đó có 4.664 sản phẩm mới chào bán, giao dịch 815/4.664 sản phẩm, còn lại là cung và giao dịch từ hàng tồn năm 2019).
Về lượng sản phẩm đủ điều kiện bán hàng: Quý I/2020 tại TP Hồ Chí Minh có 10 dự án được phê duyệt với 2.816 sản phẩm đủ điều kiện (trong đó có 2.736 căn hộ chung cư và 80 thấp tầng), bằng 78% so với cùng kỳ năm 2019.
“Nhìn chung tất cả các sản phẩm trong quý I/2020 tiếp đà giảm sút từ năm 2019 và ảnh hưởng từ đại dịch Covid-19, tỷ lệ hấp thụ chỉ đạt 14,3%, trong khi đó số lượng giao dịch thành công chỉ bằng 19,6% so với cùng kỳ năm 2019” - Phó Chủ tịch hội môi giới BĐS Việt Nam Nguyễn Văn Đính cho hay.
Giá bất động sản sẽ giảm
Theo đánh giá, trong quý II/2020 thì trường BĐS sẽ vẫn tiếp tục chịu ảnh hưởng từ đại dịch Covid-19. Thị trường căn hộ tại các đô thị như Hà Nội và TP Hồ Chí Minh vẫn tiếp tục có giao dịch nhưng số lượng không nhiều, phần lớn chỉ diễn ra ở phân khúc trung cấp và bình dân vì nhu cầu ở của người dân vẫn ở mức cao.
Nguồn cung mới từ các dự án BĐS đủ điều kiện gia nhập thị trường chắc chắn cũng không có nhiều. Ở mỗi địa phương có thể có tổng số dự án mới chỉ đạt ở mức một con số. Hàng hóa chào bán trên thị trường chủ yếu là hàng tồn từ trước. Điểm đáng chú ý là thị trường nhà đất và đất nền sẽ vẫn là sản phẩm chủ đạo tại nhiều tỉnh, thành ngoài Hà Nội và TP Hồ Chí Minh. Giao dịch chắc chắn sẽ giảm mạnh so với cùng kỳ các năm trước.
Ông Nguyễn Văn Đính cho biết thêm, trong thời gian tới, giá bán nhà đất và đất nền phụ thuộc vào chất lượng và tiến độ phát triển đô thị cũng như số lượng nguồn cung tại từng địa phương. Khu vực nào có sự đầu tư phát triển đô thị, kinh tế tốt, nguồn dự án chưa nhiều, giá đất trước đó được kiểm soát tốt sẽ tiếp tục giữ giá và có thể tăng chút ít vì những vùng như vậy vẫn hấp dẫn các nhà đầu tư. Ngược lại, khu vực nào đang tồn nhiều hàng và tốc độ phát triển kinh tế, đô thị không tương xứng thì giá bán có thể giảm.
“Giá nhà ở phân khúc trung cấp và bình dân không tăng vì lực cầu giai đoạn này vẫn yếu bởi ảnh hưởng từ dịch bệnh và cũng không giảm vì lượng hàng tồn không nhiều. Giá căn hộ phân khúc cao cấp có thể giảm do lực bán chậm (cả từ giai đoạn trước và sau thời điểm dịch bệnh). Áp lực vốn cho các dự án buộc chủ đầu tư phải giảm giá” - ông Đính nhận định.
Nhận định bất động sản quý II/2020: Giá nhà sẽ giảm
